管理规约和临时管理规约一样吗 当业主违反业主临时管理规约时，应采取什么措施

当业主违反业主临时管理规约时，应采取什么措施  

当业主违反业主临时管理规约时，应采取什么措施

需要采取的措施：
1、口头劝阻，进行解释说明，对相关管理规约可对业主带来的好处解释清楚。
2、不听情况下，进行书面说明并要求业主签名。（主要是书面取证管理方已经做到解释知会情况。）
3、继续不听，则报警，请求警方协助调解。
注意：在业主行为未产生经济损失或相关大影响前是不能采取强制措施，这样容易被业主反告。应在警察协助和主导下才进行强制措施。

什么是业主临时管理规约？

临时管理规约》是由开发商在销售物业前依据有关法律、法规，以及根据建设部的《临时管理规约》(示范文字)，结合开发专案实际拟定的。业主临时管理规约主要内容是对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

《业主临时管理规约》与《业主管理公约》的区别

《业主临时管理规约》是由开发商在销售物业前依据有关法律、法规，以及根据建设部的《临时管理规约》(示范文字)，结合开发专案实际拟定的。业主临时管理规约主要内容是对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
物业管理公约也称公共契约，属于公共性质，它是由物业业主或使用者和物业管理者共同参与而订立的协议，它将业主或使用者以及管理者双方的权利和义务以档案的形式予以确定，并对全体业主或使用者及管理者均有约束力。
两者相比，后者有业主参与

业主临时管理规约是跟物业签订吗?

业主无视已经签订的《装修管理协议》，无视已承诺遵守的《业主临时管理规约》这种事情非常常见。劝阻不成，还可以，1、书面通知。挂号信，特快专递，要,

业主管理规约

业 主 管 理 规 约
<业主公约 社群大法>

为加强 小区（以下简称“本物业”）的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本规约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。
一、遵守物业管理有关政策法规和本规约、遵守物业管理企业按法规和本规约制定的管理规定，同时，业主应保证其居住人、使用人及相关人员遵守本规约和管理规定，合理使用物业。业主邻里相互尊重、关心、帮助，互谅互让、和睦相处。 二、全体业主和物业使用人有义务积极配合物业管理企业的各项管理工作。 三、赋予物业管理企业对本小区内日常物业管理中的进出来访登记、进出搬迁放行登记、车辆进出查验登记、住户档案管理、住宅装修管理、出租房屋管理等的权利，并对此承担共同遵守履行的义务及责任。
四、业主或物业使用人对物业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会或物业管理行政主管部门协调解决；
五、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗工作，不要在家中放置贵重物品及大额现金，将此类物品存放到银行保管箱，确保家庭人身财产安全。物业管理企业不承担业主家中贵重物品及大额现金的保管及管理责任。 六、装修房屋时，应遵守《住宅室内装饰装修管理办法》、《装修管理规定》、《 小区室内装修指南》及有关物业装修的规定，并事先告知物业管服务中心，服务中心将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。如有违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并报有关行政管理部门依法处理。
七、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、装置进行维修、养护，应支付相应费用。
八、凡房屋建筑及附属设施装置已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全（如：毗连房屋内渗漏水），或有碍外观统一、小区观瞻的（如：空调外挂装置不按指定位置安装，擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等），按规定由业主单独或联合维修、整改的，业主应及时进行维修整改；拒不进行维修整改的，由开发商或业主委员会委托物业管理企业进行维修整改，其费用由当事业主按规定分摊；业主不得人为阻挠维修整改，因阻挠维修整改造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿及法律责任。
九、与其它非业主使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主规约和物业管理规定，并对此承担连带责任。租赁合同签署之日起七日内,将本房屋出租情况及相关租赁人员身份证等资料报送物业管理处存档备案，并对此承担协助管理该房屋出租人员的义务及责任。
十、在本物业范围内，不得有下列行为：
（1）擅自改变房屋结构，外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；
（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； （3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、脚踏车房（棚）、 等公用设施及场地；公共走廊外吊挂和晾晒物品；
（4）损坏、拆除或改造供电、供水、供气、排水、排污、消防等公用设施； （5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；
（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒等物品和排放有毒、有害、危险物质等； （7）践踏、占用绿化用地，损坏、涂划园林建筑小品； （8）在公共场所、道路两侧乱设摊点；
（9）影响市容小区观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌； （10）随意停放车辆；
（11）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德行为； （12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物； （13）法律、法规及政府规定禁止的其它行为。
十一、按规定按时交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。
十二、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。
十三、业主应自觉遵守本公约的各项规定，违反本公约造成公用设施装置或其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负修复或赔偿责任。
十四加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活的和谐环境。 本业主所拥有物业：
住 宅： 楼 房 其 他： 所在单位： 电 话：
业主（签章）：
年 月 日

