爱学记
房地产税改革
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牛刀：不开征物业税高房价一样崩盘
文章指出物业税开征将打破高房价泡沫，强调其作为社会财富调节机制的重要性。分析当前房地产市场问题，指出高房价由投机炒作导致，呼吁通过物业税改革实现公平分配，改善民生。
房地产税改革 民生问题 房地产泡沫 高房价崩盘 物业税开征 社会财富调节 -
《国十一条》的目的只是物业税
国十一条未真正调控房价，仅是物业税探索。政策落实难，土地财政与房地产支柱地位影响调控效果，物业税或提前出台加速危机。
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治理畸高房价关键是消除其资本属性而非高昂的交易成本
文章提出治理畸高房价应消除房产资本属性，通过土地使用税改革与廉租房建设，抑制炒房行为，推动楼市回归理性，降低居住成本，促进社会公平。
房地产税改革 房地产市场调控 廉租房建设 土地使用税 治理畸高房价 消除资本属性 -
牛刀：开征物业税深圳将流出10万套空置住宅
深圳即将开征物业税，可能促使10万套空置住宅入市出售，影响房地产市场。政策旨在推动资源流转，缓解住房过剩问题，同时对多套房持有者征税。
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地方政府是内需乏力的主凶
文章指出地方政府通过土地垄断导致房价高企，严重抑制内需。分析土地财政对经济的影响，并建议通过土地私有化和房地产税改革来解决当前问题。
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房地产宏观调控中公私部门的利益博弈
文章分析房地产宏观调控中公私部门利益博弈，指出政策失效源于部门利益共谋，探讨银根、地根及税收调控手段的局限性，强调利益分配对调控效果的影响。
房地产税改革 房地产市场调控 房地产宏观调控 房地产价格调控 公私部门利益博弈 房地产政策失效
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