牛刀：中国房价泡沫将紧随黄金泡沫而破灭

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牛刀：中国房价泡沫将紧随黄金泡沫而破灭

高盛去年8月在原油价格147美元的高位时曾经高唱：原油价格要突破200美元。前天，高盛依然公开宣布，2010年把黄金预期价格看高至1300美元每盎司。在这两个重要的时间节点，高盛都给市场一个反面的预期，投资人应该理性判断出，这位国际投资大鳄正在准备出逃。高盛控制了9%的黄金市场，他一出逃，黄金价格必将大跌。

我们还是先来说说原油。2008年5月6日，高盛发表研究报告称，未来两年内国际原油将由于供应短缺而上涨至150美元到200美元之间。这份研究报告是由高盛首席分析师默提(Arjun N. Murti)撰写。2008年7月11日，中外记者采访我的时候，正值原油价格达到顶点，当天收盘价为147美元。我当即批驳了高盛的观点，指出原油价格很快将跌破100美元。中国的带有买办色彩的人士发帖嘲笑我，后被网友们反讽。请看——牛刀说原油价格要跌破100美元，笑死我也

事实上，从2008年7月13日，国际原油价格在高位盘整了3天就开始大幅下跌。但是，高盛在8月20日仍然发布报告，声称原油价格要突破200美元，理由是因全球需求增长和供应下降。我当时判断是高盛手中还持有原油没有跑掉，因为谈到市场供应问题，只有一个理由可以认为原油价格还会上涨，那就是美国从伊拉克撤军。只要美国不从伊拉克撤军，原油供应就不会出现大的问题。由此可以看出，高盛没有能力左右美国是否能从伊拉克撤军，所以，原油价格必定大跌。

同样，这一轮的黄金价格上涨也根本不是供求关系问题，黄金每年的开采量巨大，而且黄金用于工业生产只有17%的比例，基本上没有什么实用价值。所以，这一轮黄金炒作，同样是高盛等国际资本大鳄借助美元走弱猛炒黄金谋求暴利。这是资本的本性。因此，我在9月16日提醒投资人，现在价位投资黄金毫无价值，当天的黄金价格是1018美元每盎司，离前期高位1040美元仅一步之遥。10月18日，我再次在博客上解释《为什么黄金价格要回调到920美元》提醒中国投资人不要跟风恶炒黄金。

但是，随后发生了一件我意想不到的事。11月3日，发生了国际货币基金组织在1045美元的高位出售200吨黄金给印度央行的恶劣事件。分析起来，国际货币基金组织参与爆炒黄金，主要是为了牟利，但是不排除这个组织被国际资本大鳄收买一起来哄抬黄金价格，从中谋取暴利。相信将来的事实，有可能证明这点。因为，如果不是国际货币基金组织在政治上向印度央行施加压力，傻瓜也不会在这个高位购买黄金，而且是200吨的海量。同样，国际基金货币组织也将如此恶劣的手段用于中国，11月17日在与中国的谈判失败后，居然发表声明逼迫人民币升值。

不管美元是否走强，只要中国不在如此之高的价位购买国际货币基金组织剩余的203吨黄金，国际黄金价格就将大跌。值得欣慰的是，央行副行长胡晓炼女士在台北公开阐明中国的立场，中国的黄金储备已经达到1045吨，成为第五大黄金储备国，而且，中国每年有280吨左右的开采量，去年还出口了110多吨，因此，中国不会购买黄金。我向胡晓炼女士表示深深的敬意，因为中国没有必要和国际投资炒家一起爆炒黄金，去赚中国投资人的钱，因为现在参与黄金炒作的80%是中国投资人。

历史常常会提供许多令人难料的契机。就在黄金价格被爆炒到1200元每盎司，原油和铜铝镍锌锡等大宗资产价格全面暴涨，全球通货膨胀一触即发之际，迪拜房地产泡沫破灭。11月30日，我花了一个晚上研究美元的走势，并发表博客《迪拜危机为美元生成阶段性底部》,指出美元开始走强，全球大宗资产泡沫即将破灭。时隔5天，美元见底反弹，全球黄金价格暴跌，纽约黄金收盘价为1162.50美元每盎司，一天跌幅达4.58%，为历史之最，宣布了大宗资产价格泡沫全面破灭。

