集体土地房产证过不了户 有一套房子，个人房产证，但是土地证是集体的。这种房子的产权与交易存在风险吗？

有一套房子，个人房产证，但是土地证是集体的。这种房子的产权与交易存在风险吗？  

有一套房子，个人房产证，但是土地证是集体的。这种房子的产权与交易存在风险吗？

正规商品房就是两证齐全，即房产证和土地证，你有房子的所有权和使用权，这才是商品房最重要的。打个比方，你的房子如果在多年后要拆迁，你是有享有补贴的，因为是政府向你征用土地，会相应的进行赔偿。但是如果你买的房子是小产权，你又不是集体承认的户主，那你就是鸡飞蛋打，房子没有了，钱也没有了。它的赔偿还是算在原来那个卖给你的户主头上。总之是不保险。

土地证是集体的，但有产权证，这种房子能买吗

小产权房，属于法律禁止擅自流转不动产

土地证是集体的，但有产权证，这种房子能买吗？能过户吗？

1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般侷限于当地农村户口的农民。 2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。 3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的 《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 所以：通过政府,先将土地通过征收变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权！ 至于拆迁补偿 1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般侷限于当地农村户口的农民。 ,,2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。 ,,3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的 ,,《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” ,,所以：通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权！ ,,,至于拆迁补偿： ,如果这块地是集体土地,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心。 ,如果这块地本身是国有土地(在城市里),那这块地现在归谁所有呢？有没有别人持有这块地的土地证呢？如果你本身是土地的使用者，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。,,

房产证是私房,土地证是划拔,这种房子能交易吗?它合法吗?

划拨土地一般是盖经济适用房或房改房的，你的房屋性质应该是这两种之一吧？
可以交易，但要交“国有土地出让金”交了之后土地性质就变了，可以交易了

有房产证，但土地证是集体的，能不能交易

有房产证，但土地证是集体的，说明该套房子是小产权房。小产权房只能自住或者出租，是不可以进行交易的，也办不了过户手续。

有房产证可是土地证是集体的房子怎么转让

1、如果是拆迁安置的房，那么可以肯定是当初集体所有权的土地己划为国有，目前只是没有办理土地分户，应该及时让当地居委会开发公司办理土地分户，然后再进行买卖。
2、如果因某些原因居委会暂缓办理分户的话，房子也是可以买卖的，也就是说可以房子先过户，而后等土地可以办分户时，再由买方持房产证到国土局办理地证。
3、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般侷限于当地农村户口的农民。
4、农村"集体土地建设用地使用证"不能称作"房产证"，这类证的房屋是不受法律保护，不能转让，买卖。
《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

土地证是集体的，但有产权证，这种房子能买吗？能过户吗？求解答

1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般侷限于当地农村户口的农民。
2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。
3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的
《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
所以：通过政府,先将土地通过征收变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权！
至于拆迁补偿
1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般侷限于当地农村户口的农民。 ,,2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。 ,,3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的 ,,《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” ,,所以：通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权！ ,,,至于拆迁补偿： ,如果这块地是集体土地,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心。 ,如果这块地本身是国有土地(在城市里),那这块地现在归谁所有呢？有没有别人持有这块地的土地证呢？,,

土地证是小区集体的，但有房产证，这样的房子可以买吗

集体建设用地 没有个人房本。
小产权和以前租赁协议

只有房产证，土地证是集体的大证，这样的房子能买的吗

就是传说中的“小产权”呗？物权法律不保障，你自己衡量风险