靠增加土地供应来压抑房价是一厢情愿

上海市长韩正在接受采访时表示，很多迹象显示目前上海的房地产的价格是过高了。韩正说，上海市政府将会在下一个阶段，下半年上海市政府将会增加对房地产商的土地供应量，对于上海市房地产进行冷却，与此同时也会加强经济适用房的建设，以提供给低收入的人士。(中评社)　　

韩正市长心系低收入的人士住房问题，着实令人感动。此前，中共中央政治局委员、市委书记俞正声接受凤凰卫视访谈，谈及上海的房价时也表示，“我觉得房价高，怎么办，增加供给量。还有什么?”。　　

这表明，上海的高房价问题已引起市委市府重视，但是提出解决方法却很单一，就是只有增加土地供应量这一招。这种情况同样也出现其他省市，好像没有更多的办法让房价降下来。　　

通过增加土地供应量，确实能在短时期内给供求关系带来变量。但是，中国高房价支配下的供求关系绝对是变态，一方面是富人炒房产的热，一方面绝大部份百姓买不房的冷，一热一冷，甘苦两重天。前阵子房产商也叫起苦来，但是这绝不是认为生意没法做，而是嫌钱来得太慢了。果不其然，房价一松动，房产商就欢天喜地摆去庆功宴了。　　

因此，在这种情形下，采用增加土地供应量来冷却房市，想压住房价，对房产商来说等同于温补。可能在会产生短暂降温的效果，但就中长期而言，至多是个权宜之计，房价经过短暂休整后，照样会以更惊人的速度飙升。　　

第一，土地资源是有限的。政府无论以什么方法增加土地供应量，对贪得无厌的房产商来说，都可能是杯水车薪。再说从中国房地产现状看，政府增加供应土地最后总是会落到少数房产巨头手中，变成奇货可居的资源，被死劲捂着待价而沽。结果，房价不但降不下来，反而会变得更加难以控制。　　

第二，让大量的土地积聚在房产商手里，政府会失去在房产业的主导权。经适房改建商品房，经适房卖出商品房价格，经适房住进了大量富人，其中有房产商的不法行径，也有政府官员的“主观故意”。因此，当房产商土地资本更加雄厚时，上述情况会愈演愈烈，越发难以控制。　　

第三，在更多情形下，政府与房产商是“同心同德”的。前阵子，新华社评论透露，在一些地方，银行、政府部门也“掀起团购风，将热点楼盘抢购一空”， 助房价逆势上扬，“幕后重要推手是开发商捂盘惜售，故意制造房源紧缺的假象，刺激购房者的神经” ，文章指出，“地方政府决不能因为房地产行业是利税大户就‘投鼠忌器’，不随时纠查、曝光、重处，不然不足以遏制开发商投机”。弦外之音，不言而喻。　　

近来，各地政府纷纷直言高房价，为近年来少见。是从GDP桎梏中走出了出来，还是上峰高压的无奈，还得看各地政府在抑制高房价上出什么招、使多少劲。不过，没有强制性的行政手段，仅靠市场手段，比如想通过增加土地供应量，就想让中国的房价回归理性，只能是政府的一厢情愿。　　

2009年8月6日