对于全球经济来说，只剩下了中国房价泡沫还没有破。只有中国房价泡沫的破灭，才能宣布全球经济开始进入复苏。尽管中国每年只有4万多亿美元的GDP，但是，因为加入WTO以后，中国经济加入了全球经济的大循环，中国拥有大量的外汇储备，中国是美国最大的债权国，因此，中国经济的影响力是不同反响的。中国房价泡沫没破，根本谈不上全球经济的复苏。现在看来，在全球大宗商品价格泡沫破灭后，中国房价泡沫也将很快破灭。这是经济的发展趋势，是不可阻挡的。

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牛刀：调结构必须先化解房价泡沫

——中央经济工作会述评之一

结构性矛盾是中国经济的主要矛盾，早就应该进行调整。这一次中央经济工作会将调结构确定为明年经济工作的重中之重，应该是抓住了主要矛盾。但是，调结构绝对不可能是一件一蹴而就的事，中国社会将面临许多痛苦的选择。

首先必须重新审视宏观经济的构架，彻底打破这个20年前的构架，是考量能否调结构的关键。事实证明，美国的金融海啸已经将中国宏观经济的构架冲垮，我们常说的三驾马车已经颠覆。不管我们承不承认，都已经即成了事实。我们今年的出口是负增长，投资又是一飞冲天，消费原地徘徊，还谈什么三驾马车呢？只剩下投资一架了。而投资拉动经济增长的模式是不可持续的，是要出大问题的。

怎么办？调结构。重新组建中国宏观经济的基本构架，体现民生经济的基本精神，是中国经济得以长足发展的前提。从目前全球经济的发展规模来看，中国经济只有靠内需的拉动才是正确的选择。因此，在设计宏观经济的构架时，可考虑将消费增长作为中国经济的主要增长模式，在消费所占GDP的权重上，可设置基本底线，应该占到55%，并逐步过渡到70%，达到发达国家的水平。而将投资控制在25%以内，并逐步压缩到20%。出口最后能有个10%就够了。这个应该在未来十年内完成。

其次，解决好工业化和城市化的关系问题。中国的工业化还没有完成，而且只要不断推进工业化的进程，才能解决就业问题。现在的显示恰恰相反，地方政府无法从前几年工业化进程中利弊共生的氛围中解脱出来，因为工业化带来了资源破坏环境污染等严重问题，而城市化恰恰解决了着两大问题，所以，都热衷于搞城市化，上基建项目，大概楼堂馆所，修公路建广场，以致欠下了6万多亿的债务，而且债务规模换在不断扩大。他们忽视了经济的一个基本规律——没有工业化，就无所谓城市化。工业化的弊端需要克服，而不是放缓工业化进程。

从一线城市来看，工业化基本没有完成，就把大量的制造业全部赶往内地，花了20年的招商引资也功亏一篑。去年是因为金融海啸，大量的外商离开中国，最明显的是韩国商人有的弃厂关店，一走了之。今年是大量的台商、港商关门大吉。为什么？道理很简单，除了财税和政策环境发生了许多根本的变化，就是生产和生活资料成本的提高，让企业不堪重负。台商说得好，你现在的厂房租金比台北还贵，何苦把厂开在这里呢？

不管是投资一飞冲天，还是生产和生活成本的非理性提高，都极大地遏制了中国经济的发展。本质上只有一个原因，那就是房价泡沫吹得太大了，将破未破的恶果逐步显现。所以，要调结构必须先化解房价泡沫，生活成本的上升不仅逼走了经济实体，还导致民生困境和社会的倒退。当然，如果没有能力化解泡沫，那就只有等泡沫破灭，付出的代价将是更为惨痛的。

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牛刀：货币贬值比降息刺激消费厉害千倍

     一位网友非常痛恨炒楼客，给我写来这么一封信，一定让我在博客上发一下。其实他不知道，我以前也非常痛恨炒楼客，并彻底揭露一切楼市投机行为。但是，今年我不这么痛恨了。因为今年很多炒楼客，原本不是炒楼客，原本也像我们一样希望有一个健康理性的楼市，充满平等竞争，但是，央行和政府不让这个健康而理性的市场出现，想方设法让大家把钱拿出来买房，并且还要在银行去贷款。

    原来刺激消费采取的方法是降息，降低银行利息，逼大家消费。这一招现在不灵了，也就是说，就是降息大家也不敢消费，因为社会没有保障啊，老百姓只好存钱保障自己的生老病死。现在央行连你想保障自己都没门，就想到了货币贬值这一招。不过，这真是个高招，逼得老百姓疯了一般去买房。这样的炒房客属于逼良为娼，再指责娼妓已经没有多大意义了。以下为网友的全文，有删改。

    买房经历——让炒房者都去死吧

    有一个民间的顺口溜是这么说的：

    生不起，剖腹一刀五千几；

    读不起，选个学校三万起；

    住不起，一万多元一平米；

    娶不起，没房没车谁嫁你?

