二手房出售信息 一套二手房20万，手续齐全，我想用他的房产证贷款，然后付款买房，需要首付吗？请问具体步骤要怎么进行。

一套二手房20万，手续齐全，我想用他的房产证贷款，然后付款买房，需要首付吗？请问具体步骤要怎么进行。  

一套二手房20万，手续齐全，我想用他的房产证贷款，然后付款买房，需要首付吗？请问具体步骤要怎么进行。

个人的房屋贷款，通常有2种形式：
1、个人购房抵押贷款：以购买的房屋作为抵押物抵押，个人支付部分购房款（首期）银行贷款部分房款购买房屋。
这种做法的程式：买卖双方签订买卖合同，买方支付定金（约1-2万）--买方申请银行贷款--取得银行同意贷款的书面答复--买卖双方前往当地的房产交易部门申请交易，买方支付首期房款（除贷款部分的房款。是否真实支付，银行要求的是提供首期房款收据，房管局则是不管不问的。）--问税、完税、过户--领买方的房地产证--抵押登记--领买方的他项权利证--银行放款，卖方交付房屋--借款人前往银行领取相关资料，并于次月开始供楼。
2、个人房屋抵押贷款。
借款人以合法完全产权的房屋作为抵押物（借款人可以是房屋的业权人，也可以不是房屋的业权人，但业权人是必须同意以其完全拥有产权的房屋作为抵押物）抵押给银行贷款（贷款的理由可以是：留学、装修、买新房）。
办理的程式是：借款人、抵押人向银行申请贷款--取得银行同意贷款的书面答复后，前往当地房产交易部门办理房屋抵押登记手续--领取他项权利证--银行放款--领取相关资料，次月开始供楼。
注：
1、许多地区、城市规定：可以交易的房屋为产权清晰的房屋，也就是房屋无抵押、无查封等限制交易的条件的，方可交易。
2、按你问题所说的，估计你是首期不足，或有其他原因，但实在对你自己的想法说的不够明确。如果原产权人同意你先以其房屋抵押贷款，然后你购房，其实你还是要先归还银行贷款后，才能办理交易过户手续。即使是已开设带押过户的地区、城市，办理已有抵押房屋的交易过户，手续也是麻烦些，费用也要多一些。
如果你还有不明白的地方，可给我发信息。

我想用房产证贷款买房子,请问谁知道具体手续啊?

如果你的房子没有抵押的话,你可以到银行,把你的房产证带上,如果银行说可以的话,接下银行会上门帮你评估,还要到房管局去出其向.你也可以找担保公司帮你,这时你就要出一点费用了.

想用房产证贷款做生意，请问需要哪些手续？具体点。

想用房产证贷款做生意，请问需要哪些手续；办理房产抵押贷款按以下流程：：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；（申请、房产证、身份证等）
3、去银行指定机构评估房产；
4、面前银行；
5、银行报卷和审批；
6、审批通过下批贷函；
7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；
8、分行约额度；
9、银行放款；
10、银行贷后审查；
11、借款人偿还本息。
手续理完后，一般需要15-20个工作日放款。（有关系可以提前到10天左右）

西安二手房可贷款就算手续齐全

一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及影印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及影印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。

在东莞买一套二手房23W首付5万还剩18万怎么贷款,说的详细点,要哪些具体步骤?谢谢!

呵呵，最好找个中介，真的不了解步骤的话，小心受骗，很多业主拿出去抵押的房子都拿出来卖。或者同时买个几个人，中介不可卖有房产问题的房子

手续齐全办房产证需多少钱

一、新房房产证办理流程：
1.确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易资讯网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关档案
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请档案，一次齐全。这些档案包括购房合同、房屋结算单、大房产证影印件等。填写好的申请表需要请开发商稽核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需档案，一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(影印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证
一定要储存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要资讯。

二、房产证办理所需费用
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
1、商品房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

买二手房，父母出钱首付 然后拿到房产证去贷款，也是父母银行流水贷

婚后购房，算夫妻共同财产，无论登记在谁的名下，这个婚姻法里有规定。而且贷款为共同债务，因此共同还款部分也是共同财产。但是有一点要注意，婚前男方父母出资部分，若没有特别说明视同父母赠与夫妻双方，但是某些情况下父母可以要求这块出资额的权益，但是跟房产无关。

买二手房能按揭付款吗?能拿自己房产证贷款分期付款吗

可以按揭贷款的,贷多少要看房子的情况。一个月左右贷款都可以放下来。首先,跟房东协商,如果按揭可以接受的话,就按揭贷款。其次,如果房东要一次性付款,那你只能先借钱把房子买了,过户后,把您新的房产证和土地证拿到手,到银行做抵押贷款。抵押贷款和住房按揭贷款的利率和贷款期限不一样的。

手续齐全没办房产证拆迁能正常陪款吗

建议您参考《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，拆迁还建房的出售者若有经济纠纷等问题的话，法院可以冻结，签订的买卖合同等不能对抗。望采纳，谢谢！

手续齐全，请问办房产证要等到什么 时间？急

不是你一个人手续齐了就行，需要你一栋楼的住户全部交齐了资料，开发商才能给你们办理产权分割手续，就是把一栋楼的大证分割给你们一户一户，耽搁房产证办理的原因很多，你要弄清楚原因，按照我们的流程是如果开发商提交的相关材料以及手续、资料齐全，15个工作日就能顺利办下来。