金石财经与谢国忠 谢国忠：是什么吹起了中国如此巨大的房地产泡沫

谢国忠：是什么吹起了中国如此巨大的房地产泡沫  

谢国忠：是什么吹起了中国如此巨大的房地产泡沫

过去的政策实际上创造了一个缓慢但可预见的上升趋势，升值的确定性激发了热钱狂潮，这些钱吹起了一个巨大的房地产泡沫，这个泡沫成了地方政府和权力圈内人的摇钱树。
转载：
谢国忠：是什么吹起了房地产泡沫？
从1978年改革开放以来，过快的货币增速就一直是中国经济的毒药。一轮又一轮的高通胀伴随着购买力贬值，引发了20世纪80年代末的政治动荡。
当1992~1993年的那轮通胀再次影响到政治稳定时，政府开始引入紧缩政策，经济增长的战略也从开动印钞机转向提高生产率。
后续的系列改革以中国成功加入WTO为顶点，后者向世界经济释放了中国劳动者的生产力，同时提供出口市场和资本投入，撑起了中国经济长达10年的快速增长。
中国的经济增长放缓以后，印钱的顽疾复发。不同之处在于，当下的货币升值压力，很大程度是加入WTO带来的好处。中国眼下既不应该让货币充分升值也不应该维持联络汇率制度，而应该让通胀来调节币值。
过去的政策实际上创造了一个缓慢但可预见的上升趋势，升值的确定性激发了热钱狂潮，这些钱吹起了一个巨大的房地产泡沫，这个泡沫成了地方政府和权力圈内人的摇钱树。
相应的代价是，劳动者的收入和储蓄以通胀的方式被剥夺。中国今天这种收入和财富极度不平等的局面，政策错误是元凶。
目前，中国政府正面临着如1993年那样严峻的局面，它必须开启结构性改革以转换增长模式，努力提升效率并远离印钞机。核心即在于缩回政府的手，让市场自决自治。
这也是为什么反腐是结构改革的核心，因为只有反腐才能削减政府权力。只要政府继续坚持反腐，5年后中国经济会迎来新一轮增长，而这会让中国成为世界最大经济体。
中国的现代化程序，起起伏伏已经一个半世纪。每当世界环境和平、政府权力有节制，中国就会迎来繁荣。这表明中国人的基本竞争力是没有问题的。
不幸的是，在中国，主流的致富模式是从百姓那里搜刮财富，大多数富人通过政府权力间接完成了这种财富转移。每当经济繁荣，政府权力就会扩张，于是它就能支配更多的钱，和权力有关系的人就成了富人。
在法治缺位的情况下，反腐败运动是遏制政府滥权的唯一途径。如果制度建设没有跟上，当经济好转，政府权力就会再度膨胀。在真正实现法治和权力制衡之前，中国无法跳出这种不稳定的轮回。
但当这些好制度运转起来，中国的人均收入将能达到经合组织国家水平，而经济总量会是欧洲、日本和美国的总和。

谢国忠：中国资产泡沫会破灭吗

谢国忠对于日前在厦门提出的“手中有空房马上卖掉”的观点，谢国忠解释称，主要是把空房子问题解决了，买房投资的道理非常简单，当房子的回报率超过5%的时候才可以买入投资，如果是空房子的话，千万不能买。谢国忠认为“当前房子的供应变多，而内地的出生率一直很低，最终房子将会像电冰箱一样，价格越来越低。”
内地多个城市的房地产市场开始回暖，一些城市甚至出现“抢房”的景象。对于这种情况，谢国忠说，“今年五月份以来，房地产有一点热起来，去年我写文章的时候就料到这个，房价第一波下来之后，后面会有一个反弹。”屡次预测房地产泡沫破裂具体时间失败的谢国忠此次声称，内地房价的破灭将会是一个长期的过程，将如同股市下跌一样，一直跌掉80%

中国的房地产泡沫吹地这么大，啥时候会破~~

上面的说法我不敢恭维； 他说的意思，美国一旦加息，市场资金外流，必然形成中国房市泡沫破灭。 分析：一，像上面说，我国政府精英早就想到了，要不然中科院养那么多老头干嘛呢，政府早就有应对，央行加紧阻击热钱涌入，提高利率。 二，房地产在一定程度上绑架我国经济，所以政府很难有大的手段，打压房地产。但我国毕竟处于城市化加速过程中，房地产有一定的泡沫是情理之中，只要政府加以干预，就好 三，日本房地产泡沫爆发的背景和我国现行的城市化发展状况不一样，那时日本城市化已达百分之六十多，而中国城市化才达到百分之五十，还有段路要走 四，整体中国房地产需求大于供给，市场必然也会有自己的调节，所高房价也就不足为奇了

中国房地产泡沫风险有多大 pdf

很大，比2003年的第一次雪还大！

"我们2014年预测“5000点不是梦”，2015年预测“一线房价翻一倍”，先后验证。在货币超发、低利率和政策鼓励居民加杠杆刺激下，2014-2016年一二线城市房价地价大涨，成为过去一年回报率最高的资产。房地产是周期之母，十次危机九次地产。当前中国房地产泡沫风险有多大？体现在哪些环节？本文旨在从绝对房价、房价收入比、库存、租金回报率、杠杆、空置率等来定量客观评估。"

在货币超发、低利率和政策鼓励居民加杠杆刺激下，2014-2016年一二线城市房价地价暴涨。房地产是周期之母，十次危机九次地产。当前中国房地产泡沫风险有多大？体现在哪些环节？本文旨在从绝对房价、房价收入比、库存、租金回报率、杠杆、空置率等来定量评估。更多资讯请检视炎黄财经。