    养不起，父母下岗儿下地；

    病不起，治个感冒两千几；

    活不起，一年辛劳四千几；

    死不起，火化一个一万几；

    葬不起，墓地几万一平米。

    大致的意思是说，我们处在一种半死不活的状态之下。

    近半年来，我更加的深入体验了一下这种半死不活的状态，希望朋友们能够多多关注这一乱象！

    小弟我乃一北漂，有句话说:"人在北京漂，哪能不挨刀"，对于许多怀带各种梦想来北京创业生活的男男女女们，如果没有显赫的学历和家庭背景，每个人都会面临许许多多的困难与折磨。

    我已在北京混了五年多，这期间目睹了很多的同学和朋友来北京闯荡，都是酸甜苦辣、坎坎坷坷。昨天我的一个好兄弟给我说：北京的房子太贵，要回老家了，不回来了。听了心里真的有点酸楚，有些替他也为自己感到难受，北漂其实真的挺难得，对于外来人员来说都想在北京这块地上好好生活，可是有几个能很顺利的实现自己当时来京城之前的打算呢？哎，相信所有生活在北京的外地人都有感触，北漂难，难于上青天！！

    我这些年从北京的经历虽说是起起落落，到也欣慰，从北京找到了女朋友，工作还算稳定，于09年4月27号跟我的大学同学一起从中介分别买了两套房子，并且于买房签约后第二天回老家跟女友登记本本，并打算60周年国庆时结婚。谁知在表面的一切顺利中，厄运却悄然而生……

    4月26日星期天，我和女友，还有我的大学把兄弟（及其女友），四人继续着维持了一年且从未间断的周末看房行动，也是这一天在中介的带领下，看中了南五环顺驰领海的两套毛坯房，（虽说售楼处的新房起价只卖到7500元，但根据楼层的位置不同实际价钱也得七千八左右，并且新房为期房，需要一年后才能交房）两个房子上下楼，格局完全一样，八千/平米，并且为同一房主，我们即刻决定购买，并于第二天也就是星期一在中介的安排下见到了房主（郭玉鹏），在跟郭玉鹏经历了半小时的还价过程后，房子总价给我们各让两千元。于是我和同学分别签属了房屋买卖合同。

    遭遇职业炒房人

    在签署合同的过程中发现这两套房子的房主都不是郭玉鹏，我同学购买的房子的实际房主为郭明建，而我购买的房子实际房主为王龙飞。我和同学立刻提出了疑问，并要求查看房子的所有材料。此时郭玉鹏很配合，他说这是他的房子，用他两个表弟的名字买的，房子还没有办房产证，他给我们分别出具了两套房子从开发商那里购买的合同原件（并指出原件中王龙飞留的电话号码为郭玉鹏手机），和两套房子分别的购房发票原件，以及开发商发给其的收房通知书原件。并且郭玉鹏说自己是职业炒房的，仅在顺驰领海这个小区里就买了十多套房子，自己房子想多买没法贷款，所以用他很多表弟的名字一人购买两套，郭明建和王龙飞都知道这个事情，并且给出了书面授权，同时他俩的身份证都在他家里。

    此时中介的经理也出面证实郭玉鹏的确是炒房子的，授权书在郭玉鹏登记房源的时候已经看过了，并且在他们中介已经顺利的卖出去两套了，且同一个楼的还有1803也正在他们中介卖着。但由于还是不放心，郭玉鹏特意带我们四人去他家里（同一个楼1603）给我们找房主本人身份证，我们查验房主本人身份证无问题后在中介的安排下开始签约（一份次新房买卖合同一份次新房买卖居间见证合同），合同均为郭玉鹏以代理人的身份签约，并提出这两套房屋均有贷款，需要一套一套的解押办理，先把我同学的房子办理完解押过户以后，收到银行的尾款后办理我购买的房子的解押过户，我们当时表示同意，并且与合同签订结束时分别支付给郭玉鹏定金和中介费。

