买二手房贷款多久下来 房屋抵押贷款与贷款购买二手房,请高人指点!

房屋抵押贷款与贷款购买二手房,请高人指点!  

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1.毫无疑问，抵押在银行的房子自己依然有使用权 2.房屋抵押贷款的年利率一般是银行的基准利率，不过有可能会上浮10%，我这里可以申请基准利率，现今银行的基准利率：一年期年利率5.31%，五年期以上基准利率5.94% 一般来说，银行是不支援贷款用于购房首付的，可以是贷款用于付尾款，也就是买之前支付了一部分首付款的房子，个人回圈贷款是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的担保或信用条件(一般以房产作为抵押)，经银行审批同意，对借款人进行最高额度授信，借款人可在额度有效期内随借随还、回圈使用的一种个人贷款业务。 个人回圈贷款优势: ◆ 余额控制，回圈使用：该贷款为余额控制，在额度和期限内，借款人可以自行搭配每次使用的金额，贷款归还后，可以继续回圈使用，直至达到最高余额或期满； ◆ 超高额度：贷款额度仅受借款人资信及担保方式限制，贷款额度最高可达房产评估值的7成，远高于信用卡的透支额度； ◆ 随借随还、用款灵活：客户可随时办理，方式灵活，还款亦然； ◆ 利息的最大节约：贷款利息为银行基准利率（5.31%-5.94%），客户在获得额度时并不计息，只有在实际用款时才按实际天数计算，客户用款的成本得到最大限度的节约； ◆ 理财功能：按需使用，既解决客户短期周转困难，又不增加使用外贷款利息。 个人回圈贷款的特点: ◆ 保障方式：抵押、质押、保证、信用。四种方式可组合选择； ◆ 贷款额度：抵质押物按照银行认定价值的一定比例确定，最高7成； ◆ 额度期限：额度有效期最长为20-30年，到期后自动作废，不可继续使用； ◆ 借款利率：按人民银行同期同挡贷款利率及银行有关利率浮动规定； ◆ 还款方式：客户可以自主选择等额本息，按月（季）付息，或利随本清。 举个例子，100万20年，现以房产做抵押贷款100万额度的回圈授信贷款，在此额度和20年之内可以回圈使用，打个比方说现在仅需要40万，那么就只使用40万，想用多久就用多久（不能超过20年），而且只支付40万的利息，这样就节省了利息，余下60万还是您个人的，如果此40万在第5年还清了，那么您的可使用资金额度还是100万，这就是回圈使用。从开始办理到拿到款项不超过20个工作日。 具体操作欢迎电话联络，房产需在北京，联络方式见使用者名称

一、首先针对你这个案，你要抵押其中一套36平米的房，假如一万块一平米的评估价做纯抵押可以贷到21万到25万左右。要买的房子假如95平米，应该就是电梯房，按旧房子的假设价钱，新房的每平方价钱可能去到一万二至一万四左右。我假设一万三每平米，新房就需要一百二十三万，百分之二十的首付就是二十四万七。基本上拉一下评估价首付是不成问题的。但是你还需要预算交付税费、两次按揭代理费、中介费、甚至考虑你的装修费和月供。（以上为假设参考数字）
二、谈一下新政策，以广州来说普通人只要有正常的收入来源，半年以上的银行流水账，大于所有贷款两倍以上的公司收入证明，有齐全的身份婚姻户口证明档案，无不良银行信用记录，第一套贷款，144平米以下商品房（部分银行限定90平米）都可以首付两成，利率下浮百分之三十。
三、至于该不该入市买房就要按你实际需要了。央行的降息和升息都会由下一年的一月一号统一按上一年最后一次修改进行调整。都是全国统一的，这个就不用做太大的观望。主要是下浮百分之三十这个基点才是关键。
你现在需要做的是先了解你想要购买房产所需的税费，抵押、买房两次按揭所需的费用，中介佣金，装修预算，和两个贷款所需的月供，自己打一下算盘，再做考虑吧！
最后提醒你，房屋买卖字据为凭，不要轻信任何人的承诺。

