对“楼市逆转已成定局”一文的回答

    该文是对“楼市逆转已成定局”（见http://www.wyzxsx.com/Article/Class22/200908/100565.html）一文的回答

    正是某些敌对势力看到了潘多拉魔盒一旦在中国打开其无比的威力，通过其代理人设计了这一套官僚体制下的资本主义房地产制度。上世纪九十年代末，当中国国力开始明显增强时，某些敌对势力就开始策划如何遏制中国的发展了。通过对中国官场的深入研究，这些人发现了两大特点：GDP左右官员的升迁（民意并不重要）、官员们急待致富（善于通过权力实现这一目标）。于是，如何利用这两大特点来调动中国官员的积极性，让他们在不知不觉中扮演遏制中国发展的角色，成为了选择突破口的依据。经过反复推演，诱导中国建立“官僚体制下的资本主义房地产市场”被认为是上上选择。最有意思的是，推演结果显示，这种房地产政策的初期，中国人会尝到一些甜头，但十年后这种政策具有不可逆转性，对中国经济具有无比的杀伤力。这类的报告，在西方高级智库（例如兰德公司）的分析文章里时有透露，我国的研究人员只须稍加留意就可以看到。遗憾的是，这种现代版的“特络伊木马”被当政者接受了，并在一段时间里对其顶膜朝拜。

现在，随地着西方社会精心设计的“金融危机”（注意，不是经济危机，更不是社会危机）信号枪的响起，特络伊木马开始发挥作用，其目的非常清楚：消耗中国所有元气，使中国在未来的100年内不可能同西方竞争，让中国重复清朝后100年的历史！世界上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。当竞争对手尚有实力时却以礼物向你频频示好，不知不觉你就收到了特络伊木马。与古代不同的是，现代特络伊木马通常是无形的，尽管如果，只要有聪明的侦查兵，并不难得到相关资讯。遗憾的是，侦查兵们重要的资讯可能早就被他们的领导拿去作为致富的资源使用了。

        事实上，地产给中国政府带来丰厚收入的同时，已渐渐在废除中国的武功而且使中国自乱，使中国乘着GDP的火箭冲向万劫不复的深渊。

        该特络伊木马设计的巧妙之处还在于，让似乎只有25%利润的开发商实际上能有200%以上的利润，使开发商成为特络伊木马最忠实的看护者。

         以100万元房产的收入来计，如果说政府拿走75万元，开发商只留下25万元，似乎开发商只得到了25%利润。这种算法只能唬弄对经济学原理毫无所知的人。真正的利润是以投入产出比来计算。以获得此25万元来计，开发商的所有投入（包括费心劳神的成本）只会占到三分之一以下，一般来说，自有资金不会超过5万元。能赚取100万元的房子是从哪里拿钱来盖的呢？是银行的钱，是购房者通过按揭从银行贷来的钱。如果真让开发商掏大部分的钱盖房子，不要说给他25%利润，就是倒个个，给他75%的利润，政府还得哄着捧着他们去干。现在这种狗咬狗的所谓成本计算法、利润计算法，早就是特络伊木马设计者们为可能露馅而为之准备好的烟雾。

当“官僚体制下的资本主义房地产市场”之“特络伊木马”被植入中国后，此波房价之上涨对中国经济的杀伤和挑拨民众与政府的关系只是其刚刚发挥作用。目前狗咬狗的所谓成本计算法等特络伊木马烟雾的出现，说明了该木马一定还有更大的进攻在后面，而且城外的敌军也一定会发动新的进攻，借助特络伊木马的威力，最终达到全面控制中国的目的。不良地产商和它们背后的利益集团，就象城里的木板房和稻草堆，只不过是从木马涌出的敌军用来烧毁中国家园的道具而已。

“特络伊木马”和城外的敌军的炮弹还远远没有用完，“楼市逆转已成定局”作者太过于乐观。

一、相关资料表明，天量信贷的流动过剩将会再次出现。目前还没有到印制千元大钞的时候，天量信贷的空间还很大。

二、“刚性需求”是一个伪命题，可以作出很多文章，直到你不释放你的“刚性需求”就让你生不如死。届时，就像榨油一样，任何一点刚性需求都会“被释放”出来。目前还没有到使用国家力量释放刚性需求的时候，“被释放”的空间还很大。

三、地方政府和相关机构的资金完全可以托住楼市。只要“特络伊木马”的主人发号施令，大有人可以用这些资金大量购房，维持几年都不成问题。目前在这方面使用的钱只是一丁点，地方政府和相关机构可用于购房的资金多得很，托市的空间还很大。

四、低利率和购房入户口等只是温和刺激。目前还没有到购房就买亿元大奖等疯狂游戏的时候，刺激的空间还很大。

五、投机需求是推动房地产“平稳发涨”（即所谓平稳发展）必不可少的要素，市场金融监管只不过是块遮羞布而已。目前这块遮羞布还厚实着呐，继续遮羞的空间还很大。

六、由不良地产商和它们背后的利益集团推动政府主导舆论炒高房价已基本达到了又一次“平稳发涨”的目的。目前，不良地产商和它们背后的利益集团还没有完全接管中央电视台，推动政府主导舆论的空间还很大。

七、用高额占地补偿的资本来推动房地产“平稳发涨”，必然使不良地产商和它们背后的利益集团获得更大的利益。目前这种补偿还不普及，补偿的空间还很大。

八、制造供需失衡的市场是推高房价最简单的方法之一，目前还没有到地产商罢工的时候，制造市场紧张的空间还很大。

九、习惯于暴利的房地产开发商因全球金融危机而在08、09减少投资使新盘供应量缩减造成楼市被投机行为垄断后供需逆转，这是维持暴利的本能。目前，使房地产开发商获取暴利的国家政策更加稳固，房地产开发商扩大暴利的空间还很大。

房地产“特络伊木马”植入中国后杀伤力巨大无比，我们能否逃过这一劫，政府不知道，人民不知道，就连不良地产商和它们背后的利益集团也不知道结局。

“特络伊木马”一旦入城，就像一支放出的箭，依惯性而行，没人能知道结局，只能推算出各种结局出现的可能性。房地产“特络伊木马”刚发挥作用时就言之被制服，并给出结局，为时过早。

尤其，当我们的政府和像我一样等着住房升值的人还捧此“特络伊木马”为圣明，或将木马中涌出的乔装打扮的敌军视为友好使者时，我们的结局会很惨。

联系方式：[email protected]