社科院2009房地产蓝皮书言过其实

社科院2009房地产蓝皮书言过其实
王毅鹏

　　新闻晚报2009年4月24日

　　楼市不降价老百姓不“买账”

　　新浪网投票：我国房地产下半年有可能回暖吗？共有11,854人参加。

　　你是否赞同社科院房价泡沫累积有限的说法？
　　选项    比例    票数
　　1反对   68.6%   8,128
　　2赞同   26.3%   3,120
　　3不好说 5.1%     606

　　你认为下半年房地产市场会回暖吗？ 
　　选项    比例     票数
　　1不会   86.1%    10,211
　　2会     8.8%     1,042
　　3不好说 5.1%      601

　　近年来一直以“唱衰”为基调的中国社科院蓝皮书，此次对中国房地产市场进行了 “唱多”的乐观预测。昨日，中国社科院发布《2009房地产蓝皮书》（下简称“蓝皮书”）称，中国楼市将在下半年回暖，中国房价深幅大调可能性较小。此番言论引来网友的一致炮轰，对比4月初社科院专家“房价大跌40%-50%”的预测，更是让人摸不着头脑。

　　争议：楼市报告让人一头雾水

　　社科院的报告一出，立刻在各大房地产网站引来极大反响。截至今日早晨，新浪网共有3700多名网友对报告发表评论，绝大多数网民炮轰蓝皮书，认为其“言过其实”。有网友调侃，“快点买房吧！再不买，下半年又要涨价了。好在是今年的下半年，马上就到。”

　　不少网友都对 “房价深度大调可能性不大”的观点表示异议，有人发帖说，“社科院不久前才说房价要下降百分之四十，现在又说不会下降，真是令人啼笑皆非，让人云里雾里。”

　　记者查阅相关资料证实，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海今年4月8日在接受《华夏时报》记者采访时明确表示，虽然房价在货币大规模投放之后，可能出现短暂反弹甚至上涨行情，但房地产过剩状况、居民收入水平和经济增长形势，均不足以支持房价上涨。“我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。”

　　林林总总的房产走势预测着实让购房者一头雾水。“现在各大房产机构的报告到底有多少权威性和科学性？一会说房价暴跌，一会又说房地产市场将回暖，如此轻率随意的结论是怎么得出来的？”一位来自上海的网友发出了这样的质疑。

　　质疑：学术能否保持独立

　　“作为学术研究机构的社科院前后发出如此矛盾的预测言论，不得不对其学术独立性表示怀疑。”该网友的观点立刻引来众人的赞同。他认为如果说房产开发商有自己的利益取向，那作为学术机构的社科院更应该站在客观公正的立场就数据说话，而颠三倒四的预测报告跟“任志强们”又有何异？

　　资深媒体评论员任孟山认为，对于房价的走势，不应该只有暴涨或暴跌的声音，应该有更多的理性声音发出，否则，如此单调的言论生态实在令人担忧，这不利于公众准确地判断房价走势。而任何非理性的声音只是为博公众眼球的一场作秀。

　　对于普通百姓来说，面对着各种各样的声音，肯定会感到困恼，房价的涨跌究竟应该听谁的呢？一位长期从事房地产销售的业内人士向记者表示，最好的办法就是谁都不要听，自己从细节进行判断。不妨可以去一下装饰市场，或者家具广场去考察一下情况。

　　同时，从网上房地产的交易数据中，也可以对楼市的走势有一个判断，造成房价上涨的究竟是少数的高价楼盘，还是由于大量的中低价楼盘。就像股市一样，关注“量”比关注“价”更有意义。