购买二手房房屋抵押贷款可以贷款多少钱

您好1
这个也要看房子值多少钱，然后根据那个房子的钱来确定贷款的钱。希望您能提供多点资讯
望采纳，谢谢

二手房按揭＝房屋抵押贷款？

您好！抵押老家房屋，用这笔贷款来付新购房屋首付理论上是行不通的。
原因如下：
第一，对于房屋抵押发放的贷款，银行要严格控制用途。买房是银行明确禁止的。
第二，您老家的房产情况要符合银行的抵押贷款条件，才可以申请。
一般情况下，可以上市交易的房屋才可以做贷款，比如商品房，已购公房，或者商铺和别墅等。另外，如果您老家房屋的房主是您的父母，银行会考虑他们的年龄，超过50岁，贷款会比较难批准了。
如果，您老家的房屋符合贷款条件，您也有足够的能力偿还贷款，有一种方法可以变通。
您可以选择通过当地的担保公司办理，通过他们办理贷款，可以合理规避贷款用途，实现买房的目的。
希望对您有帮助，谢谢！

什么是房屋抵押贷款，二手房抵押贷款流程谁知

如需通过招行办理二手楼贷款，一般需要您在办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请，需提供您的个人相关资讯以及所购房产情况，由个贷部门稽核。具体开展情况请联络当地网点个贷部门咨询!

房屋抵押贷款与二手房按揭贷款区别？

　 一、房屋抵押贷款与二手房按揭贷款的区别分别有以下几点：
二手房按揭贷期比抵押贷期长：抵押最长20年，二手房可达30年。
二手房的贷款成数比抵押贷款成数高10%，可8成。
二手房的贷款利率比抵押贷款低：首套二手房利率优惠8-8.5折。
二手房按揭比抵押贷款业务发生当期费用高，二手房需额外支付契税等相关税费。
抵押贷款需要提供房主身份证、房本影印件等房主的资料；二手房按揭需提供原房主房产证、身份证等资料和借款人的资料、买卖协议原件。
二手房批贷时间比抵押贷款批贷时间短(大约2周)。
房屋抵押贷款第几套都可以批贷，现在二手房按揭贷款第三套房贷叫停，二套房贷首付达到50%。
二、申请个人住房抵押贷款需要的资料有：
房产证；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明；如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存摺、车辆行驶证等等）
三、申请二手房按揭贷款需要的资料有：
夫妻双方身份证；户口本(首页、户主页、本人页)；结婚证原件；收入证明原件；未婚开具未婚证明；离婚需要离婚证明或法院判决书；委托公证；委托方身份证户口本(首页、户主页、本人页) ；婚姻证明覆印件；被委托方身份证；《委托公证书》原件

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房屋抵押贷款（疑难杂房）
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商品经济适用房别墅商铺按揭房没本房成本价标准价在银行有抵押的商品房使用权房产可上市的央产房有产权的平房、房本在银行或典当行，二次贷款，无房本贷款，均可受理。

二手房屋抵押贷款步骤

二手房抵押贷款的步骤如下：双方签订二手房买卖合同；到银行签订贷款协议申请贷款；银行评估并出具评估报告；银行出具批贷承诺函；过户；房地局开权属转移受理通知单和契税发票；携带上述两物到银行；放贷；到房地局通过权属转移手里通知单领取房产证办理抵押登记；完事。
您的情况属于已经走到房地局开出受理通知单和契税发票，拿着这两项到银行去办理，银行就可以放贷了

1999年房屋，本人50岁，房屋抵押贷款能贷款多少？房屋抵押贷款=按揭贷款？

1、能贷多少钱是根据您的房产价值决定的。贷款额是评估值的70%。
2、按揭贷款是买的期房的贷款，抵押贷款指全款房贷款。