土地增值税核定征收计税依据 核定征收土地增值税的计算方法怎么算的？

核定征收土地增值税的计算方法怎么算的？  

核定征收土地增值税的计算方法怎么算的？

根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发[2010]53号），第二条：科学合理制定预征率，加强土地增值税预征工作
预征是土地增值税征收管理工作的基础，是实现土地增值税调节功能、保障税收收入均衡入库的重要手段。各级税务机关要全面加强土地增值税的预征工作，把土地增值税预征和房地产专案管理工作结合起来，把土地增值税预征和销售不动产营业税结合起来；把预征率的调整和土地增值税清算的实际税负结合起来；把预征率的调整与房价上涨的情况结合起来，使预征率更加接近实际税负水平，改变目前部分地区存在的预征率偏低，与房价快速上涨不匹配的情况。通过科学、精细的测算，研究预征率调整与房价上涨的挂钩机制。
为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用，各地须对目前的预征率进行调整。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同型别房地产确定适当的预征率（地区的划分按照国务院有关档案的规定执行）。对尚未预征或暂缓预征的地区，应切实按照税收法律法规开展预征，确保土地增值税在预征阶段及时、充分发挥调节作用。
目前都需要做土地增值税清算，没有核定征收的。

土地增值税可以核定征收吗？

土地增值税可以核定征收。
根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）规定，房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税：
（一）依照法律、行政法规的规定应当设定但未设定账簿的；
（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
（三）虽设定账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除专案金额的；
（四）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
（五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
如果企业的情况符合上述条件之一，那么土地增值税就会被核定征收。

土地增值税核定征收后还需要进行土地增值税清算吗？

那时我的影子可谓愚顽。
转眼间就在田野尽头沉没。
摇篮曲
风度中可以长出什么手势语？
他们将呼唤你??痛苦。
相他在为命的亲这个突然得的绝症的噩运哈哈

核定征收土地增值税要需要清算吗

一.核定征收土地增值税的，应该‍不需要再对土地增值税清算了；
二. 国税发2006年187号文：七、土地增值税的核定征收；‍
房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税：
（一）依照法律、行政法规的规定应当设定但未设定账簿的；
（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
（三）虽设定账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除专案金额的；
（四）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
（五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

土地增值税预征与核定征收的区别

区别在于土地增值税预征按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税、企业所得税等。土地增值税简单理解就是开发一个专案获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。原本土地增值税是在专案结束后征收。

土地增值税中重要的一点是土地增值税税率，它是土地增值税的计算份额，土地增值税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引，另外，土地增值税预征率则是在还没有正确计算出,房地产专案增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收的办法，通常按销售收入的一定比例征收。

核定征收税款是指由于纳税人的会计账簿不健全，资料残缺难以查账，或者其他原因难以准确确定纳税人应纳税额时，由税务机关采用合理的方法依法核定纳税人应纳税款的一种征收方式，简称核定征收。

单纯转让土地能否核定征收土地增值税？

解析：单纯转让土地，按规定必须清算。但有些属于个人的土地使用权转让，除取得土地的价款外，其开发土地的成本往往不能提供合法有效的扣除凭证，如果不予扣除的话，其增值额就相当的高，据此计算土地增值税，不合情理。因此，个人单纯转让土地，如无法核实扣除专案，可根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则核定征收。编辑：钟默

税务机关已下达核定征收土地增值税事项通知书,怎样进行土地增值税清算

核定征收就是按房产总的销售收入*核定征收比率来计算确定企业应交的土地增值税总额，清算的时候减去企业已经预缴的土地增值税，就是企业还应缴纳的税了

核定征收的土地增值税能加收滞纳金吗

这要看之前是不是按规定预缴土地增值税了。
对纳税人转让房地产取得的收入，应按规定预征税款，逾期缴纳则按规定加收滞纳金。
房地产开发专案在日常征管中是按转让房地产取得的收入预征土地增值税，符合条件的进行清算，多退少补；对清算时补缴的税款，凡在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。

法院拍卖土地增值税能走核定征收率吗?

1、法院拍卖土地增值税能走核定征收率。
2、单位为非正常户的，其房地产被委托拍卖，若买受人愿意代缴相关税费并向我局申请代开发票的，买受人应提交书面申请、法院的生效判决、裁定书或调解书、拍卖成交确认书等相关书面材料，主管税务机关在稽核同意后，按拍卖收入全额的5%征收土地增值税。

原价35万卖60万土地增值税计算方法

你的增值扣除专案呢？开发成本费用、维护费用、税金等等这些都是增值扣除专案，扣除后的增值额，占未扣除专案的比例，50%，税率30%，50%-100%，税率40%，100%-200%，税率50%，超过200%，税率60%，增值额乘以税率就出来了。