营改增税率变化 营改增后个人出租办公用房交什么税？

营改增后个人出租办公用房交什么税？  

营改增后个人出租办公用房交什么税？

营改增后，个人出租房产涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税。

根据《国家税务总局营改增最新政策》规定房屋出租税收 如下：

一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳。

4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。　

二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号档案（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。　

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳。

4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。　

5.免征城镇土地使用税。

6.免征印花税。

营改增后 个人出租的商用房，按每月1000租金怎么交税，要交多少

主要是增值税。
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款第六项规定：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%
第四十九条规定，个人发生应税行为的销售额未达到增值税起征点的，免征增值税；达到起征点 的，全额计算缴纳增值税。增值税起征点不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。
第五十条规定，
增值税起征点幅度如下：
（一）按期纳税的，为月销售额5000-20000元（含本数）。
（二）按次纳税的，为每次（日）销售额300-500元（含本数）。

按以上规定，需要注意，你出租的是非住房，所以不能减按1.5%征收。但你每月只有1000元，属于未达起征点情况，可予免税。

营改增后个人房屋出租要交哪些税

税负转嫁分类[编辑]
直接税：所得税、遗产税、赠与税、土地税、房屋税、契税等组成；
　，包括有九种：关税、矿区税、所得税、遗产税、赠与税、货物税、证券交易税、期货交易税、营业税、菸酒税。
地方税是属于地方政府可支用的税收，包括直辖市及县（市）税，共有八种：印花税、使用牌照税、地价税、田赋（于1987年停征）、土地增值税、房屋税、契税、娱乐税。

营改增后个人出租房屋如何算个税

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2第一条规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。《国家税务总局关于释出〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第八条规定，其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：（一）出租住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%；（二）出租非住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
《财政部、国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号），个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。

营改增后个人出租房屋开什么发票

1，如题所述，个人出租自有不动产的，开依法向不动产所在地税务机关申请，由税务机关代为开具增值税普票或专票（承租方为增值税一般纳税人的则可申请开具专票）。
2，以上仅供参考，请予核实，依法操作。

个人出租办公用房租金55万元应交多少税金

您好,会计学堂刘老师为您解答
个人出租门面房缴纳的税款包括;营业税（5%）、城建及附加、房产税（12%）、城镇土地使用税、个税（20%）、印花税。
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营改增后个人出租非住房怎样缴纳增值税

营改增后个人出租非住房，按照5%的征收率计算交纳增值税。

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：

（九）不动产经营租赁服务。

5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

营改增后单位房子出租咋交税

根据具体情况不同而定。
一般纳税人2016年4月30日前取得的不动产选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额，2016年5月1日后取得的不动产按11%税率缴纳增值税。
小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号附件二）第一条第（九）款
第1点规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
同时档案还规定一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
第4点小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

营改增后，个人出租住房的个人所得税计算

个人出租房屋属于财产租赁所得：
「注意」：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：
1.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%5%1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）
2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）
3.税法规定的费用扣除标准：800元或20%
5.适用税率：20%
优惠政策：个人按市场价出租居民住房，税率10%。