2016年营改增后自然人出租住房可以代开增值税专用发票吗

2016年营改增后自然人出租住房可以代开增值税专用发票吗  

2016年营改增后自然人出租住房可以代开增值税专用发票吗

其他个人销售其取得的不动产和出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。上述情况之外的，其他个人不能申请代开增值税专用发票。

营改增后自然人可以开增值税专用发票吗

咨询国税局代开票视窗，一般来说没有工商营业执照是不能代开专票的

自然人可以代开增值税专用发票吗

国税发[2004]153号《税务机关代 开增值税专用发票管理办法(试行)》第二条 本办法所称代 开专用发票是指主管税务机关为所辖范围内的增值税纳税人代开专用发票，其他单位和个人不得代 开。 

税总货便函〔2017〕127号：第二章 增值税发票开具基本规定、第一节 纳税人开具发票基本规定：“增值税纳税人购买货物、劳务、服务、无形资产或不动产，索取增值税专用发票时，须向销售方提供购买方名称(不得为自然人)、……

第二节 税务机关代 开发票基本规定

一、代 开发票范围

(一)已办理税务登记的小规模纳税人(包括个体工商户)以及国家税务总局确定的其他可予代 开增值税专用发票的纳税人，发生增值税应税行为，可以申请代 开增值税专用发票。

(二)有下列情形之一的，可以向税务机关申请代 开增值税普通发票：

1.被税务机关依法收缴发票或者停止发售发票的纳税人，取得经营收入需要开具增值税普通发票的；

2.正在申请办理税务登记的单位和个人，对其自领取营业执照之日起至取得税务登记证件期间发生的业务收入需要开具增值税普通发票的；

3.应办理税务登记而未办理的单位和个人，主管税务机关应当依法予以处理，并在补办税务登记手续后，对其自领取营业执照之日起至取得税务登记证件期间发生的业务收入需要开具增值税普通发票的；

4.依法不需要办理税务登记的单位和个人，临时取得收入，需要开具增值税普通发票的。

根据以上档案规定，税务机关不受理个人开具增值税专用发票的申请，个人只能申请开具增值税普通发票。

不可以，增值税专用发票只能是一般纳税人来开。自然人可以开普通增值税发票

目前除了个人出租不动产给 一般纳税人可以去地税代开专票，其他专案个人不可以代开增值税专用发票

1，如题所述，如下情形的自然人可以依法向税务机关申请开具增值税专用发票。
2，自然人个人向增值税一般纳税人出租自有不动产的，可向不动产所在地税务机关申请开具增值税专用发票。
3，以上仅供参考，请予核实，依法操作。

营改增后个人能代开增值税专用发票吗

不可以。
根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（中华人民共和国财政部 国家税务总局令第50号）第九条规定：“条例第一条所称个人，是指个体工商户和其他个人。”
另根据《国家税务总局关于印发〈税务机关代 开增值税专用发票管理办法（试行）〉的通知》（国税发【2004】153号）规定，已办理税务登记的小规模纳税人（包括个体经营者）发生增值税应税行为，需要开具专用发票时，可向其主管税务机关申请代 开。
因此，已办理税务登记的个体工商户可以申请代 开增值税专用发票，但是其他个人不得申请代 开增值税专用发票。

营改增后个人可以申请代开增值税专用发票吗

只有一种情况可以申请代开，即：
（税总函〔2016〕145号）规定：“增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地税局申请代开增值税普通发票。”

营改增 个人房产出租 能开增值税专用发票吗

可以。
根据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代 开增值税发 票的公告》（国家税务总局公告2016年第19号）的规定，营业税改征增值税后由地税机关继续受理其他个人出租不动产的申报缴税和代 开增值税发 票业务，以方便纳税人办税。这里的其他个人，就是指自然人，也就是说，“营改增”后，个人出租房屋和以前一样，可以到房屋所在地地税机关代 开房租发 票，由国家税务总局监制的增值税普通发票或增值税专用发票；发票的左上角有“代 开”字样，销售方栏将有代 开单位的相关资讯，备注栏中有出租方的个人资讯和房屋的详细地址。