谢国忠和房产什么关系？一提房产就有人说谢国忠

谢国忠：男，《财经》特约经济学家、玫瑰石顾问公司董事。谢国忠1960年出生于上海，1983年毕业于同济大学路桥系，1987年获麻省理工学院土木工程学硕士，1990年获麻省理工学院经济学博士。谢国忠先生是独立经济学家和金融投资顾问并领导一家股权投资俱乐部。他是原摩根士丹利的董事总经理及亚太区首席经济学家，谢国忠于1997年加入摩根士丹利。
他的文章：
01、《石油价格还将是长期熊市》
02、《中国油价明年将大跌》
03、《石油泡沫将挤破地产泡沫》
04、《看跌石油，看多煤炭》
05、《石油价格高涨也是个泡沫》
06、《未来几年需求下降 油价下跌》
07、《国际油价将崩盘》
08、《一年内油价将跌破30美元》
09、《油价年内将会跌至20-25美元》
10、《中国经济面临调整 地产泡沫将破裂》
11、《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》
12、《中国地产将重蹈汽车的覆辙》
13、《2005中国经济泡沫更大或剧烈下跌》
14、《上海地产泡沫难闯05年关将步曼谷后尘》
15、《中国地产市场是10年前东南亚的翻版》
16、《房地产减速开始 下一阶段将在六个月后》
17、《2005中国经济泡沫更大或剧烈下跌》
18、《有史以来规模最大的泡沫》
19、《热钱离开亚洲 泡沫六个月破灭》
20、《过度流动性暗含风险 警惕股市泡沫》
21、《未来两个月震荡整理》
22、《政府切勿救市 A股大跌有因还震荡两月》
23、《顶部已见》
24、《股市进入泡沫时代 政府应出台政策遏制》
25、《政府不干预股市泡沫也会破》
26、《建议政府征收资本利得税以降温股市》
27、《中国股市崩溃已经发生》
他是个评论家

中国房地产泡沫的罪魁祸首是什么？

泡沫是指房地产或股权的价格由于人为的炒作而超出其实际生产成本或实际价值的...因此虚假需求是泡沫经济的罪魁祸首；(2)区域性存在经济泡沫或者经济泡沫变大、...

如何预防房地产泡沫

思路：
银行实行严格的信贷稽核机制。由于房地产业的主要资金来自银行，要严格的控制银行的信贷专案，杜绝信贷违规操作，严防不良贷款产生;同时，要严格控制房地产业银行资金的比重，防止控制投机行为，为房地产市场的稳定发展提供良好的金融条件。加强管理土地市场。土地交易价格是房价的风向标，因此要对土地市场进行严格规范，出台相应的政策来遏制囤积土地等各种土地投机行为，保证土地市场的规范健康发展。
增收方面：
让农民工在城市更稳定得到社会保障，直接增加了劳动力供给;让农民工从生产率低的农业部门向生产率高的部门转型，提高了生产率。让农民工就业更充分、社会保障更充分，收入分配就会得到改善，从而产生巨大的消费需求，使巨集观经济更加稳定。
去库存方面：
房地产去库存与推进农民工市民化为核心的新型城镇化结合，深化户籍改革制度。
主要措施：
1、加强对房地产市场的巨集观监控和管理
巨集观经济形势和政策的改变，往往会引起其他因素的连锁反应，包括国家税收、劳动就业、居民收入、金融环境、企业利润，等等。政府对巨集观经济形势进行全方位的监控，制定合适的政策，是防止房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费品两重性，正因为如此，房地产市场的投资十分活跃，容易产生房地产泡沫时，就必须加强对房地产市场的管理。首先，要加强对房地产建设的投资管理，根据收入的水平来确定投资规模，使房地产的产与销基本适应，不至于过多积压;其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市，使房地产泡沫剧增;最后，调整房地产开发结构，大力发展安居型房地产，同时应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。
2、 建立全国统一的房地产市场执行预警预报制度
加强和完善巨集观监控体系应当通过对全国房地产市场资讯及时归集、整理和分析，就市场执行情况做出评价和预测，定期释出市场分析报告，合理引导市场，为政府巨集观决策作好参谋。近年来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资。因此，国家要加快建立和完善房地产业的巨集观监控体系，通过土地供应、税收和改善预售管理等手段进行必要的干预和调控，有效地防止房地产"泡沫"的产生。
3、 强化土地资源管理
政府应当通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，切实实行土地出让公开招标制度，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压、出现由结构性过剩引发的泡沫。要严格惩处各类违规行为，严厉查处房地产开发企业非法圈地、占地行为，避免为获取临时和短期的土地收益而擅自占用和交易土地，对凡是超过规定期限没有进行开发的土地，政府应立即收回。全面清理土地市场，坚决打击开发商的圈地和炒地行为，从源头上防止土地批租领域的不正之风和腐败行为。
4、加强金融监管力度，合理引导资金流向
首先，要进一步健全金融监管体系，增加监管手段，增强监管能力，提高监管水平;其次，要加强信用总规模的控制，不使社会总信用过度脱离实质经济的要求而恶性膨胀，从源头上防止现代泡沫经济发生;再次，要加强投资结构的调控，通过利率、产业政策等，引导资金流向生产经营等实质经济部门;最后，要加强外资和外债的管理，尽可能引进外资的直接投资和借长期外债。推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分都是从银行流出的。因此，要加强对银行的监管，从源头上控制投机资本。

房地产泡沫问题不是一个人可以解决的 房地产泡沫 是经济迅速发展所产生的必然产物 但是总体来看 中国境内 沿海地区房地产房价虚高泡沫多但是情况并不严重买房至少可以保值 其他地区的房屋基本都处在升值状态中短时间内不会产生太大的房产泡沫

当前中国房地产泡沫风险有多大

我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：
1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。
2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。
3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。而且卖的也很火。
4、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。