银监会官员与房地产泡沫

银监会官员与房地产泡沫

中国的住房进入市场化以来，房价就像喷射的火箭，早就脱离了广大消费者的购买能力。由于住房是人们的必需品之一，是人们想回避也无法回避的消费行为，高企的房价迫使老百姓把自己家几代人的积蓄、当前收入的绝大部分、今后几十年收入的大部分都投入进去，造成全家几代人多少年在生活的其它方面节衣缩食，使生活的正常消费处于极低水平。这种状况也使得中央一再要求的扩大内需的政策总是落空，实际无法实施。所以，很多具有远见卓识的经济学家都提出，中国的房地产绑架了整个中国经济。平抑房地产价格就是给中国宏观经济运行松绑，就是对广大老百姓的日常生活给予最大的改善，也是对中国社会秩序的一项最有效的稳定措施。因此，平抑房地产价格已经成了缓解金融危机影响、改善国民经济宏观运行态势的当务之急。

对于房价能够远远脱离百姓的购买力而高高在上的原因，各位经济学家和广大媒体工作者一再进行探讨，归纳起来，高房价的主要推手有三：

一、各级政府为了财政的需要把土地作为独家垄断商品来进行销售，采取减少供给的方式推高地价，以达到丰富自己的财政收入。近来媒体对北京、上海、深圳等大城市有关这方面的报道已经不少了，这儿也不想重复。只略举安徽省会合肥市的一个小例子，就可看出问题所在。合肥市整个八月份只推出两小块远得几乎就要不算合肥市的地块进行拍卖，使得土地供应骤然紧张。果不出所料，接下来在九月初的土地拍卖中，房地产商竞拍激烈，终于造出了一个合肥市的大地王。

二、房地产开发商为了无限拔高自己的超额利润，利用自己“有财有势”，使用各种哄抬物价的手段来推高房价，造成住房价格一波一波往上冲。房产商的那些手段，有些文章已经作了完整的归纳，本人也不在此赘述。但我不得不在此提到一个人的讲话，以展示这些吸血虫的风采。前不久，有关媒体的记者采访了北方房地产界的大佬任志强，这位大佬阴沉着一幅凶悍的脸，回答记者有关房价走势的提问：毫无疑问，房价还要上涨！最起码应该跟上工资的增长速度。上半年全国职工平均工资增长了12.9%，而房价的涨幅只有3%，因此房价涨得远远不够，最起码应该跟上工资的涨幅！看着这位大佬蛮狠而又骄横的神态和语气，连这位美貌而又风度翩翩的年轻女记者都沉不住气了，从视屏上可以清楚地看出，姑娘的喉部都在颤动，似乎要愤怒地驳斥这位大佬厚颜无耻的胡扯。但良好的职业风范使得她不得不费力地向下咽了一口气，转而从侧面用温和的语气向任志强提出不太赞成这种说法的问题。

众所周知，当上半年“全国平均工资”数据发表后，国家统计局长紧跟着就向全国人民致歉，表示该数据只是统计了全国某些特殊工作岗位的工资水平，没有包括大多数普通劳动者的工资收入状况。而据笔者调查，全国大多数普通劳动者的工资收入只有千元左右，而且养老、医疗保险等费用也是完全由个人负担。因此各城市承担养老保险缴费的银行都在每月相应的日子里排着长队缴纳养老保险。这也就是为什么城镇就业者大多数都盼着能够尽快退休，因为退休后的退休金收入远比他们在工作时的实际工资要高。更有甚者，从去年开始的世界金融危机导致很多企业关闭和减员，大量劳动者（可能他们的“身份太低”到都不能被称为职工）离开了工作岗位，他们的境遇似乎更为悲惨。就是留在工作岗位上的普通劳动者，如果没有被减下去工资就已是万幸，谁还敢侈想什么加工资啊！笔者亲耳听见一位中年男子在回答朋友询问时说，哪还有什么加工资啊，有的只是加班，现在周六周日都不大能休息了，但是工资是一分钱没加！

退一万步说，就算任志强强词夺理的霸道说法是存在的，以普通劳动者每月有一千元工资（大多数人每月名义工资可能超过千元，但在自行缴纳了四五百元养老、医疗保险后，都远不足千元），按12.9%的增幅，也就是说增加了129元，半年合计为774元；而一套普通住房按总价50万元，增幅为3%计算，增长额为1.5万元；房价的增长高度实际是更加快速地脱离广大劳动者的真实购买力。如果再论起第三季度房价的跳跃式上涨，普通老百姓就更加望洋兴叹了。

像这种肚子里吸满了普通劳动者血汗的大佬们，却用调侃、亲蔑、戏谑的方式，一面戏弄广大普通劳动者，一面为进一步推高房价大造荒谬的舆论，真正体现出《水浒》中“镇关西”的嘴脸。只可惜当代已没了鲁智深，否则可能也会“三拳结果了这个恶霸式的‘镇北方’”。

三、投机、投资客大量借用银行资金疯狂炒房，起到了推波助澜的作用。国家为了帮助低收入群体买房，出台了购买住房贷款优惠利率的政策，这本是利国利民的大好事。却被一些投机、投资客钻上了这个政策的空子，只用了不多的本钱，利用银行的优惠贷款大肆投机住房市场，哄抬了本已快速上涨的房价。

小民百姓们要生存就要住房，但高昂的房价使得人们“民不聊生”。小民百姓日思夜盼，就希望能够解决造成房价日益飞涨的三个推手问题。那么小民百姓还能有一线希望吗？我们就此对三个推手情况作进一步分析。

