农村人买楼需要明白的事情

农村人买楼需要明白的事情
误点1 楼房买了就是永远的。因为农村人的认识是我买了的就是我的。于农村住宅是一样的。
国家规定城市土地归国家所有，而农村土地归农民集体所有。农村的土地政策与城市的土地政策是不一样的。农村住宅可以重新再盖。而城市住宅楼没有国家批准——不行。

误点2 我买了楼房我就可以住一辈子。城市住宅是有使用年限的。而这个年限不是以买入的时间开始计算的。而是以开发商那到土地使用权开始计算的。城市住宅的土地使用权最高期限（也即你所指的产权）是70年，商住综合是50年，商业是40年。开发商拿到土地开始建设楼房，到出售到买房人手里。最快是2年！给个20岁的孩子买的楼房。楼房能伴孩子68年。如果孩子88岁的时候还健在，那么他就有可能因为房子到期而没有地方居住。如果给孩子买的是旧楼，那么相应的时间就更短

在我们买到城市里的楼房都是——使用权。在使用权到期后建设部门会安排安全检测，检测过关——可以继续居住。但是需要在缴纳多少的费用还没有定数。如果检测不过关！？要怎么办？依法应该是属于产权到期，住户搬离，建筑拆除！这是农村人买楼所没有想到。存在误解

这个问题是全社会的问题。如果农村人买楼这个误解不消除……等到问题爆发出来的时候，我们将会很难处理

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                   写作于铁岭家中

                  废铁用有价

                2010年8月4日17:25:58