小区商铺物业费标准 住宅下面一二层对外商铺怎么收取物业费

住宅下面一二层对外商铺怎么收取物业费  

住宅下面一二层对外商铺怎么收取物业费

如果房屋的产权性质确定为商铺，那么其所有资费均应按照商业物管费的标准进行收取，包括物价局备案的商业物管费，商业用水电气等也同样应按照相关商用标准进行收取。
具体商铺物管费多少，要看小区的物价局备案

一二层商铺三四屋住宅设计图

住宅建筑设计： 多层住宅、高层住宅、度假区、别墅；

恩施市对住宅小区商铺管理方法和物业费收取

您好，城区各物业服务企业、房地产开发企业：
根据《物业管理条例》（国务院令第504号）、《湖北省物业服务收费管理实施办法》（鄂价房服〔2007〕107号）、《湖北省机动车停放服务收费管理实施细则》（鄂价工服规〔2013〕83号）、《恩施土家族苗族自治州物业管理办法》（恩施州政规〔2010〕6号）、《恩施州普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》（州建发〔2011〕11号）等有关规定，经研究并报市人民政府同意，特制定恩施城区普通住宅小区物业服务收费指导价格，现就有关事项通知如下：
一、普通住宅的范围
普通住宅就是指除别墅区、非住宅区、高阶公寓、酒店式公寓以外的普通商品住房（含保障性住房）（以下简称普通住宅）。
二、物业服务收费包括综合管理服务费、停车服务费和特约服务费。由物业企业管理的普通住宅小区物业综合管理服务费，实行政府指导价，停车收费实行政府定价。恩施城区普通住宅小区综合管理服务费收费标准，根据物业服务等级，按照多层住宅、高层住宅分类制定指导价格（详见附件一）；普通住宅小区内符合规划标准的封闭式共用车库和露天停车场（停车位），由物业服务企业人员提供管理服务的，其停车服务费根据车型和服务质量分类实行政府定价管理（详见附件二）。小区物业综合管理的具体收费标准由物业服务企业在指导价的范围内与业主、业主委员会或建设单位合同约定。其它物业服务专案及非普通住宅小区的物业服务收费实行市场调节价，收费标准由物业服务企业与业主合同约定。
三、综合管理服务费包括：清扫保洁及清运；绿化养护；秩序维护；公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施装置执行、小修、养护所发生的人工、原辅材料费用等。
停车服务费：是指为维护保养停车场地装置设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费等。
特约服务费：指物业服务企业受业主委托提供的户内维修、家政服务等收取的费用。特约服务费实行市场调节价，由物业服务企业与业主协商确定。
四、开发建设单位与物业买受人签订买卖合同前，应根据《恩施州普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》的规定及对应的等级收费标准招标确定前期物业服务企业，并将中标的物业服务企业、前期物业服务收费标准及提供的服务内容在物业买卖合同中予以明示。已成立业主委员会并与物业服务企业签订物业服务合同的，前期物业服务合同终止。
五、物业服务企业受聘实施物业服务后，应以住宅小区或物业服务区域为单位，及时向价格主管部门和房地产行政主管部门申报服务等级，由房地产行政主管部门会同价格等有关部门和单位，依据《恩施州普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》审定服务等级。物业服务企业根据审定的服务等级和收费指导价格到价格主管部门办理《湖北省服务价格监审证》后，方可实施收费。
六、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位按规定全额交纳。已购买未入住的业主按小区物业服务收费标准的70%交纳。
七、物业服务企业托管的零星住宅楼和对住宅小区等级评定达不到三级标准的，由物业服务企业与业主在三级收费标准以下协商确定，并在价格部门办理相关收费手续。
八、业主对房屋进行装修的，物业服务企业应与业主或装修企业签订装修管理协议，约定有关责任义务及注意事项，可按装修保证金（押金）在不超过2000元/户之内约定，装修工人出入证工本费按5元/证标准计收。装修工程竣工并经业主、物业服务企业检查验收合格后物业服务企业应在90天内退还装修保证金（押金）。
九、物业服务区域内，供水、供电、供气、环卫、供热、通讯、有线电视等单位应向终端使用者收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述有关费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。
十、物业服务企业对低收入、弱势群体物业服务要实行优惠政策，对依靠民政部门补助生活费的下岗职工、特困职工、低保户的物业服务费，凭有效证件由物业服务企业减半收取，对五保户免收物业服务费。
十一、物业服务企业应按照《物业服务收费明码标价规定》（发改价检〔2004〕1428号）实行明码标价，在物业服务区内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费专案、收费标准等有关情况进行公示。
十二、物业服务企业要加强管理，降低成本，切实为业主提供质价相符的服务。对只收费不服务或少服务、不实行明码标价、自立专案或擅自提高标准乱收费，侵害业主利益的各种价格违法行为，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处，并相应降低服务收费等级。
十三、本次公布的恩施城区普通住宅小区物业服务收费指导价格自2014年12月1日起试行两年。
恩施城区各物业服务企业接此通知后，严格按照档案规定执行，原恩施州、恩施市物价局对各物业服务企业批覆的收费档案废止。
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住宅楼用于员工宿舍物业有权数倍收取物业费吗

