宅基地征用补偿新标准 住宅私改商铺，征收时如何补偿？

住宅私改商铺，征收时如何补偿？  

住宅私改商铺，征收时如何补偿？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第16条规定：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、改建、扩建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。”根据上述规定，在房屋征收范围确定后，如果你的房屋改变用途，将住宅改为商铺，补偿时仍按照住宅性质进行补偿，而不会作为商铺补偿。
如果房产证登记的房屋性质是住房，没有经过城市规划部门批准改建，那么在拆迁时，还应以住房进行征收。
如果取得了营业执照，在拆迁时，拆迁单位应给予营业损失补偿。

自家房屋种植磨菇征收时如何补偿

1、对土地的补偿。
2、地上附着物种植磨菇的补偿，最低是建筑成本价，
3、是因拆除造成的停止种植损失补偿。
土地征用补偿
土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数><10）
征地安置费
安置补助费的计算标准：
1、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
2、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
地上附属物和青苗补助
地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

住宅一楼变商铺,该如何赔偿

这个你可以跟开发商协商，不过很多一楼本来性质就是商铺性质，那么你无法索取赔偿

征收时哪种树补偿最高

　枸杞苗用于开发用地、拆迁占地，成活率高管理简单，平地，沙地，坡地，河滩地，洼地，各种地质土壤均可以种植，产量大，收入高，单产计算效益高，最重要的是开发用地、拆迁占地赔偿高。
种植枸杞树苗的优势：
1、占地种植：枸杞属于中药材，经济价值极高，本公司培育的枸杞树苗成活率极高，一年四季除冬季之外均可种植，成活率至少98%以上，枸杞适合各种土质种植，管理简单，是占地赔偿的最佳选择。枸杞是名贵中药材，按单株或延米赔偿，赔偿价格都是最高的，之所以赔偿是最高的，是因为枸杞苗购买时价格是低廉，但市场价值极高，例如2011年本公司回收的枸杞果实中每公斤是40多元，所以枸杞苗是最佳的占地苗；
2、农业户种植：枸杞是各药厂、饮料厂、食品厂、出口，零售需求量大的中草药厂，具有极高的经济价值，产量大，收入高，单产计算收益高，是最佳的中草药经济作物。量大本基地负责回收，能为全国农民兄弟致富的一种好专案。
3、企业绿化种植：枸杞树具有极佳的观赏性，是企业绿化，矿山，高速公路、城市绿化的最佳绿化苗木，还可产枸杞子出售，观赏，经济两不误。

有抵押的房产被征收时，如何获得补偿？

已办理抵押的房屋如遇征收，抵押人应当告知抵押权人，抵押权人可以参与征收补偿协议的签订与履行。如被征收人选择货币补偿，抵押权人可以要求被征收人提前偿还抵押债务、变更其他担保方式或提存。 如果被征收人选择房屋产权调换，则抵押权人可以要求被征收人订立新抵押协议并办理抵押登记或者变更其他担保方式。（来自：当家作主网）

无照房屋在征收时怎么补偿

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定应当按照政府释出征收公告之时同等房屋的价值补偿。

征收非居住房屋如何补偿？

拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位和个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆迁房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。上述两种费用由房地产估价机构评估。此外还应当补偿被拆迁人下列费用：按国家和本市规定的货物运输价格、装置安装价格计算的装置搬迁和安装费用；无法恢复使用的装置按重置价结合成新结算的费用；因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

请教北京创为律师事务所律师，住宅改商铺，拆迁了，应该怎么补偿?

你这种情况属于住改非的补偿。住宅改成商业用途的，要考虑是否有营业执照、经营年限、还有房屋所处的位置等。能争取多少还要看拆迁的实际情况和各地的相应政策。

权属不明的土地在征收时该如何确定被补偿人

一般是由当地国土资源部门对权属不明的土地进行调查认定处理，也可以由乡级人民政府确定土地使用权人。
《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中规定:“确认征地调查结果。当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认”。
《土地管理法》第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

征收时住房和厂房补偿是一样的吗？

国家为了进行公共管理、合理规划城市、建设公共设施，需要对于一些占用公共建设的房屋进行征收，有专门人员进行拆迁。“拆迁”对于政府部门来说是一项难题，涉及到很多人的利益，可能会遇到各种阻拦。政府应该以人民的利益为重，安抚被拆迁群众，并发放合理的拆迁补偿款。很多人存在疑问，征收时住房和厂房补偿是一样的吗?接下来，律师小编为您解答。
一、征收时住房和厂房补偿是一样的吗
目前我国是分为集体土地上的房屋拆迁补偿和国有土地上的房屋拆迁补偿。但是，住房和厂房赔偿不一样。因为使用用途不同，一类是住宅房屋一类是非住宅房屋。住宅房屋不能够提供生产产值，而厂房能盈利。
新拆迁条例明确规定，国有土地上房屋拆迁补偿按市场价格进行补偿。其价格影响因素有区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度等因素，住宅和厂房用途都不一样，补偿肯定也不一样。
所谓补偿标准，就是依据国务院新拆迁条例及各省市配套档案进行补偿。中央政府出框架性标准，地方政府出具体补偿办法，各专案出补偿方案或细则，这是一整套体系。
二、征收时的厂房补偿
1、土地使用权的区域补偿价
(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。
(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。
(3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
2、厂房重置成新价
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
3、停产停业损失费
因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。
停产停业损失应该满足哪些补偿呢?
(1)预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。
(2)违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。
(3)财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。
这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。
4、装修附属物
对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器装置都纳入到装修附属物范围内。
5、机器装置
机器装置分为可移动和不可移动的，不可移动的机器装置跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器装置补偿的是搬迁费。
6、搬迁费用
就是可移动的所有附属设施装置等要给予的搬迁费用。
三、征收时住房的补偿
房屋征收补偿费用包括拆迁赔偿费、房屋补偿费、周转补偿费等。同时，他们还有权享受以下补偿费：
(一)房屋补偿费：用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(二)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(三)奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
(四)被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，装置迁移费，过度期内的临时安置补助费。
征收时住房和厂房补偿是一样的吗?听了上文中律师3小编的介绍，对于这个问题的答案显而易见。征收时住房和厂房补偿是不一样的。征收时住房和厂房补偿不一样的原因在于两者的使用用途是不同的，从而带来的相关利益也不同。征收住房需要补偿拆迁赔偿费、房屋补偿费、周转补偿费等，而征收厂房需要补偿土地使用权的区域补偿价、停产停业损失费、厂房重置成新价、装修附属物、机器装置以及搬迁费用等。大家遇到具体问题，也可以咨询相关政府部门。
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