对于政策性房价的推测

现在的房价已经是相当高了，高到了以牺牲优质生活来换取住房的代价。全国人民都在热议房价，但房价再高，房子的本质是用来住的，这个本质不会改变。

现在先分析一下房价贵的原因：

一、中国的城市化进程

中国的发展，正进入一个快速城市化建议的时期。有人说大学生进城、农民工进城、丈母娘等推高了房价，其本来面目，是国家的城市化进程推高了房价。对这一类农民转化为城市居民的，并称为住房需求者。

再次分析，有住房需求者进城，最刚性的需求是毕业三五年的学生、进城打工的四十左右的青壮年。前者是刚毕业，需要结婚生子，需要住房。后者算是小成功人士，需要住房。

中国农村的改革，让一部分农民手里有了不少钱。这些钱在农民几千年的劣根性的影响下利用，一是存款，二是给孩子。当孩子需要的时候，他们会尽力支持，于是出现了刚毕业的孩子购房的现象。进城打工的，也没有脱离农民的身份，只是其劣根性表现在投机上的更多一些。

这样，中国的一系列农民增收的措施，在房价上立刻化为泡沫。农民也再次支撑了中国的经济。

二、中国经济的发展

经济的发展必然会拉高房价，这是共识。在追求GDP与政绩的环境下，地方政府手中可以利用的职权和砝码有土地、税、费、罚款、项目、人才等。税费罚这等行政收入，多要交国库，落到自己手里的比较少，项目、人才等又是一个长期的过程，任期五年，这些东西培养不出来。但上面的任务东西，包括城市化进程都必须和一个落脚点，没有这个落脚点，都是空中的云，飘缈不定。土地就是最好的落脚点，于是出现了土地越卖越贵，越贵越买。当成本贵的时候，商品自然会相应的提高销价。

三、资本的炒作

以郑州龙子湖为例。

龙子湖附近离郑州紫荆山大约20公里，几年前那是一片田地。地方政府开发那里，建了高校区。原来的农村居民，统一安置，问题就出现在这个安置上。安置房，村委会在原址上都有建设，村民都有相当不错的分房，有些甚至是三百多平方的别墅，房前有花园，配有车库等。但政府又统一建设的有高校区安置小区，名为姚桥安置小区。村民有需求在那买房子，是按一定的年龄，价格从800-1600不等。但有许多人没有买，又和许多开发商在建的时候，是成几倍几十倍的在多建，于是就多出来许多房子。

这些房子，村民不买的，多被有资金和背景人士购买，价格也相当的低。到现在，原来800多一平方的房子，在相同地段，价格已经在4000左右了。投资客可以转手出手了。

当我们小市民，买到4000的房子，已经感觉相当便宜了，殊不知在别人手里已经翻了几翻了。

同样的例子，出现在全国各地。

另外，可以炒作的不止是房子，还有土地等。

这样，房价以各种理由上去了，国家收入也多了，GDP增长了，政绩有了，偕大欢喜。

但房价高到了一定程度后，由于许多人没有房住，还是会抱怨的，政府为了平民怨，于是出现了楼市调控。

但楼市越控越涨，越涨越控，几乎进入一个恶性循环。

如果政府真又想控制楼市，又有最简单的办法。

分析问题，就是把问题简单化，模型化。

房价高了，他们去调控，但又不是最有力度的调控，只是暂时不涨，仅此而已。

政府手中可以利用的东西有：土地、税、费、利息调控、军队等。

1、房价涨了，但工资没有涨，生活压力加大，加薪要求更强烈。

于是政府利用手中的资源：涨石油、涨气、涨电价、涨铁价等一系列涨价，企业利润给压缩，或者是亏损，于是产品或者是换包装、或者是直接变相提价，于是猪肉价格涨、面粉价格涨、手机价格涨、新款汽车出现等，生活压力再次加大，加息要求更强烈。

于是行政事业单位、事业单位开始加薪，

政府开始降息或者是免息、免税等，刺激消费，同时企业贷款增长、负担减轻、产能扩大、利润提高等，出现加薪的可能，员工流失，最终加薪。

2、通过1，GDP增长，通涨增高，人民币出现变相贬值，还贷能力增长，民怨减少。

于是房价有可能再次推高。

3、过程1再次出现，出现过程2的现象。

4、房价的增长是基于以上分析的三种房价上涨的可能，当最重要的城市化进程完成后，对房价的刚性需求已经不那么强烈，人民手中的资金再次充足，生活水平回归。

政府利用手中的砝码，加息、加税等行动开始。

5、最终，和谐现象出现。

最终，房价不是降下来的，是通涨和居民收入增加、人民币购买力下降来变相降下来的，但这会制造一个现象：房价越来越高。