    房屋遭遇诈骗式的违约

    我们于5月19日于工商银行海淀支行支付了房屋首付款并且办理了我同学房屋的解押，中间经历房产证的办理以及银行面签，7月22日我同学所购买的房屋顺利过户，郭玉鹏拿到银行尾款。此时郭玉鹏应该立刻去银行解押我所购买的房子，而郭玉鹏却以收到的钱购买了两辆车为由，无钱办理解押，让我多出22万8千元（其实为房价上涨其故意推托）。中介建议我忍气吞声，毕竟买房者弱势，想办法借钱把指定数额凑够加上我之前支付给郭玉鹏的房款抓紧办理解押。于是8月16日我借到了指定的数额，郭玉鹏说立刻安排银行解押，说是银行解押需要提前一个月预约，9月17日星期四才可以去银行解押，而我在9月16日跟他确认的时候他告诉我不可以，没有约上，要等到国庆以后。于是我16号找到工商银行海淀支行约到21号星期一，并把情况告诉郭玉鹏，郭玉鹏回复没问题，把我之前付给他的钱都带上，我带上22.8万，星期一一早去银行办理解押，结果星期一一大早他却说他的银行卡丢了，我之前支付给他的房款他取不出来。中介这个时候也为我感到不公，当时就和郭玉鹏吵了起来，郭玉鹏让我把22.8万先打到王龙飞的银行帐户里，并向中介和我承诺“我这么多的房子，又开宝马7系，怎么也是有身份的人啊，放心吧言出必行，三天内一定去银行办理解押。”我再次轻信郭玉鹏的话，将22.8万打到王龙飞的银行帐号里，并由郭玉鹏给我写了一个收到22.8万房款的收条。而三天后郭玉鹏依然没有办理解押，在之后的一个月时间里一直以“就这两天”，“在外地，一回北京就去办理”等理由推托，在9月26日清晨，我堵到郭玉鹏家门口，郭玉鹏再三保证一个星期之内一定去办理。结果依然在拖延，并且我和中介以及我的同学无数次打电话给他，他均不接电话。万般无奈10月22日清晨，我和女友在郭玉鹏家楼下堵到了他，他却说这房子涨价了，让我再加十万，否则免谈，有本事就去告我，你告也不一定告的赢。本来就雪上霜了，这又开始彻头彻尾的无赖。

    亲情，房屋，无法抗争的苦

    期间还有两个插曲：看病难，求学难。我就不详细阐述了

    由于我父亲对这个事情实在着急心脏病突发，我国庆前一天紧急回老家，把已抢救过来的父亲接到北京阜外心血管医院手术，还好手术顺利，破财免灾了，这心酸的事情就是看病难，不多说了。妹妹小我十岁，今年刚好高考，志愿我给她填报的西班牙语专业，没想到第一年是国家公派出国学习，为了不耽误妹妹的前程，又是好多的努力，其中的苦又有谁理解呢。

    我实在不知道该怎么办了，房屋遭遇诈骗式的违约、父亲手术、妹妹出国留学，这些事情把双方父母十几年以及我和女友多少年口挪肚攒的一点血汗钱压榨一空。不禁让我想起了一位网友写的：

    君不见，多少有病的重患远离医院，在家等死

    君不见，多少年轻人因为无力承担高额学费而自尽

    君不见，多少地方百姓集体到乡政府、县政府抗争

    君不见，多少豪门子弟作威作福残害百姓而逍遥自在

    君不见，多少如杨佳一样的年轻人因得不到公正的裁决而暴力抗法

    我不用列举很多，大家都应该清楚我说的是否属实。

    安居乐业，真的是一场梦么？

    我真的不知道怎么办才好了，我恨透了这房价的持续上涨，我恨透了这炒房者的无赖行径，我也强烈的不满这政府对于房价的纵容。住房事关国计民生，炒房就是“炒”的民生，房子和粮食是人们生存的根本，是基本生活资料，在灾年囤积粮食是要枪毙的，自己为了盈利置他人与灾难的境地，就是罪恶。而我亲爱的祖国母亲，“房老大”已经越权篡位了， “炒民生”已经把“科技是第一生产力”炒成“老二”了。老百姓的经济承受力就象一根扁担，500斤压上去一定会压断的，炒民生危害社会。安居才能乐业，如果全家终劳一生还不能得一屋，勤勤恳恳却落得无家可归，赚的钱连个厕所都买不起，恶劳者、投机者必日增，社会如何和谐、发展和稳定？

    很多的人买了10套20套的房子，这样房源就好象很少了，造成了没有房子卖的假象。促使房价的不断上涨以及民众的恐慌！所以我觉得这样子相当于贫穷一点的人被比较富裕的人控制了，让他们变的更加穷困，而有钱的人越来越有钱，这样的社会是不正常的，社会主义不是要缩小贫富的差距而不是任由其越来越离谱吗？如果没有炒房者的作祟，市场就会回归理性，不会毫无目的的上涨。真的希望政府能够下狠手，出绝招，严厉的打击这些无人性的炒房者。