开始还款了但没拿购房合同 买房交定金后为什么迟迟不能签购房合同贷款申

买房交定金后为什么迟迟不能签购房合同贷款申  

买房交定金后为什么迟迟不能签购房合同贷款申

国家规定都是必须要五证齐全才可以上市销售并签署正式合同，但很多开发商为了回款和积蓄客户，都会打政策的擦边球。我证不齐你不让我销售是吧?那我就搞通过办VIP卡、排号或者其他手段来要求客户缴纳诚意金或者定金，甚至交1万抵两万，选房优先权等优惠，先锁定未来正式合同的目标客户，达到正式开盘通知这些客户集中签约造成人山人海供不应求的假象，进一步刺激销售。
所以我们在买房时一定要注意该项目售楼部是否五证齐全，国家要求五证必须进行公示，只要五证齐全都可以马上签署网签合同，五证分别是:土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售证。
根据您的描述，从售楼处得知的讯息，基本可以推断该楼盘开发商五证并未齐全，至少销售许可证没能办理下来，否则怎会有超过政府限价无法打印合同之说。
然而，五证不齐全就进行楼盘开盘销售属于违规操作。这时无论是定金还是订金都可以通过向房产部门进行投诉办理退款。当然您也可以选择继续等待，不过违规的楼盘既然长时间没法给您办理付首付签合同，也许问题还不止此一个，所以建议您向开发商协商退款，或直接向房管局投诉退款。

购房合同签了，贷款为什么迟迟不下来

银行审批也是需要走流程的，一般等同贷书出来就可以去过户的了

买房是交完定金后不签购房合同能退吗？

买房子交了订金，但还没签合同的，可以要求退订金。
订金在法律上属于预付款的性质，如果交付订金以后，实际没有签订合同的，交付订金一方有权要求退还订金。
但是，如果是“定金”的，如是交付定金一方的原因不能签订合同的，则无权要求退定金。
《担保法》第八十九条 ：
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

为什么没有人来管一管这种霸王条款？谁来保护购房者的权益呢？就是在超市购物还可以无条件退货呢，为什么房屋开发商会如此肆无忌惮的敛财？李玲律师答： 对于定金不予退还的条款，在开发商具备合法销售资格，而业主违约未能签署买卖合同时，依法是可以不予退还的，建议业主按如下方式保护自己：定金尽量少交；对认购书的内容要多加注意，慎重签署；签署认购书后，保证一定要在约定的日期前往就合同条款进行商讨，并注意证据的保存，如因合同条款未能达成一致意见而没能签署的，不视为任何一方违约，定金应予退还。

没管管种霸王条款谁保护购房者权益呢超市购物条件退货呢房屋发商肆忌惮敛财 李玲律师答: 于定金予退条款发商具备合销售资格业主违约未能签署买卖合同依予退建议业主按式保护自:定金尽量少交;认购书内容要加注意慎重签署;签署认购书保证定要约定期前往合同条款进行商讨并注意证据保存合同条款未能达致意见没能签署视任何违约定金应予退

买房，钱交完迟迟没有签购房合同，是什么原

合同没签应该是没预售证吧.没预售证肯定是办不了贷款.....如果签了购房合同贷款没办成,应该是银行方面资金规模的问题了.

首付已交，购房合同已签订但迟迟不签贷款合同怎么办

您好，贷款合同是要等银行审批完你整个的贷款信息，如果符合的话就会签 一般这个过程需要半个月。详情可以咨询贷款银行。
希望能帮到您。望采纳！

能用购房合同贷款吗

需要房产证才可以。
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。

签订认购书后迟迟不签购房合同

只能去追开发商，你想退款的话定金肯定退不了的