卖房也要给中介费吗 卖房咨询 现在通过中介卖房,卖方都是先收一部分首付款,然后等房产证过户给对方后,再去银行贷款,这样会不?

卖房咨询 现在通过中介卖房,卖方都是先收一部分首付款,然后等房产证过户给对方后,再去银行贷款,这样会不?  

卖房咨询 现在通过中介卖房,卖方都是先收一部分首付款,然后等房产证过户给对方后,再去银行贷款,这样会不?

先来看看二手房购买流程：1.递交材料，提出申请。2.评估。3.银行审批。4.交首付，办理过户。5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
首先卖方要看到银行同意贷款的审批书后方可过户，银行出具批准贷款的批准书后，贷款人不得无故取消，如要取消需要和买家商定。所以不会出现过户后不贷款的情况。前提是卖方一定要查清楚买方的的银行同意贷款审批书的真伪。

卖房收全款不过户,房产证给对方吗

房产权益属于谁，是看房产证登记人名字，不看别的。。
任何协议和公证不代表住房产权发生转移。
只要没有办理买家名字房产证，住房产权和买家无关。
所以，就算给了买家房产证，没有过户，买家拿着也跟拿着废纸一样，给他好了。

卖房，买家先付一部分房款，要求卖家过户然后用房产证去担保贷款，付剩余的房款，这样可行吗？

1可行。

2类似做法通常都是买家不具备全款购买房产的能力，通行的一种方式。

3通常都是签订购房合同，约定房价款，付款方式，过户的时间等。然后买家给付一部分房款，同时卖家协议买家办理商业贷款或者公积金贷款，买家用贷款出的前给付剩余房款，然后买家日后独立承担房款的方式。

4本身不是很推荐中介服务的，因为中介费不低，不过如果这方面你确实不懂的话可以找中介，因为他们平日这样操作很多，也很平常。其实没什么风险。

我卖房,通过中介,买方组合贷款,己付一首付,房产证已在变更,没有银行同贷书怎

房产证办理提交的材料，没有规定要求银行同贷书。提交材料： (1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(影印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
一、新房房产证办理流程：
1.确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易资讯网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关档案
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请档案，一次齐全。这些档案包括购房合同、房屋结算单、大房产证影印件等。填写好的申请表需要请开发商稽核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需档案，一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(影印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证
一定要储存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要资讯。
二、房产证办理所需费用
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
1、商品房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

南京中介，我是卖房人，中介叫买房人付首付款后就开始过户，然后银行贷的款打给中介由中介再转给我卖房人

不对，银行贷款应该是直接放给您的，在面签时银行应该就让您提供收款卡 了

卖房时，对方要求付了首付款就要过户，说是要房产证去贷款来付余款，这样有问题吗？

你这种情况属于二手房按揭。
1.首先大概评估一下你的房子，看一下，要是做贷款可以贷到多少钱。
2.然后总房价减去可以贷款的钱数，就是对方要付的首付款。
3.确定双方都同意的情况下，买房先付首付，拿着首付的收据和购房合同，以及原房主的房本去银行申请按揭贷款。
4.银行批贷之后，也就是说，你的房子可以做贷款了，之后，你再去办理过户。
5，过户之后，可以拿着新房本去办理抵押手续，银行就会放款，直接把钱打到原房主的账户上面。
注意：要银行批贷之后，才要进行过户的，，要是先过户给他了，房子就属于他了，还用办理什么贷款吗。。切记。

过户的先后我卖房，对方要贷款一部分，贷款是不是先

二手房买卖抵押大概流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

买二手房没有经过中介，与卖家过户后，拿房产证在银行贷款，这样安全吗？

先说过户费，这个费用是房管局订的价格 不统一 要看你们那的价格，各个小区过户价也不一样 不过146平米，契税 营业税是必须的 个税看房东是不是唯一了。
再说你问的安全不安全的问题，个人认为对你没有一点坏处，你不付全款，房东他敢过户给你就行，不管怎么样对你应该是没有坏处的，过来户就是纯抵押了，去银行办就可以了。
仅供参考。

我委托中介卖房，买方是按揭贷款的，我也去银行了，现在中介告诉我先过户，然后才给我首付款？

我是业内人士。
不妥。
根据行规，买家看中你的房子，必须先付定金，而且签合同的同时必须交首付，一般为总价的30%,也可另行约定，看买家贷款总数额是多少，然后去除贷款部分的余款必须在过户前缴清，最多留5000~10000元作为户口迁出的尾款。
像你这种情况，问题不在买家，而在中介。他们这样做事最大的纰漏之处就是对卖家不负责任。想想看，如果过户了，产证就是别人的了——房子也就变成别人的了，万一对方无付款能力，后患无穷，麻烦大了。
买卖房屋动辄几十万甚至上百，请慎重慎重再慎重。
必须在过户之前将所有款项一分不拉结清，合同关系就是利益关系，容不得半点马虎。不能有一种“由著中介去做”的想法，要按合同做，你必须保障自己的利益。——有些中介，会首先考虑把单子做下来，而不是顾及买卖双方的利益。
请多找几家中介，或找已买过房的朋友借合同看看。
系非本人帐号。

郑州通过中介贷款买的二手房，房子已经过户首付已经到卖方账户。银行贷款还没给卖方，现在有一个问题需咨

1.付给你租金是从过完户做了物业交割以后就开始算起的，不过这一点你们可以自行商量。
2.你是贷款的情况房子过了户，房产证是必须放到银行的，这是拿你房产证做抵押登记的，因为你在银行贷款了，所以必须放到银行，等银行手续办齐了就会把房产证还给你的。
3.一般房产证出来大概15个工作日左右就会把房款打给卖方的，最快的话7个工作日，慢的话两个月的也有。