谁有合肥市物业管理的业主临时管理规约

XX业主自治机构管理办法。
第一条为了规范业主自治管理机构的行为，根据“xx市物业管理条例”，结合本市实际，制定本办法。
条术语业主自治机构召开业主大会，业主代表大会和业主委员会。
召开业主大会是代表和维护在同一个物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利和利益的自治机构，物业管理区域内应设定高达召开业主大会（业主大会）。
业主委员会是业主大会（业主大会）的执行机构。
业主大会由物业管理区域内的业主。投票权，
业主决定共同事务，属于一票投票权的住宅物业，属于非住宅物业，每百平方米的建筑面积业主一票;单不到百除了平方米，计为一票，但业主公约另有规定。
更多的业主，按一定比例的业主代表大会的代表选出的代表人数，业主决定由业主和咨询，业主大会行使的参考召开业主大会。
条物业管理区域内的下列情形之一的，物业建设单位或出售单位的财产，各区（县，市）人民政府房地产行政主管部门，街道办事处，乡镇人民政府组织下，在政府主导，首次业主大会业主大会，选举的主要业主委员会：
（a）新的物业总建筑面积，销往50％以上;
（ ）物业的第一次销售之日起满两年后。
第六建设单位或出售单位应业主出售的房屋建筑面积，房屋出售，库存和其他材料报区（县，市）人民政府房地产行政主管部门，同时，抄送所在地街道办事处，乡镇人民政府，人民政府，区（县，市）真正的房地产管理部门在收到材料后三个月内的乡人民的政府当日，结合的分地区办事处，指导住房建设单位销售组织的业主或单位做好召开首次业主大会筹备工作（业主大会）：
（一）成立首次业主大会筹备组（所有者国会）。筹备组由房屋建设单位或出售单位，前期物业管理公司和业主代表，筹备组负责人担任业主，并在该地区物业管理的有关筹备事宜的宣传。筹备工作的具体实施建设单位或单位出售，座位区（县，市）人民政府房地产行政主管部门，街道办事处，乡镇人民政府应当参与并指导筹备工作;
（二）业主委员会候选人推荐咨询;
（三）成立的业主大会，由业主，业主代表举行的磋商;
（四）起草的业主“委员会章程，公约草案对业主和业主意见;
（五时间，地点）确定业主大会（业主大会），并做好会议的筹备工作。两个星期前的会议上，会议时间，地点，内容，形式，候选人名单，投票权和选民的权利和义务？物业管理，宣传在该地区的数。
条首次业主大会或业主代表大会根据以下步骤：
（a）介绍大会筹备组会议筹备;
（b）宣布选举程式; （三）由大会筹备组业主委员会的候选人;
（四）投票的业主当选为业主委员会成员;
（E）的主任，副主任的业主“业主委员会协商委员会成员举行候选人的人;
（六）投票的业主选举产生业主委员会的主任，副主任;
（G），审议通过了”公约“对业主的宪法和业主的;
（h）其他事项。业主
第八条业主未能出席本次会议应该写一个代理人参加，并行使投票权，不具有民事行为能力的，由其监护人行使这些权利。
业主大会或业主代表大会应邀请一定比例的非业主自住住房的人员将出席会议。出席会议的成员没有合适的选举权和被选举权。
9召开业主大会（业主大会）的业主多数的投票权，物业管理区域内的需求（业主代表）参加，前召开。由业主大会（业主大会）的决定，应当由多数投票权由业主大会（业主代表）的参与。业主大会（业主代表大会）通过或业主公约“同意的业主委员会和必要的资金，聘用或解聘物业管理公司的办公室，维修基金继续晶片和使用的决定必须是批准由全体业主（业主代表）三，超过三分之二的投票权。
召开业主大会（业主大会）投票权，投票权或其他方式可以使用，但通过或业主公约，业主委员会和必要的资金，重选的办公室同意或罢免业主委员会或业主委员会主任，副主任，聘任或解聘物业管理公司，维护基金继续晶片和使用的决定必须采取投票表决。
召开涉及重新选举或罢免业主委员会，业主大会（业主大会）的主任，副主任委员，业主委员会应当邀请人民政府，区（县，市）房地产行政主管部门，街道办事处，乡镇人民政府的政府的参与。

同一个物业管理区里能不能同时存在《租户管理规约》和《业主管理规约》？

可以。但租户必须遵守《业主管理规约》的约定。

业主不同意《临时管理规约》中不允许业主封闭阳台的条款，从而拒绝签约，怎么办？

根据相关法律的规定，占专有部分二分之一以上的业主通过临时管理规约，规约即生效。已生效的规约应当被遵守，无论业主是否同意。如果该业主违章搭建可以向城管部门反映，由业主委员会来人配合城管工作，对违章建筑、构筑物进行拆除。

业主管理规约应报哪个主管部门登记备案

这个规约是在当地的居委会介入下制定的，要向街道办事处级政府机构报备。具体参阅《业主大会和业主委员会组织细则》

管理规约对于业主自治管理有何意义

管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。