何不把“限购令”变成“限购法”

何不把“限购令”变成“限购法” 

安庆仁

    “限购令”出台后，北京地产市场骤然变冷，销售量直线下滑，昨天电视上说，2011年头两个月的房屋销售量比去年同期下降了70%。但同时又说，尚无一家地产公司有降价的打算，中房协一位官员的话，大概可以看作地产商们的集体想法，他说：限购令的影响是暂时的，相信再过两过月政策影响就会被市场慢慢消化，他的观点是，限购令只是为了稳定房价，不是为了打压房价。

    他所以会做这样的解读和理解，最关键的原因，是因为限购令有个期限，既到2011年12月为止，也就是一年期限。一年期限，对中小地产商或者会有一定的影响，但对于大地产商们来说，其影响不过如范伟“微微一笑”，心里没准还说，你别整一年级的，你整二年级的。而王石显然比他们更进一步，做好了应付“整三年级”的准备。

    日前有传闻说，王石已赴美游学，昨日万科已就此事作出公开回应，王石的确已经赴美游学。王石这个行为，给人的感觉是，任凭风浪起我自岿然不动。记得去年春旱时节，央视一个记者采访黑龙江的一户农民，问他是否担心没有饭吃，那个农民指着粮囤说，这些存粮吃三年没问题。王石的财力就正如这位农民朋友的存粮，不要说限购令只有一年，即便三年，也照样过，而且过得还有滋有味，优哉游哉。

    市民们对限购令的解读也不是很乐观，因此绝大多数人只是观望，如果下半年仍不见房价有较大幅度的下降，那么面对一闪即逝的后几个月，心态肯定会发生反转，有些人为了防范地产商报复性的提价，少不得要入场抢购。出现这个结局是完全可能的，因为这些年来，国家出台的所有遏制投机行为的政策，无一不严重滞后，每次都是事态发展到不可收拾的时候，才来一个马后炮。

    市场经济中，有一个因素起着很大的作用，那就是心理预期，一旦心理预期落空，市场供需关系就会调头。目前看，这个一年期的限购令，更可能的结果是市民阶层的心理预期落空，而不可能让地产商们的心理预期落空，因为他们手中的存量资金，应付一年期的限购令，不过如微雨斜阳，喝一杯小酒的功夫就过去了，而如任志强等，没准还就喜欢这种天气，冒雨出来吆喝两嗓子西皮二黄：要学那，泰山顶上、一青松……

    假如国家真的想根治房地产市场中存在的问题，唯一正确的选择，是按照市场经济的法则去做，彻底击碎房地产商们的心理预期，把目前这个行政性的限购令，变成法律行为，也就是搞一个《限购法》出来，即便这个《限购法》不能得到严格的落实，至少能遏制住地产商们日趋膨胀的敛财欲望，同时也能稳定住市民阶层的心理预期。

    我们知道，市场经济是由供需两方面因素决定的，只要其中一方不配合，供需关系就会出现剧烈的矛盾。而《限购法》无疑是将砝码交到了买方手中，那些不急于买房的人，就不会因为担心房价暴涨提前入场，换言之，既然早买晚买都一样，又何必背一身债务去做拉硬屎的瘦驴呢，等有钱了再买不是更好吗。

    几天前温总理针对房地产商们说：“你们体内也该应流着道德的血液。”两天后马上有地产商回应说：“大家体内都流淌着道德的血液。”既然如斯，不啻等于说，在市场经济下，“道德血液”这东西不管用，最终还是要靠法律说话，但愿国家这一次真的整明白了，先把道德放一边，拿起法律武器跟地产商一论高低短长，不信这些自认“体内也流着道德血液的”地产商们还敢如此嚣张。

2011-03-03