苏文洋：北京进行一次住房普查如何

北京进行一次住房普查如何

2010-05-10 　来源: 北京晚报(北京)

人喜欢谁不喜欢谁，有时几句话说不清楚。毛主席说过，喜欢美国的右派，不喜欢美国的左派。很多中国人喜欢美国的巴菲特，甚至为了和老头儿聚餐，花上几十万、上百万美元也在所不惜。这要是给汶川、玉树地震灾民捐款，他们就没有这么慷慨解囊了。我弄不清巴老头是美国的左派还是右派，肯定是个“资本派”无疑，正如我也弄不清有“大炮”、“大嘴”之称的任志强是个什么派，但肯定也是“资本派”里的一员。中国的“资本派”有时并不人人喜欢美国的“资本派”，我隐约感觉任志强就对巴菲特不太感冒，特别是巴老头当年低价买了中石化的股票，大赚几百亿，按老任的说法：凭什么没人说他是暴利，中国的房地产商赚点钱就被说成暴利。看来，老任对暴利“内外有别”、“宁赠友邦，不与家奴”很是不满。《沙家浜》里胡传魁有句话：“他不满意怎么着？”老任再不满意，也当不了“暴利”的家。

巴菲特4月2日在接受中国媒体采访时表示，整个中国房地产市场就是个大赌局。“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌，财富的增长应该是逐步积累的。”说中国楼市像个赌场的，巴菲特不是第一人。2007年8月13日，本报今日快评，我以《别把三大市场当赌场》为题，专门分析了中外资本在中国汇市、股市、楼市的投机赌博。文中在谈到海外扫房团横扫上海豪宅后说：“国内的投机者，也把宝押在了房地产上。只要房价按照这两年的速度增长，用不了七年八年就可以还清银行房贷，自己赚到N套房子。有的人从银行贷款买几套、十几套，甚至上百套房子出租，用租金还贷款，还是小意思，大头是在赌房子升值。今年借银行200万买的房子，假如两三年后房子变400万了，他怎么能不干呢？一些地方政府似乎也不怕有人‘赌’楼市，就像股市收印花税一样，买的卖的都要给政府交钱，炒的次数越多，价格越高，税费也进账越多。”（详见《白纸黑字》266-267页）当年预言楼市事，如今一一到眼前。不幸言中，作者的自我感觉并非十分良好，往往如同喝了一杯自酿的苦茶。

此次楼市新政，重点打击对象就是投机炒房楼市赌博，有些开发商凭着以往老经验，以为又是一次“花拳绣腿式”的“空调”，我判断他们很有可能犯下经验主义的错误。别忘了“乱拳打死老师傅”的老话，外加一位伟人说过的话：“天下大乱达到天下大治。”天下没有大乱，楼市大乱也一样最终达到大治。任志强先生不相信这一历史规律，还在给开发商兄弟们“打气”，用自己的一厢情愿“解构”楼市新政。他说，北京市将所有购买房子家庭登记表的情况进行核实，需要很长时间，恐怕到时候这轮房地产调控已经结束了。老任的意思是，“政策是个好政策，可惜枪里没子弹”，好像82岁老汉娶了28岁娇妻，“老汉是个好老汉，可惜……”我同老任的看法截然不同，这次调控时间最短也要三年，本届政府任期内要管住房价。三年之后，很多调控的暂行措施受到人民的拥护，就会变成长期的制度。我对共产党能够收拾掉楼市“黄牛党”充满了信心，我劝老任同志也要壮志坚信，不要总是“怀疑红旗到底能打多久”。

我有时很喜欢老任，不喜欢巴菲特。老任“逆耳”的话里有“忠言”，巴菲特与咱们中国人非亲非故，除了大赚咱们的钱，跟咱们老百姓没多大关系。老任说政府对家庭住房情况不掌握，这话大概也是实情。北京到底现在有多少住房？有多少出租房？有多少无房户？有多少人需要购买保障房、经适房？有多少人需要廉租房？有多少空置房？有多少外国人、外地人在京购房？……倘若基本情况都不掌握，“胸中无数”，在政策制定、计划安排上就会“想当然耳”。因此，北京有必要抓住这次楼市新政的战略机遇期，认真地进行一次全市住房情况普查。可以分区分片、从内城到外城、从高档住宅到普通住宅有序进行，拿出几个亿资金，组织一批今年新毕业大学生、街道干部和社区民警成立专门机构，彻底摸清全市住房情况。这项基础性工作搞好了，北京楼市必将实现长治久安。J012