如此救楼市，老百姓还是不会买房！

         近期，各地政府开始“急速出兵”救楼市：西安5亿元救市；沈阳、长沙推行货币补贴；武汉放松公积金贷款、买房标准；福州契税减半 放宽预售；成都、重庆等城市都减免契税政策；厦门降低购房门槛政策90平米以下保障性住房贷款利率下调；沈阳可异地申请住房公积金按揭贷款••••••  

        另据中国经济时报透露，由国务院多个部门参与制定的针对楼市的调控政策目前正在酝酿之中，有关部门未来可能采取的行动包括：改革土地增值税、因地制宜地调控楼市、修订“第二套房政策”、减免交易环节税费等。  

         哇塞！真是热闹得很，憋了一年多要救楼市的政府终于忍不住了，霎时，全国上下风起云涌，大江南北水起风生，各地政府纷纷出台政策、出台办法希望将奄奄一息、生命垂危的楼市起死回生。  

         政府要救楼市主要有两个原因：一是为了重整萧条的经济，促进GDP的提高。大家知道经济发展的“三驾马车”是投资、出口、消费。三驾马车如果跑得快，一路顺利经济发展就快、就顺利，一但出现问题就会影响经济的发展。  

        当前美国发生了经济危机，全世界都跟着受冲击、受连累，中国的出口贸易受到了严重影响，因而中国发展经济的三驾马车之一出口出了问题。要想继续保持GDP发展的速度就必须向内使劲加大投资、扩大内需。  

        房地产市场就刚好满足这两个要素，既可以投资又能拉动内需，所以各地政府理所当然将希望寄托在发展房地产市场上。由于楼市不景气，开发商资金断裂，于是开发商寄希望政府救楼市，政府也想救GDP,又于是，两好合一好就有了政府救楼市的行动。  

        以上是政府救楼市的桌面上的理由，还有只能意会不能言传的你知、我知、天知、地知的“潜规则”。前一些时不是报道过南京有一位副市长买了12套住房也准备炒房吗？这是一不小心暴露出来的，没有暴露的有多少？也许仅此一例，其他大官们、有权者们没有此行为，但如今谁信啦？  

        既然有权者们参与了炒房，他肯定是想在市场上赚个盆满钵满绝不会是为了做贡献。楼市行情不好，这些有权者能不着急吗？你想一想，为什么楼市不景气开发商那么镇定自若、泰然处之？他们知道，有人比他们还着急呢！从这个角度看问难题，政府要救楼市美其名曰是救经济其实是救谁呢？  

       政府要救楼市，我看是收效甚微，因为像这样救实在是救错了地方。  
你推行货币补贴，放松公积金贷款和买房标准，契税减半 放宽预售，降低购房门槛政策，住房贷款利率下调，改革土地增值税、因地制宜地调控楼市，允许异地申请住房公积金按揭贷款，修订“第二套房政策”、减免交易环节税费等••••••这些政策和措施只能是隔靴瘙痒。  

       房地产市场不景气，楼市卖不动的原因是什么？是价格炒得太高，老百姓买不起；是你楼房的价格严重背离价值；是当地的人民生活水平还没有这样的购买能力。如果一个地方的住房价高出当地的人平生活水平多少倍他只能望楼兴叹！就说美国人在美国买一套房可用它6年的收人就可以解决，而我们却需要30年的全部收入才能做到。  

       如果要想我们的房地产市场充满生机和活力，要想我们的投资和内需真正拉动起来，要想我们的GDP保持持速发展就要想办法把高处不胜寒的楼市价降下来、坚决降下来，降到老百姓能够接受的程度，降到老百姓能购买得起的程度！楼市不降价，你投入越多就越是套的越深最后必将引起全面经济危机。  

        要让楼市价降下来也有办法，就是老百姓坚持不降到合理价格不买，买房者亏的是时间和暂时的享受，开发商和炒房者亏的是银子，就看谁能坚持！  

       政府要是真为发展经济着想，真为老百姓着想也可以重新启动投资房地市场，就是重新开发楼市，但要防止新的炒房行为，按当地经济价格水平合理定房市售价严禁在楼市上的投机。对于原来开发商、房地产商开发的楼房，凡是没有卖出的、没有偿还完银行贷款的一律不准重新开发。当然，还有很多办法，问题是我们当官的、我们的政府要真的以人为本，要真的为了老百姓的利益、要真的把党的十七大“居者有其屋”的精神落到实处。