“房价下跌50% 银行仍不亏本”——反正我是不信的！

“房价下跌50% 银行仍不亏本”　　

——反正我是不信的！　　

【2011.11.12  原创：柳荫听涛】　　

2011.11.11，2011财新峰会在北京开幕。本次峰会主题为寻找真实的成长。多位官员和学者在峰会上对中国未来最重要的问题展开了讨论。　　

      “截至9月底，地方融资平台贷款的清理整顿进度已经达到60%。”银监会前主席刘明康昨天透露。 　　

　　刘明康表示，在10.7万亿元的地方政府债务中，80%来自银行贷款，但由于“早发现、早干预、早处置”，整体风险可控。他进一步解释说，由于监管当局及时要求银行业对平台贷款逐包打开、逐笔评估、逐步整改、保全增信，目前的平台贷款覆盖率已有较大改进。　　

　　刘明康介绍，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。　　

　　刘明康透露，由于银监会始终对个人贷款进行区别对待，区分首套房和二套房，且从未出现过零首付，所以在个人按揭贷款方面，银行业的贷款质量相对较高。　　

　　谢国忠：房价掉下来对中国是好事　　

　　独立经济学家谢国忠昨天指出，如果中国房价掉下来，对国家经济是好事。他认为，中国政府只要以后6个月咬咬牙，走过来，中国的未来是非常灿烂的。“任何人说救市的话，是醉翁之意不在酒，是为了把房地产炒起来，是救自己”。　　

　　“中国的房地产泡沫是爆了。”谢国忠坦言，“去年我认为房地产会拖到2012年才会倒，今年上半年我改变了我的看法，下半年就会倒。”他进一步解释，上半年没有倒的原因是开发商把任何和房地产开发商做生意的都变成了他的融资平台。但是今天能够借给他的行业已经借完了，因此房地产大幅度下降是必然的。　　

　　在谢国忠看来，政府如果出手对房地产救市，对中国长期来说就是负面的。“因为又一次证实中国赚钱的模式就是只要绑架政府、绑架银行就倒不了，这个经济模式不打破，这个经济是没有出路的。”　　

        他们的观点，不敢苟同！　　

1、当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。　　

        天下人都知道，房地产开发各环节的资金基本都是银行贷款的：前期买地是银行贷款、施工单位垫资是银行贷款、开发商支付建设资金是银行贷款、购房者按揭是银行贷款！一套100万的房子，里面有多少不是银行贷款的？银行或银监会会清楚!100万的房子，就简单看购房这环节，按照3:7按揭，贷款70万，下跌50%后，房价变为50万，谁还会为50万的房子还贷70万啊？那只有会停贷，把房子还你银行！那时银行就变房产部了！哈哈！当然，如果是自己居住，还有可能就那样无奈的还贷，但炒房者，决不会还贷的！带来的负面影响那就不只是这套房的问题了，都退房了，开发商还会继续建造房子吗？施工单位还能垫资施工吗？建筑有关的行业不会受影响吗？房价下跌50%，银行不亏本！哈哈，主席大人你信吗?反正我是不信！不知道你在忽悠谁！　　

2、如果中国房价掉下来，对国家经济是好事！　　

      高房价已成为影响中国经济的杀手！百姓深受其害！大多数人活着都在为房子而活，整天工作，都心甘情愿或无奈的为利益集团打工，成为房奴！市场化的房改是“医疗改革、教育改革、房产改革”三大改革最大的败笔，没有实行“特色”时，这三项都是免费的福利！现在年轻人都不信！这三项都免费，你赚钱后，还会存银行吗，赚钱后都想怎么花啊？生活质量会比现在有啥提高啊！答案那是肯定的！我也痛恨高房价，房地产崩盘那是迟早的事，不要相信不可能或不会崩盘！看看国外日本、美国等资本主义国家，有哪个国家能避免房地产崩盘？没有！也不会有！这是资本经济必然的产物！这是资本主义社会的经济危机的必然结果！只有社会主义的供给制才不会有经济危机，不会产生地产崩盘！市场经济条件下，商品价格都是象股市一样，是资本决定一切，商品价格不是书本上的供求关系决定价格！资本决定商品价格！看看去年的大蒜、大豆、姜等垄断资本炒作的结果，今年都啥价格了！逐利是资本的天性！为了利益，会采取下三滥或丧心病狂的手段，看看我们的饭店、菜、奶等，你还能吃啥？不是地沟油就是三聚氰胺！高房价同样是垄断资本逐利的产物！是资本和官僚勾结的产物！是我们“特色”的产物！　　

       尽管我对高房价深恶痛绝，但房价掉下来，对国家经济决不是好事！尽管崩盘是不可避免的！但相对国家经济安全、国家政治安全，我还是不希望房价崩盘！看看日本80年代末的景象，到现在都还在挣扎！采取有效的措施，实行房价软着陆，是国家经济安全、国家政治安全的保证。避免社会经济震荡！是谁最希望看见中国经济崩盘、政治动荡？相比大家心里都清楚！汉奸、鹦鹉、带路党、贪官、还有那些借改革抢劫国家和人民财产的资本家！他们最不希望中国安定！必须认识到房地产的问题，是关系到国家安全的政治问题！防止利用国家打压房价之际，实现他们不可告人的政治目的！这是我最担心的！　　

       如何实现房价或经济软着陆呢？　　

       第一、加大保障性住房的开发力度。在目前条件下，最主要的是要人民买的起、住的起房！缩小收入比，象重庆那样，在保持房价相对稳定的前提下，采取措施，加大保障性住房的开发力度。保障性住房其实就是“特色”前的公房！在房改时，房地产的政策并不是现在的全面市场化！只有30%的房子可以市场化，其他70%是要当做公房的，也就是现在的保障性住房！在利益驱动下，不知道怎么就变成现在的全面市场化了！　　

       第二，严禁炒房、炒地，还原房子居住的属性。只要很好地执行限购令，每个家庭最多不能超过2套房。房地产是公共资源，公共资源不是你有钱，就可以多吃多占的！严禁资本炒作，把房子、土地当做普通商品那样，通过资本垄断，获得高额利润！制定法律，把炒作房子当做破坏经济秩序罪一样对待！只要资本不炒作，房价不会高，就是高也不会破坏、伤害经济的！　　

       第三、在保持经济稳定前提下，适当调低房价。严格执行限购令，房价必然回落！但不能通过银行不发放贷款，将房地产企业逼上死路。房地产企业为了维持下去，通过资本运作、金融传销、贷高利贷等借款，最后的结果，只有破产！那样房地产就会正的崩盘了，尽管房价下来了，但也会伤害实体经济，这是我们不愿看见的，尽管无法避免，但要有前瞻性，尽量减少房地产崩盘对实体经济的危害，延缓崩盘时间，让泡沫慢慢消失。尽快进行货币宽松，开放对房地产的贷款。灵活运用货币政策，保持经济的相对稳定，确保国家安全！　　

       第四、大幅提高工资性收入。经济连续增长十几年，但我们的收入增长却是龟速！不涨则降！物价飞涨，看看啥不涨啊？只有工资、股市不涨！在cpi大幅增长条件下，物价一天一个价，生活水平怎么会提高！工资提高一点，房价降低一点，减少买的起房的周期，是实现房价软着陆的有效手段！　　

       总之，保持经济相对稳定，适当提高工资收入，适当降低房价，适当放宽银行贷款，严格执行限购令，加大保障性住房的建设。提高货币政策的灵活性、针对性和前瞻性！避免经济重蹈日本覆辙！确保国家经济、政治安全！