卢麒元：让房地产政策不再傲慢

让房地产政策不再傲慢/权力何以如此傲慢

                                        卢麒元

    很多朋友希望笔者谈谈对房地产的看法。笔者在《吸血的砖头》一文中，对中国房地产已经有较为系统地分析。但是，笔者实在不敢对房价的涨跌趋势进行精确判断。原因在于，价值分析在中国房地产市场已经没有意义，一切取决于政策，而政策取向实在是难于把握。你可以清晰了解管理层的知识水平，却不敢相信他们的道德水准。
    尽管如此，笔者仍然建议朋友们开始减持房地产实物和股票。
    原因是笔者高度评价党的十七大提出的方针路线。以民为本和科学发展观，让笔者重新燃起希望。如果，党的十七大的方针路线，可以真正进入制度和政策安排，那就意味着，通过高地价掠夺国民财富的行为很快将会告一段落。那就意味着，最迟明年上半年，将会强行推出公屋和居屋政策，中国城市居民最终将有50％享受政府提供的平价房产和廉租屋。那就意味着，当前中国中心城市房地产价格将出现超过50％的下调空间。当然，这是一个乐观估计。至少，现在，现行政策并不支持笔者的判断。非但如此，现行政策还在继续走向反面。
    笔者认为，党是高度关注民生问题的。笔者认为，民众的呼声越来越强烈。这就是希望。
    不可否认，中国存在明显的部门利益和地方利益，在强大的利益驱动下，权力变得十分傲慢。这是对以民为本的傲慢；这是对科学发展观的傲慢。中国的房地产政策，集中表达了这种傲慢。他们不是不懂，他们不是不会，他们不是不能，他们实在是不肯放弃既得利益。试想一下，中国房地产业形成的财富每年以数万亿计，只有极少部分进入国库，大部分在各个层次流失了，他们已经成为特殊利益集团的特殊收益。权力何以如此傲慢？就是因为凝聚在砖头之上的极其巨大的利益。
    不可否认，中国的国民过于善良，有时候近乎愚蠢。在中国房地产业每年形成的数万亿财富中，大部分属于国民的存量资产，地产当然是国民资产。地产的出售，相当于变现国民资产，其收入应通过国家财政转移支付给全体国民。公屋和居屋政策，就是在变现地产初始阶段将利益转移支付给国民。社会保障制度，是在变现地产最后阶段转移支付给国民。但是，无论如何不能通过扭曲的低价格，在初始阶段转移国民财富给予特定人群。这肯定不是以民为本，这肯定是不科学的。然而，我们的国民非但没有获得应得的转移支付，还要用可怜的现金加未来收益（供楼款），协助房地产商套现几近盗窃的财富。使本来正常的生活变得艰难和困窘。
    不可否认，部分管理层和商业精英十分聪明，甚至近乎奸诈。笔者曾经撰文《很狼的一代》剖析他们。中国的房地产政策与货币政策完美勾结，通过资本市场的过度资本化，实现了一个特殊利益集团的金钱大跃进。这个大跃进的结果就是国民财富迅速向少数人集中。特殊利益集团的财富进一步资本化，与海外资本和流，形成了强大的经济主导力量。甚至在某种意义上，形成了强大的政治影响力。不仅如此，他们还强势主导学术和舆论，使本来就善良近乎愚蠢的民众，甘心情愿成为中国财富游戏中被宰杀的羔羊。
    笔者极其不愿意讨论房地产问题。一则是愤怒难耐；二则是多有得罪。笔者反复强调，中国的房地产问题不是经济学问题，而是一个不折不扣的道德问题。是权力在制度安排和政策安排中的道德问题。
    权力何以如此傲慢？那是因为民意无法汇聚，民意无法表达，民意对权力没有任何杀伤力。
    以民为本需要制度性安排。例如，定期的、多渠道的民意调查。行政官员民意支持度长期（一年）低于70％，就应该撤换；政府政策民意支持度长期（一年）低于70％，就应该改变。任何政策在执行之前就应广泛征求民意，不能允许政府儿戏般的出台“半夜鸡叫”的政策。又例如，建立集体诉讼制度。对于那些侵犯公民权利的法人和自然人，老百姓可以通过集体诉讼找回公道。必须开启法律的大门，不要让百姓踯躅于艰辛的SF之路。
    笔者对胡总在新一届常委与记者见面会上的讲话印象深刻。其中，那六个“我们一定”，让很多人热血沸腾。胡总说“我们一定牢牢秉持全心全意为人民服务的宗旨，坚持立党为公、执政为民，着力解决人民最关心、最直接、最现实的利益问题，真心实意为人民办实事、办好事，努力促进社会公平正义。” 笔者就是在基于胡总这段慷慨誓言，写下这篇文字。
    该说的已经都说了，我们期待着······