为什么我们会有高房价

前一阵看了一个访谈节目，采访的对象是大连万达的老总王建林。在谈到如何解决现如今的高房价的时候，王总说，“在如今土地成本占了房屋总成本的50%-60%甚至更高的时候，如果房地产商为房价的下降作出一定牺牲，那么我们的政府是不是也应该在土地的价格上也做出一定的让步呢。”我也是一名房地产业的从业者，我知道，在这里我也请大家相信，王总所说的真的是事实。

   其实大约从2005年开始的到现在还未有止步迹象的这场房地产盛宴，我们的各级政府通过卖地获得了巨大的收益，可以说其收益比之房地产商有过之而无不及。但房地产商却几乎承担了这个社会高房价的所有的骂名。而且就是在地产市场上我们的国有地产公司也收入颇丰。在我们国内的股票市场上，我们都知道最大的地产上市公司是“万科A”而它最大的股东却是华润集团（一家中资背景的香港公司），而第二大地产上市公司则是保利集团，它更是军方国资背景的上市公司。现在卖地收入几乎已经成为我们各地的地方政府最大的财政收入之一。已经形成了一个巨大的利益链条。这也是我们的温总理想调控房价但却何其难之一。因为低房价就意味着土地价格的回落，就意味着财政收入的减少，大家可以设想一下有多少地方政府愿意做这样的事情。

房屋作为一种商品，最有效的调控方式其实还是市场手段，无数事实证明，房屋作为一种特殊的商品，放任市场任其自由竞争其实是一种及其不负责任的做法，政府作为整个国家和民众的管理者，必须要照顾到社会各个阶层的利益。政府应该利用自己强大的社会资源和影响力使房价调控在一个社会大众都能接受的范围内。

我们可以设想一下，如果我们的各级城市，都有那种由政府出资设立的非赢利性质的廉价住宅开发单位，在城市的郊区每年都大批推出廉价的商品房，这种商品房由于政府完全免收了土地出让金，并给予各种税收的优惠。所以价格是很低廉的。有了这些低价房对整个商品房市场进行调控，那么市区那些通过土地挂牌出让建成的商品房肯定价格不会上涨太快。因为广大消费者还会有别的选择。当然带来的是政府的卖地收入也会大大缩水。因为这样的话政府的土地拍卖可能价格就不会太高了。而且那些炒房者也会望而却步，因为他们知道他们博弈的对象是强大的政府，他们不可能胜利。可问题是这种让各级政府自断财路的做法，又有几个愿意做呢。这种摧毁各级政府和各种地产开发商利益链条的做法，就算实施，其将受到的阻力也将是空前的。而且，现在我们对地方政府的政绩考核还是简单的停留在GDP上，虽然近来要求落实科学发展观，但还没从根本上有改变。而卖地的财政收入，既是GDP，又能增加地方财政收入。而这些都是政绩。在这种利益选择上，我们不难想象我们的地方官员会做出什么样的选择。

从房改开始，到如今现在形成的高房价，有人戏称，房子。教育。医疗是新时代压在人们头顶的新三座大山。我认为，我们的政府对高房价的形成，难辞其咎。正是我们的政府的不作为，片面的追求GDP造成了今天的这个局面。要想真正落实科学发展观其实真的不容易，因为我们必须要放弃一些眼前的现实的利益，我们的政府应该把眼光放的远一些，我们应该明白，暂时的让步和退却是为了更长远的进步，为了我们能走的更远。