这个没有明确规定是否可以数倍收取。物业公司的初衷是不要这么多人租住一间民用的住宅，不但影响了邻居，也增加公共能耗的费用，但最终是所有业主平摊的。
这些数倍收取物业费是否允许，可以参照小区管理规约。如有约定的，无法追回。

一二层商铺十米高住房8层空气怎样

一般25米左右为浮尘层，楼主所说八层再加十米已经超过三十米，已经脱离了浮尘层。希望我的解答能帮到你

高层住宅物业费怎么收，收多少？

高层住宅物业收费最高1.5元/㎡·月；2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收；物业服务收费按月收取，确需预收的最多不能超过三个月。昨日记者获悉，陕西省物价局、省住房和城乡建设厅重新修订印发《陕西省物业服务收费管理办法》，自2012年10月1日起执行。未实行社会化物业服务的全省公共机构物业及原房改房的物业服务收费可参照。
住宅、办公写字楼实行政府指导价
住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价；其他型别的物业服务收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价，政府价格主管部门应规范其价格行为。
物业服务预收费不能超过三个月
设区市价格和物业管理行政主管部门可对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定物业服务收费标准。物业服务收费按月收取，确需预收的最多不能超过三个月。
共用装置保修期满后大修费不计入服务成本
物业共用部位、共用设施装置保修期满后的大修、中修、更新和改造费用，应当列入维修资金专项支出解决，不得计入物业服务支出或物业服务成本。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的维修和装置更换，应由原建设单位负责，不得动用专项维修资金或由业主承担。业主装修需交押金首个采暖期结束后退回
业主对房屋进行装修时，应向物业服务企业登记。物业服务企业可向业主收取以下费用：(一)装修垃圾清运费：业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，装修垃圾清运费由业主负担；业主也可以按照规定时间自行清运。(二)出入证件工本费：对出入人员实行证件或登记查询管理的小区，物业服务企业可对装修工人出入实行持证限期管理，并据实收取证件工本费。(三)装修押金：物业服务企业可向业主或装饰装修企业收取装修押金。在装饰装修工程完成，第一个采暖期结束后15日内应当全额退回。装修期间如有损坏走廊、墙面、电梯、对讲门等公共设施的情况，其修复所需费用由损坏责任人承担，当责任人拒绝修复时，物业服务企业可在其装修押金中据实扣除，其余部分应如数退回。
房屋连续超半年不使用物业费收70%
业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认后，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳；入住后(含房屋装修)，因故不使用住房，经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。
2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收
由业主购买(使用)层高达到2.2米以上(含2.2米)的车库、杂屋，物业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取，另有合同约定的从其约定。改变使用性质用于居住的应按照同类住宅物业服务收费标准收取，用于办公的按同类住宅物业服务收费标准加收100%，用于商业(包括商业经营或为经营配套的仓储、员工食堂等)的按同类住宅物业服务收费标准加收200%。

高层住宅的一二层想做物业管理用房，请问需不需要在一二层处设定转换层？

如果成本太高可以不设定的，只要提高当地公安机关和消防安全管理部门的批准就可以。

商住楼一二层为商铺的公摊面积包括哪些

对于公摊面积基本原则就是谁使用谁公摊。
所以如果1层商铺直接对外开门且没有直接开设直达其他公共空间的门的话，可以不参加公摊。即公摊有可能可以为零。

住宅做宿舍物业费怎么收

花园宝宝，你问一下物管你做宿舍改变功能了吗？一般就是正常住宅收费，要是不行叫他拿收费档案给你看

一手住宅的物业费按照什么时间收取

一般是按照交房时间，好多都是次月正式开始。
有些没有收房的，一般也是按照开发单位通知的日期缴纳的。
希望能给你参考。