李嘉诚都跑了，专家还在说高房价好！

新生代编者按：9月15日，一篇题为《关于我市高房价与人才安居问题的思考》的文章引来热议，文章作者系深圳市房地产研究中心主任王锋，文中“房价高低是城市竞争力的实际体现”、“没有一座城市因高房价而衰落”等观点颠覆了很多人的认知。

最近同样有一个热点事件，李嘉诚撤资事件引发热议，　9月29日，李嘉诚首次就此前热炒的撤资传闻做出回应，并引用苏轼及白居易的诗句表露心意：“此心安处是吾家”以及“我身本无乡，心安是归处”。小编扒了扒相关报道，原来李嘉诚主要是减少了在内地房地产等领域的投资，转而进军欧洲。看来，李超人似乎不太看好自2002年开始一路高歌的中国房地产啦！据说1997年香港金融危机的时候，李超人还没有这么大的 撤资动作。

王锋和李嘉诚，到底谁的眼光正确呢，我们且看王主任下面这段文字。

 “深圳在城市竞争力不断提高的条件下，在市场化、国际化程度不断提升的背景下，其城市生活成本(包括房价)自然会出现上涨，也自然会有一些人离开；但同时也会有另外一些更加具有竞争力的人群进入这个城市。”

这句话把意思说明白了，就是深圳要国际化，高端人才快进来，农民工赶紧滚蛋！

李嘉诚撤资，可以看做是哪里有钱去哪里？2013年声势浩大的香港码头工人大罢工，针对的正是李嘉诚的残酷剥削。

一个是剥削工人的资本家，一个是要赶走在深圳做了几十年贡献的专家，在这一点上，倒是走到了一起。

　　看到这个题目，我忍不住笑了。

　　王锋主任说：高房价可以增加具竞争力人群促城市升级

　　我们来看看，支撑深圳繁荣的，是什么样的“竞争力人群”呢？深圳的纳税主力是实体企业，30年制造业工厂经济模式基础很雄厚，比如2013年华为全球营收2390亿，赚取406.8亿，深圳纳税253亿，占利润的62%！这些实体企业，依靠的人群，就是新毕业的人群和来深务工者。

　　华为员工的收入如何呢？

　　那么深圳目前的房价呢？

　　相差10倍……

　　依据2014年5月6日召开的2014年全市计划生育工作会数据，截至2013年末，全市常住人口18岁以上人口净流出11.05万人，常住人口新出生婴儿19.2万人，总常驻人口1062.89万人。18岁以上人口净流出大约1.04%。很明显深圳已经失去了吸引力和竞争力——生活成本在升高，收入却落后于长三角，对新毕业的和外省打工族失去了吸引力。

　　我们来看看职工收入和房价的对比图。（看不清请戳大图）

　　同样可以支撑黄金劳动力流出的论据是：深圳在2012年发布人才引进政策“普通高校应届毕业生落户深圳无限制”。可见，为了留住应届大学生，青壮劳动力，深圳的门槛已经降得不能再低了。

　　王锋主任又说：三分法住房供应体系化解影响

　　建立“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的三分法住房供应体系。那我们就来看看福利房。

　　南华村是深圳最早的福利房小区，始建于1986年。住户以公务员和教师为主，质量属于当时深圳最好的。1996就有居民开始反映质量问题，修修补补胆战心惊撑到现在。现在早已被鉴定为危房。是加固重建还是整体更新呢？现在业主正在经历漫长持久的维权拉锯战。

　　中国商品房的寿命不超过30年，现在买福利房的人大都30年按揭，刚好还完贷款，房子……也差不多了。

　　王锋主任还说：“纵观世界一些著名城市，还没有出现哪个城市是因为高房价而衰落的”。

　　日本的“十年之痛”始于1985年。日本国内6大城市的商业地价在1985年开始飙涨，短短6年间上升了3倍多。1991年日本全国地价开始了大暴跌，到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。泡沫破裂的直接后果是引起了严重的财政危机，也使“银行不倒”、“地价只涨不跌”的神话同步破灭。此后，日本进入长期萧条，10多年里经济增长始终徘徊在衰退与复苏的停滞状态之中。

　　还有深圳旁边的香港。香港房价在97年暴跌后，现在的香港人还是蜗居在鸽子笼里。

　　印度，人口多，刚需肯定多了，曾经是房地产利益集团标榜的老大哥。从2013年开始，房价暴跌，原因：全民炒房，追求一夜暴富，任由投机泛滥。印度正慢慢步入中等收陷阱。

　　这些地区的房地产价格都是在暴跌前，有一个急剧上升期，之后迅速崩溃。

　　主要原因是由于此时，刚性需求已经被彻底挤出市场，只剩下投机需求。投机需求为了维持资金链，不得不通过快速上升的价格来吸引更多的投机来接盘。深圳的房价从2015年4月以来，以40%的涨幅领涨全国。在当地民众收入不变、实体经济滑坡、青壮劳动力净流出的情况下，房价还疯涨，正常吗？

　　香港最近也在发生有趣的事情——用当地报媒的话来说就是：富人折价抛售豪宅，穷人筹钱抢购小户型。

　　李嘉诚走了，确实是个有趣的信号。

当然，中国又有中国特殊的国情，比如政府干预经济的力度大、中国人偏保守不会过度负债等，所以深圳会不会出现香港97年以后的大跌也还未知。但是，如果你拥有一套住房，它由于泡沫升值所得到的收入会远远高于个人的诚实劳动所得，使得整个社会变得浮躁。当企业家不再从事制造业，当大家不愿诚实劳动，都投入到房地产泡沫中，谁来为我们的将来买单？

（本文原标题：深圳会不会因为高房价而衰落？）