关于二次房改的再建议

        现在，我们国家，许多需要住房的人买不起房。而一些人买房，并不是为了自己住，买房的目的是为了占房、炒房。房价持续上涨，居高不下。房子空置率很高，浪费了社会资源，也产生了许多社会问题。国家采取了不少措施，效果并不明显。我们认为出现这些现象的根本原因，在于目前研究社会问题，还是停留在研究表面现象，没有深入研究问题的本质。为此，我们进行了数年的研究，我们认为只有深入研究社会问题的本质，才能得出正确的结论。我们的结论是:

       1 国家住房政策体系
       住房两个字准确的给出了住房体系的目标：住。无论家庭或政府，目标应该是完全相同的，政府应该支持。
      不是住这个目标，运行的速度越大，危害也越大，政府应该尽可能限制。用政治的术语讲，居者有其屋是政府的职责，我们国家人多地少，政府的政策要鼓励盖小房子，当然也要鼓励住小房子。
        对大房、别墅、豪宅、炒房、占房、投资房的限制性对策要更加有效。炒房、占房、投资房，第二套房都与住这个目标无关，对国家体系和个人来讲熵值必然升高，国家应制定政策予以限制性控制。
       2 房价问题
      合理的房价早有结论，就是当地的月平均工资(每平方米）。
       高房价的产生，是住房体系的目标偏离了住这个目标的各种情况的综合恶果！高房价对社会成员和国家的危害都是巨大的。
       我国现在的房价已经处于高位了，如何使其平稳回归是现实的问题。
       住房政策体系当然是各级政府建立和控制，盖小于90平方米的房子，首先是各级政府减少或取消名目繁多的税费，这是至关重要的。这样开发商的成本才能降下来，进而使房价也降下来。单单下文件限制盖超过90平方米的大房，不批别墅、豪宅，效果应该是有限的，甚至没有效果。应当对超过90平方米的大房、豪宅、别墅，国家对开发商提高税费。对住在超过90平方米的大房、豪宅，人均住房超过50平方米（单身家庭超过90平方米）征收房屋使用税，对别墅征收房屋使用税和土地使用税。已经取得房产证的房子进行交易时，规定总价的限额为原购买价，还可以进一步调节交易的税费。
        国家要尽快建立公民住房信息体系，以便监控住房体系的现状和运行情况。这对于国家来说，是非常重要的。