住建部的通知有点假惺惺

住建部的通知有点假惺惺　　

为切实将住房价格控制在合理水平，近日住建部发出通知，要求各地在落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。（新华社）　　

住建部的这个通知还特别指出，已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市，也要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。　　

可见，住建部的这个通知算是对已公布的房价调控目标 “涨”声一片的一种回应。　　

其实，各地如此定位今年房价调控目标，正是吃透了“新国八条”精神后打出的漂亮的“擦边球”。“新国八条”其规定，2011年各城市政府，要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度公布。　　

如房价调控目标与GDP、收入增长挂钩，那么房价必然是继续上涨；如房价调控目标与居民住房支付能力挂钩，那么房价很自然地降下来。但“新国八条”并没有规定2011年的新建住房价格必须降下来，所依据的“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度”规定，也为“涨”声一片提供了口实。至于被故意忽略的“居民住房支付能力”规定，也没有被上升到有一票否决权的高度。　　

中央也没明确过要让房价降下来。北京大学房地产研究所所长陈国强表示，他查阅了中央文件，中央对房价调控的表述为“遏制房价过快上涨势头”，并未将“降房价”提出来。“调控本意是控制房价上涨的幅度，制定比较低的涨幅目标是必然的。”还有一位不愿透露姓名的专家说，“新国八条”将地方政府能否完成调控目标作为问责的标准，所以地方政府会模糊化、宽松的公布调控标准，以免年底被问责。　　　

对于这些情形，住建部不可能不清楚、不知道。所以，住建部的这个通知有点假惺惺，连同“听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标”的要求，都有点故作姿态的味道。是明知道百姓有让房价降下来的强烈要求，明知道百姓不可能认可“涨”声一片的房价调控目标，还要假装不知道，还要装出很尊重民意的样子，去征求什么社会意见。　　

按照各地房价调控目标，今年房价上涨的势头几成定局。需要引起高度关注的是，忽略居民住房支付能力的后果很严重，这是在继续加重房产地业病征，继续加剧由此引发的不稳定因素和社会矛盾，走的不仅是经济上“高空钢丝”，也是政治上的“高空钢丝”。除非能向百姓明说，让房价降下来中国的天会塌下来的理由。　　

2011年3月30日