拆迁之前房产证登记 如果刚买的房子要拆迁,过户后房产证在抵押贷款,但贷款没下来,房子拆了,原房主能分拆迁费吗

如果刚买的房子要拆迁,过户后房产证在抵押贷款,但贷款没下来,房子拆了,原房主能分拆迁费吗  

如果刚买的房子要拆迁,过户后房产证在抵押贷款,但贷款没下来,房子拆了,原房主能分拆迁费吗

物权法 第二条　因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。　
第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
根据物权法第十一条可以知道房子的“权属证明”比物权法律效力大得多，这才是真正拥有房子的绝对法律依据。物权不过是仅供参考罢了。原房主如果得到该得到的钱款了就已经失去房子了，房子与其没有任何关系了。

要拆迁的房子能在银行抵押贷款吗 / 房产抵押, 可能要拆迁的房子能不能抵押贷款

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

房产证抵押贷款的房子假设碰到要拆迁怎么办

处于抵押状态的房屋其所有权已经抵押给了银行，个人手中所有的只是使用权，在这种情况下，拆迁第一受益人是银行。所以可以跟银行进行沟通，以拆迁补偿款一次性还清所欠银行贷款。剩余部分才是个人所得的。
一般来说，在房屋拆迁之前，都会张贴公告，有的还会在报纸等媒体上进行公告。银行也会关注拆迁公告。若银行在第一时间获得拆迁通知，会与贷款人联络，同时与拆迁办、房屋抵押登记机关进行联络，落实抵押房屋拆迁事宜，还会以抵押权人的身份办理拆迁登记事项。

房子可能要拆迁了还能抵押贷款卖吗

不可以~房产局会备案会显示处于拆迁状态，对于拆迁状态的楼房银行不予以批覆贷款申请！

拆迁时,拆迁一方可否拿被拆迁一方的房产证抵押贷款

不可以。办理房产证抵押贷款必须由房产所有权人到场当面申请。

房子拆迁已拆房产证可以贷款吗

一般来说，拆迁公司在拆迁房屋时，会张贴拆迁公告
二、抵押人在解除抵押之前是无法领取拆迁补偿的。

办理房产抵押贷款的房子被拆迁要怎么办

你好，一、一般来说，拆迁公司在拆迁房屋时，会张贴拆迁公告，有些还会经过媒体进行相关报道，而银行也是很关注拆迁公告的。若银行在第一时间收到拆迁讯息，会与借款人取得联络，同时会与拆迁办、抵押登记部门联络，并落实抵押房产拆迁相关事宜，还会以抵押权人的身份去办理拆迁登记事项。
二、抵押人在解除抵押之前是无法领取拆迁补偿的，在这种情况下您可以经过以下方式进行解决：
1、偿还贷款本息，登出抵押登记，再去办理有关拆迁登记事项;
2、以银行认可的它处房产置换抵押房产;
3、以拆迁补偿费清偿贷款本息。
所以，借款人在办理房产抵押贷款前，一定要提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况来做好申请贷款的安排。
望采纳

拆迁房已入住,房产证还没下来,是否可作为贷款抵押

这种情况，如果回迁手续是完整的，也可以作抵押贷款的。
只不过，在房产证没有办理下来之前，这个房屋的评估抵押价值可能会比正常的市值低一些，因此，能够贷到的款项也会少一些的。

但房产证没下来，这样能抵押贷款吗

我行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联络当地网点个贷部咨询。