房屋建筑物折旧 会计中的房屋和建筑物怎么区分

会计中的房屋和建筑物怎么区分  

会计中的房屋和建筑物怎么区分

《新企业所得税暂行条列》规定：
第五十七条
企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管
理而持有的、使用时间超过
12
个月的非货币性资产，包括
房屋、建筑物、机器、机械、运输工具
以及其
他与生产经营活动有关的
装置、器具、工具
等。
第五十九条
固定资产按照
直线法
计算的折旧，准予扣除。
企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份
的次月起停止计算折旧。
企业应当根据固定资产的性质和使用情况，
合理确定固定资产的预计净残值
。固定资产的预计净残
值一经确定，不得变更。
第六十条
除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的
最低年限
如下：
（一）
房屋、建筑物，为
20
年
；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产装置，为
10
年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家俱等，为
5
年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为
4
年；
（五）电子装置，为
3
年。
其他资料：会计核算中的房屋建筑物与税法中的房产是有区别的。税法中的房产仅指有产权关系的，用
于生产生活工作及储存的房屋。而会计上的房屋建筑物则可能包括那些无法办理产权的构筑物，附属设
施。如围墙、水塔、地窖，有些企业还有自己的公路、铁路专用线。另外，大型建筑物内的装置、设施，
如能单独入账，也可使税法中的房产计税原值减少。如中央空调、电梯、车间内装置基础等。
税法规定，
房产税的征税物件是
房屋
。
企业自用房产依照房产原值一次减除
10
％～
30
％后的
余值按
1.2
％的税率计算缴纳。
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，
在账簿“固定资产”
科目中记载的房屋原价
。（
我司计算缴纳房产税时“固定资产
-
房屋”中未包括自来水工程
（含）以下专案，建议将自来水工程（含）以下专案
调至“建筑物装修”
中。
）因此，对于
自用房产应纳房产税的筹划因当紧密围绕房产原值的会计核算进行。
准确掌握房屋定义，
税法规定，
独立于房屋之外的建筑物不征房产税
，
但与房屋不可分割的附属设施或者一般不
单独计价的配套设施需要并入原房屋原值计征房产税。
这就要求我们在核算房屋原值时，
应
当对房屋与非房屋建筑物以及各种附属设施、配套设施进行适当划分。
房屋的定义
为：上面有顶，四面有墙（或柱），能够遮风避雨，可以供人们生产、休息、娱乐、活
动、仓储等的场所。根据这个定义，我们可以区别于其他的独立于房屋之外的建筑物，如围墙、假山、
烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦厂灰窑以
及各种油气罐等，以上建筑物均不属于房产，不征房产税。与房屋不可分割的各种附属装置或一般不单
独计算价值的配套设施，是指暖气、卫生、通风、照明、煤气等装置，各种管线，如蒸气、压缩空气、
石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、升降机、过道、晒台等等。附属装置和配套设
施往往不仅仅为房产服务，税法同时规定了其具体界限：“附属装置的水管、下水道、暖气管、煤气管
等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。”

会计里的购筑物和建筑物怎么区分？哪些东西属于建筑物 ？哪些东西属于构筑物？

建筑物通称建筑，属于固定资产范畴，一般指指供人居住、工作、学习、生产、经营、娱乐、储藏物品以及进行其他社会活动的工程建筑。例如，工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。
通常情况下，所谓构筑物就是不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建造物，比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。一般具备、包含或提供人类居住功能的人工建造物称为建筑物。构筑物的称谓在给排水教科书中提得比较多。需要说明的是这个定义不是绝对的。在水利水电工程中就江河、渠道上的所有建造物都称为建筑物，比如水工建筑物。

房屋和建筑物有什么区别？

1.房屋的定义为：上面有顶，四面有墙（或柱），能够遮风避雨，可以供人们生产、休息、娱乐、活动、仓储等的场所。根据这个定义，我们可以区别于其他的独立于房屋之外的建筑物，如围墙、假山、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦厂灰窑以及各种油气罐等，以上建筑物均不属于房产，不征房产税。与房屋不可分割的各种附属装置或一般不单独计算价值的配套设施，是指暖气、卫生、通风、照明、煤气等装置，各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、升降机、过道、晒台等等。附属装置和配套设施往往不仅仅为房产服务，税法同时规定了其具体界限：“附属装置的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。”
2.广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括构筑物。狭义的建筑物是指房屋，不包括构筑物。房屋是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、桥梁、水坝等。
3.区别： 准确掌握房屋定义，税法规定，独立于房屋之外的建筑物不征房产税，但与房屋不可分割的附属设施或者一般不单独计价的配套设施需要并入原房屋原值计征房产税。这就要求我们在核算房屋原值时，应当对房屋与非房屋建筑物以及各种附属设施、配套设施进行适当划分。

房屋及建筑物属于什么会计科目

1，一般不动产和动产都是属于固定资产的，所以房屋及建筑物应属于固定资产。
2，固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的装置、器具、工具等。
3，固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。
4，从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

房屋建筑物拆除重建的会计处理

不知道你的土地成本是怎么处理的呢？如果原建筑土地成本是单列的，就先将原建筑做固定资产清理，然后按照新建固定资产的方法处理就好了；如果原建筑包好了土地成本就有点麻烦了，需要先将土地成本分离！

房产证上权利型别房屋构筑物和建筑物有分别吗

构筑物一般是指人不居住的，例如水塔，建筑物是指人居住的。

怎样核算房屋和建筑物可以降低房产税

一、区分房屋与建筑物，分别进行核算。根据《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与法规》（财税地字[1987]3号）的规定："房屋"是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。
因此，企业基建施工时期”在建工程“科目下关于房屋、建筑物明细科目分类及费用的归集便至关重要，会计上设定明细科目主要是依据专案概算书所设的明细分类，而概算编制时对房屋、建筑物的分类主要是从工程施工角度来考虑的，所以企业应提前做好与此相关的纳税筹划，即从起始会计核算固定资产分类上就要尽量依据税法所解释的分类方法，而不是依据概算书中关于房屋建筑物的分类，当工程施工完毕，工程竣工决算时便可以直接按企业会计账簿上房屋建筑物的分类编制。
二、区分房屋附属装置和配套设施与非房屋附属装置和配套设施，分别进行核算。依据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属装置和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发[2005]173号）规定：凡以房屋为载体，不可随意移动的附属装置和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智慧化楼宇装置等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
因此，哪些附属装置和配套设施应当计入房产原价，在房产建成转作固定资产时应当认真考虑。根据税法有关规定，属于房屋附属装置的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起计入房产原价，最近的探视井或三通管以外的管道应单独作为"固定资产——管道"管理。电灯网、照明线从进线盒联接管算起计入房产原价，电灯网、照明线进线盒连线管以外的部分，也不计算房产原值，单独作为"固定资产——输电线路"管理。不计入房产原价的部分不征房产税，而且，这些附属装置和配套设施的折旧年限与房产也不一样，分别确认为固定资产，便于核算和维修更换。

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