第一个推手是各级政府为自身利益推高房价与民争利。他们不会无缘无故放弃自身的利益，小民百姓能奈若何？中国自古道“民不与官斗”，对第一个推手，看来小民百姓只能望洋兴叹了！

第二个推手是房地产“大亨”们无限拔高自己的暴利。按照马克思列宁主义学说，像“镇北方”这样的“大亨”们，“浑身每一个汗毛孔都渗透着底层人民的血汗”。可想而知，指望他们这些人看到小民百姓因为房价太高无法买房而生出恻隐之心，主动降低房价大庇天下寒士，显然是不可能的。有人想用道德说教去感化这些“大亨”弃恶行善，实际上都落得个对牛弹琴。

第三个推手是银行资金帮助投机客推高房价，表面上看是投资、投机客在兴风作浪，但实际上它们大把玩的是银行的钞票。住房贷款对银行而言似乎属于优质贷款，因为自住型房屋贷款基本上不会不按期归还；房价不断上涨时，投资、投机客也会不断将部分炒高的房子变现归还旧债。所以各家银行纷纷用各种优惠措施争夺这部分客户。可当房价推高到顶部时，一旦房价大幅下跌，投资、投机客就无法维持大批量的房屋贷款，风险就会完全转嫁到贷款银行手中。这一点，日本、美国、香港等很多国家和地区都有着大量的前车之鉴。由于银行的经营行为受到国家政策的严格监管和控制，因此高房价的这第三个推手属于半市场行为，弄得不好，银行就要为高房价泡沫的破灭承担巨大的经济损失。从保护金融行业安全的本身来说，国家的金融监管机构也有责任对积聚风险的投资、投机性房贷采取严格监管措施。

综上所述，对疯狂推高房价的三个推手的前两个，想要进行抑制或打击的希望几乎完全不存在。小民百姓对抑制高房价最有可能寄予希望的，就只能是国家对第二套以上房贷采取严厉控制措施，斩断银行冒着自己可能出现的巨大损失而对房屋投机者的供血支持。

在高房价已招致全国小民百姓们民怨沸腾的情况下，房贷资金风险也越来越大，作为政府对银行的监管机构“银监会”理所当然地承担起让银行资金避险的监管责任，同时间接起到平抑房价的作用。于是，各种媒体于7月24日都用大字标题发出《银监会：始终严格执行二套房贷政策不动摇》，同时公开“银监会6月19日制定《银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求“严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇”,即金融机构对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40％,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”这一新闻。小民百姓闻之欢欣鼓舞，认为政府监管部门说话了，这下可以对房价这个脱缰的野马上个龙头了。

可是且慢，善良的小民百姓这次又大失所望了。不要说在银监会通知之前，媒体曝光很多炒楼者应用“业内潜规则”，一人购买几十套住房，贷款首付一成、利率最优。就是在《通知》公布后，各种媒体不断大字标题刊出有关新闻，如新闻综合网7月17日报道上海的消息《严控房贷风声日紧实际操作暗中“放水”》、安徽某报9月8日文章《二套房贷时紧时松，银行让购房者很迷惑》、南方日报9月23日报导深圳《首付最低仅一成二套房贷暗中松绑》、直到10月14日中国证券网还在爆出《深圳二套房贷政策仍明紧暗松》的内容“别说是第二套房，就是第三套也能按首付两成、利率七折帮你搞定按揭贷款”。

天哪！毛主席领导中国共产党1949年推翻了压在中国人民头上的三座大山建立了人民无比信赖的人民政府，小民百姓那个时候一直把人民政府看作是“言必信，行必果”坚决站在“为人民服务”立场的大靠山，有问题、有冤屈都全靠人民政府来作主。可在今天畸高离谱的房价已经招致全国民怨沸腾，导致内需不振经济潜亏的情况下，小民百姓盼呀盼，盼到最后只盼来了政府机构银监会的一纸空文和与事实完全风马牛不相及的一句“银监会：始终严格执行二套房贷政策不动摇”的大话，这叫小民百姓哪还有什么活路啊？

小民百姓弄不懂的是：作为银行监管部门的政府机构银监会，到底对银行有多大监管力？如果有权力监管，这又是发文又是讲话，各个银行为什么都把当作耳旁风？如果真正执法，重罚之下有几个银行还敢做公然抗命的“大勇夫”？如果无权监管，那还有什么必要公开出来“唱洋腔”，作为政府机构不是在自己猛甩自己的大耳光吗？抑或是高房价造成的民生无着、民情不稳迫使政府机构赶忙出来“倡和谐”？难道这就是人们常说的“皇帝的新衣服”或是“掩耳盗铃”？这样的政府机构到底是在糊弄自己还是在糊弄全国的老百姓？人们不得不猜想，这样的政府机构是不是和特殊利益集团沆瀣一气才作出这样的行为？这种做法把全国的小民百姓陷入民生的水深火热之中，这样的政府机构使得由毛泽东时代人民无比信赖蜕化到今天连最起码的一点“公信力”都没有了！正如街头巷尾的议论：银监会的文件和官员的大话怎么还不如咱普通小民百姓放的屁那么响亮！

小民百姓要想有活路，盼啊盼，只盼着（我们的政府？）能够早日真正回到“实事求是”、以“为人民服务”为宗旨的毛泽东思想轨道上来，小民百姓真是望眼欲穿啊！（本人放弃本文版权，欢迎广大网友转贴到其它网站或出版物）