真调之后

中央调控房价的举措一招紧似一招，似乎是要动真格的了。然而，窃以为现在的调控，目标并不明确，思路仍不清晰。首先，此次调控，到底是要让房价暂停上涨，还是缓步上涨，抑或干脆下跌？没有明确。其次，此次调控，到底是全面打击还是重点打击？也不肯定。再次，此次调控，将欲使住房供求达致何种状态？无人过问。最后，此次调控后，房地产供求体制将如何走向？无人思考。窍以为，似这样无通盘谋划之调控，欲成大效，恐难如愿。且观其后续将有何举措。

假设按现在举措真调下去，将会如何？供给受挫，需求受抑，价量一时齐跌，但如无后续劲举，不需多时，价量必将一齐强烈反弹。此其大势也。然在此大势中，不同人群将有不同反应，致房地产分布出现奇观。此次调控，首当其冲的是投机资金不裕者，受限者，他们将被从一线城市逐出，而普通购房人亦将被限制住。但在价量齐跌之时，资金裕如者决不会收缩，反而会来个逢低吸纳。这可能造成一线城市的房产将会向少数资本巨鳄集中。届时，少数人将控制一线城市的房地产，而不会象现在这样有很多人分散控制，而其余力量较小的投机者将被迫转往二、三线城市猎食。而广大需求者要么离开一线城市，要么安于现状。一个房地产垄断资本集团就这样诞生了。假如量价齐跌比较厉害，一大批房地产投机资本破产，那时，银行将会取得大量的房地产。怎么办？开始也许各个银行将会出现一个经营这批房地产的职能部门，后来将会联合行动，政府会成立象房地美、房利美这样的房地产公司，将房屋证券化，并拿到市场上去售卖。届时，一个政府控制下的庞大的房地产证券或债券市场将会诞生。结论是，如果不扩大住房供给，仅仅是用金融的手段调控房地产市场，广大市民的住房需求并不能得到真正的解决，房价也只会暂时停涨一个时期，而房地产市场分布将趁机形成集中化，政府及其各路代表将会牢牢地控制住房地产市场。鉴于政府利益与房地产关系如此密切，且呈正相关关系，因此，房价将仍然会上涨。不同于目前的，只不过可能受到通货膨胀的掩盖而已。