资产评估残余价值负数 资产评估中建筑物用残余估价法怎么评估

资产评估中建筑物用残余估价法怎么评估  

在用收益还原法以外的方法能够得到土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，便可得到建筑物的纯收再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。

在益，计算属于土地的纯收益时，是以市场比较法或成本逼近法求得土地价格后乘以土地的还原利率便可得到。

建筑物的残余估价法从原理上是收益还原法的一种。

它尤其适用于用其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况。

例如当建筑物的使用用途和使用强度与土地的最佳使用用途不尽一致时，需判断因建筑物的存在而导致土地市值的减值幅度(或称为建筑物的功能性贬值)，用其他方法难以作出准确判断。

此时用建筑物的残余估价法能够给一个说明。

扩展资料：

适用对象

1、适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况。

例如，当建筑物的使用用途、使用强度与土地的最佳使用不尽一致的时候，需判断因建筑物的存在而导致土地市值的减值幅度（或称其为建筑物的功能性贬值），用其他方法很难作出准确判断。

此时运用建筑物残余估价法可以给出一个比较合理的说明。

2、要求被评估对象可以获得正常收益，即只有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法，

3、运用建筑物残余估价法还要求建筑物的用途、使用强度以及使用状态等与土地的最佳使用不能严重背离，甚至是冲突的出现。

参考资料来源：

百度百科-建筑物残余估价法

百度百科-资产评估