房地产企业分立土地增值税清算 石家庄房地产公司的土地增值税的核算应请注意什么，某些税务方面核算与其他行业不同且较突出应注意的地方

石家庄房地产公司的土地增值税的核算应请注意什么，某些税务方面核算与其他行业不同且较突出应注意的地方  

石家庄房地产公司的土地增值税的核算应请注意什么，某些税务方面核算与其他行业不同且较突出应注意的地方

140 平米以上加倍

房地产公司分立，征收土地增值税吗

《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税[2015]5号）规定：三、 按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。
五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。
依据上述规定，如果贵公司和分立后新成立的公司都不是房地产开发企业，采用分立的方式将房产划到新的企业暂不征土地增值税。

石家庄房地产公司有哪些

河北正大房地产有限公司，他们那是很大的一家在石家庄有100多家分公司，信誉很高的

房地产公司尾盘补差价如何缴纳土地增值税？

房地产公司的预交土地增值税是按照销售额申报缴纳的
最后收取的面积补差金额也进入销售额

房地产公司开发的房产留作自用，土地增值税如何缴纳？

答案：据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号），房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。由此可见，对开发的商品房转为自用或出租等，产权没有发生转移的，不征收土地增值税。

帮忙计算房地产土地增值税

收入 ： 20000

土地成本：3000
开发成本：4000
开发费用：（3000+4000）*10%=700
税金： 1110
加计扣除：（3000+4000）*20%=1400
小计：10210

增值额=20000-10210=9790
增值率=9790/10210=95.88%
应缴纳的土地增值税税额=9790*40%-10210*5%=3405.5

房地产公司取得土地使用权要缴纳土地增值税吗

要交的，土地如果是转让的还需要交一大笔转让金，还要注意你如果是从另一个公司转过来的土地，你一定要先把他们以前的土地税收核实完在交易，否者，光是交税你都会吐血滴。

1、纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算（三大条件）
（1）房地产开发专案全部竣工、完成销售的；
（2）整体转让未竣工决算房地产开发专案的；
（3）直接转让土地使用权的。
纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料
1、土地增值税清算表及其附表。
2、房地产开发专案清算说明，主要内容应包括房地产开发专案立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。
3、专案竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、专案工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。主管税务机关需要相应专案记账凭证的，纳税人还应提供记账凭证影印件。
4、纳税人委托税务中介机构稽核鉴证的清算专案，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》

房地产赠予应交土地增值税

土地增值税条例实施细则规定赠予是不征收土地增值税的，但这个赐予与你的情况不一样，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字［1995］048号）的规定，细则所称的“赠予”是指如下情况：
（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠予直系亲属或承担直接赡养义务人的。
（2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠予教育、民政和其他社会福利、公益事业的。
上述社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会以及经民政部门批准成立的其他非营利性的公益性组织。
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所以，你的行为是要缴纳土地增值税的，具体计算要根据公允价值、评估价值、资产原值及已使用年限等，具体情况可向所在地地方税务机关咨询或拨打12366纳税服务热线。

地税局一般何时开始征收土地增值税？我是房地产公司

一是取得预售收入和销售收入时按一定比例预缴土地增值税，二是在专案销售达到清算条件的土地增值税。
（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：
1.房地产开发专案全部竣工、完成销售的；
2.整体转让未竣工决算房地产开发专案的；
3.直接转让土地使用权的。
（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
1.已竣工验收的房地产开发专案，已转让的房地产建筑面积占整个专案可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
3.纳税人申请登出税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
4.省税务机关规定的其他情况。

房地产公司自留商铺买卖要不要交营业税,个税，和土地增值税。

房地产公司转让自留商铺，需要交纳营业税、企业所得税（不缴纳个人所得税）、土地增值税。
只要转让前已经取得房屋产权证，属于二手买卖。
按税制，这些税是销售方交的，所以公司无法以写了销售方为纳税人的完税凭证入账，因此只能计入营业外支出，不能在企业所得税前扣除。