上海房产增值税如何计算公式 房屋增值税，房屋增值税怎么算，房屋增值税计算公式

房屋增值税，房屋增值税怎么算，房屋增值税计算公式  

房屋增值税，房屋增值税怎么算，房屋增值税计算公式

转让房屋的增值税税率5%，应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%
财税2016第36号文件附件三：五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

增值税丨土地增值税怎么计算

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。
2、土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%
（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%
（四）增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%
公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

增值税准予抵扣与增值税税额怎么算

纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为17%。
纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。
纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为17%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的，从高适用税率。

增值税怎么算？

增值税的算法：

2、具体小规模企业的应纳增值税=收入*增值税税率 如收入100，税率3%，应纳增值税=100*3%=3元，这些都是一些基本的。

3、然后再说一下增值税一般纳税人（在连续不超过12个月的经营期内，工业企业销售额达到50万元以上，商业企业销售额达到80万元以上，以及其他经申请认定为增值税一般纳税人的企业），当期应纳税增值税的计算分三步计算进项税额。就是购进货物时，取得的增值税专用发票载明的税额。进项税额=不含税销售收入 × 17%（购进货物适用的税率，也可能是13%或7%、6%、3%）。

4、一般纳税人的有些稍微的复杂，一般纳税人企业的应纳增值税=销项税额-进项税税额+进项税额转出-上期留抵税额 一般纳税人企业的税率通常为17% 如购货成本100，对应进项税额17，销售此批货物收入200，对应销项税额34，暂不考虑特殊情况，则应纳增值税=销项税额-进项税税额=34-17=17元。

5、计算销项税额。就是销售货物时，开具的增值税专用发票载明的税额。销项税额=不含税销售收入 × 17%（销售货物适用的税率，也可能是13%或7%、6%、3%）。计算应纳税额。应纳税额=销项税额 - 进项税额。进口货物增值税。增值税额=进口货物的关税完税价格 × 17%（销售货物适用的税率，也可能是13%）。

6、增值税的计税依据都是不含税销售收入，如果是含税销售收入，在计算时要先换算为不含税销售收入，计算公式为，不含税销售收入=含税销售收入 ÷ （1+17%），这里的17%也是相应货物的适用税率，也可能是13%或7%、6%、3%，需根据不同商品确定。

海关应征进口关税20万元，关税税率假定20％，那么关税完税价格=20/20%=100万元。
按增值税税率17%计算：
进口环节应缴纳消费税=【（关税完税价格+关税）/（1-消费税税率）】*消费税税率=【（100+20）/（1-10%）】*10%=133333.33元
进口环节缴纳增值税=（关税完税价格+关税+消费税）*增值税税率
=（10000000+200000+133333.33）*17%
=226666.67元

基本公式
公式为：应纳税额=销项税额-进项税额
增值税计算公式：含税销售额/（1+税率）=不含税销售额
不含税销售额×税率=应纳销项税额

不同的货物、服务或劳务，增值税税率不同，内容比较多，也比较复杂，建议去买一本税法教材学习一下。

如果你是一般纳税人，则按17%的税率。假定的产品有进项，假定你的的产品定价为188+20+10=218元，假定你的成本里含税款。
应纳税额=销项-进项。计算过程为
销项=218/（1+17%）*17%=31.68。
进项=（188/(1+17%)*17%）+10*7%（运费按7%抵扣）=22.02
应纳税额=31.68-22.02=9.66元
如果你是小规模纳税人，则按3%征收增值税。
你应纳税额为218/(1+1.03)*3%=6.35元

已交增值税和未交增值税怎么核算

如果销销项税大于进项税，月末转出计入应交增值税-未交增值税；
借：应缴税费-应交增值税（转出未交增值税）
贷：应缴税费-未交增值税
上交时：
借：应缴税费-未交增值税
贷：货币资金科目