暂时无派：打算“炒房”的人，你想好把房子卖给谁了吗？

打算“炒房”的人，你想好把房子卖给谁了吗？

暂时无派

几年前对国外媒体说为了老百姓住房的事，他愁得觉都睡不好的那位中国政府领导人，最近在一次“重要会议”上说，房地产是“国民经济重要的支柱产业”。其实，所谓的睡不好觉，不过是为了加强舞台效果的一句夸张的台词，当不得真的。好象是去年吧，这位老先生还号召大学生半夜爬起来看天呢，说“仰望星空”就能悟出什么道来。至于在公开场合鼻涕一把、泪一把的“性情中人”的表现就更多了。不过，这“国民经济重要的支柱产业”的话，就不完全是忽悠了。为什么这么说呢？因为这话露了点实底儿。

实底儿之一：发展房地产业并不是真的为了解决亿万普通老百姓的安居问题，而是给“科学发展”当支柱的，是为了带动GDP的。既然是为了这个目的，那核心就是涨价，就是暴利了。不涨价怎么能谈得上发展，没有暴利怎么能谈得上带动？实底儿之二：现在房地产的日子过得不如头几年顺溜了。大概是前一段时间暴利地太狠了点，从政府到地产商，都突然发现房子有点不好卖了。于是，先是杭州市的市委书记，然后是河南省的代生长，现在又是中央政府的领导人，齐打齐地放下了身段，给地产商当起了推销员。

推销的效果如何呢？头二位做得一般，弄出的响动不仅没招几个人动心，倒招来不少的嘲笑，地产商的郁闷心情也没怎么缓解。这一次不太一样，到底是“官大一级压死人”，说话的份量就是重点。房地产业有点象当年贵州军阀王家烈手底下的兵：“我吸了一口白面儿啊，我快活得象神仙儿”，颇有点要还阳的意思。问题是，他们兴奋了，我们这些普通老百姓是不是也应该跟着一起傻呵呵地乐呢？你乐没乐我不知道，我反正是不觉得有什么值得乐的，因为我想起了列宁说的一句话：“在市场上常常可以看到一种情况：那个叫喊得最凶的和发誓发得最厉害的人，正是希望把最坏的货物推销出去的人”。当然了，除了豆腐渣工程，大部分房子不是什么“最坏的货物”。可是，再好的东西，只要是商品就不能“砸在手里”。砸在了手里，就意味着利润减少，就意味着银行欠款，甚至就意味着破产跳楼！到了这份上，不扯着嗓子叫喊，不指天戳地地发誓，也还真没别的办法了。

中国房地产的问题，说白了就四个字：相对过剩。有钱的人该买的早买了，就算有人打算置上个几个别墅、买下几个“行宫”，也不可能把整个“支柱”都收购了。 “弱势群体”倒是最缺房子，可是天价一样的房子，打死他们也买不起，好不容易看到点降价的希望，咱那亲民的领导人一句话又将这个“支柱“给支回到了天上。没办法，就象一位“专家”说的：谁让他们不幸生在今天的中国呢？房子不是给他们盖的。富人和穷人，都不是眼下地产商和他们从城市到中央各级“托”们忽悠的对象。

缺房子住，打算较紧牙关供下一处房子的居家过日子的百姓，是现在心理最不安的群体。他们手里的那点钱可是他们的养命钱，在经济如此前途莫测的今天，没有十成把握或不是实在太急着用房，无论有人怎么叫喊和发誓，他们都不敢轻易出手的。他们想的是能省点就省点，类似“升值”、“不赔本”之类的宣传对他们是没有诱惑力的，因为他们买房是为了住，不是为了什么“值”。

眼下中国还真有一小批人，不缺房子还能买得起房子。他们中间有一些人对房子的理解和别人不太一样。在他们眼里，房子不仅是住所，还有点类似可以装在坛子埋在地底下的黄金和白银，它们能保值。说起来，买房子保值不是不能考虑的选择。银行利息越降越低，股市风险越来越大，手里这俩活钱就不为发大财，也不希望贬值，好歹房子还有使用价值。比这高一个“层次”的是“炒房族”。对于他们来说，买自己不住的房子不仅是为了保值，更是为了升值。换句话说，就是以低价买进，囤积一段时间再以高价卖出去。其实我前面说的都是费话，这篇短文的目的，就是想和这样的网友聊几句。

无论是保值还是炒房，大概都有一个前提：卖价起码不能低于买价。要想做到这一点，最重要的一条就是先弄明白你打算将房子卖给谁。按照现在的收入/房价比，只要房子不降价，现在买不起房子的人二十年后照样买不起，所以他们不是你要考虑的对象。

第一个对象是将来进城的农民。现在正在搞“土地流转”，以后会不会有一部分农民把地卖了进城谋生呢？肯定会的。但是别忘了，农村中的“先富”们早已经在城里有房子了，而你本人说不定就是他们中的一个呢。你房子的未来农民买主，是拿了最后的命根子换来的钱进城来的。他们除了要住房，更还要找工作、要吃饭。指望他们出比现在房价还高的钱买你的房子，你有把握吗？要是你真打算做他们的买卖，记住买四十到五十平米的小房子，贵了他们买不起，最好能保证出的价钱比以后“经济适用房”价钱低才有赚头。

第二个对象是未来的“暴发户”。如果你想做这些人的买卖，别忘了买最时尚的“豪宅”。暴发户的典型心态就是怕别人不知道自己是暴发户，如果你买的是二百平米以下的房子，他们不会看得上。问题是，那时开发商还会建新房，小心别把花巨款买来的房子憋在手了。

第三个对象是未来的年轻“白领”。不知你是否统计过现在有多少大学生毕业就失业。当受过高等教育的青年成了失业大军的主力，未来的“白领”位置的竞争程度就可想而知了。市场经济讲究资源配置，人力资源如果到了比越冬的大白菜还便宜的程度，这些未来的“知识分子”和“白领阶层”的收入能有多高，你简单心算一下就知道了。千万别用今天年青人的情况来预测将来。现在的年青人不少一结婚就能买房子，那是沾了他们从计划经济过来的父母的光。他们的父母因为有了自己的房子，就会倾全部积蓄为儿女买套房子。都是独生子女，两家四个老人总还是能为一对小夫妻凑个房子的。不说太远，五年后你大概就见不到这样的事了。

第四个对象是和你一样的炒房人。所有炒房的人，都是为了卖房子，能不能让别人变成最后一个“接盘”的人，就看你的“智慧”了。人的心理是很怪的，房子升值的时候，就是有下一个接盘的人，你大概也不会买。你一定会想：我凭什么把正在升值的房子卖给他，让他赚钱？当房子跌值的时候，你一定想赶紧出手，不过此时大概就不会有人接你的盘了。于是，就象许多在股市上的人一样，你只能欲哭无泪。也许你会说：房子不是股票，我起码还可以租出去。是的，可以租出去，但我相信你也知道，现在中国城市里的房租，你就是把房子租到烂了，也收不回成本。目前出租房子的人，为的还是等升值。

好了，说到这里就一句话：现在这个房价想炒房赚钱，难。话又说回来了，你又不是开发商，又不欠银行的钱，你着什么急呢？等着，别听他们忽悠，不到时候别出手。