上海二手房满两年和满五年 买未满五年有三证的二手房要注意什么

买未满五年有三证的二手房要注意什么  

买未满五年有三证的二手房要注意什么

根据最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，买未满5年有三证的二手房，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看卖方三证原件：房产证，土地证，契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（如果是学区房，须考虑是否占有学位）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、协商税费各自承担（卖方承担个人所得税和营业税；买方承担契税和其他费用）
11、合同约定是否明确 （违约赔偿责任须明确）

证的二手房需要注意什么，二手房一般需要三证才可以

需要注意四点：

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

买二手房子要看哪三证?

一、《房屋所有权证》

二、《房屋契证》

三、《国有土地使用证》

买二手房未满五年可以贷款吗

跟产权证领取时间无关，跟房龄（就是房子建起初到现在）、贷款人个人征信、房子产权本身无纠纷有关系。

想购买一套二手房，房价19万，未满五年，买房需要交纳什么费用？请详细说明。未满五年与满五年有什么区别

你买的是多大面积的？单身公寓吧
首先现在二手房都是卖实收，过户税费由买方承担，这是市场行情。
满五年少了卖方营业税，和个人所得税（卖方是唯一住宅，不是就要交个人所得税）；
未满五年，多了营业税，和个人所得税
经验来讲这套是税费大概在2-3万

买二手房满五年的，全款50万的，请问还有什么别的钱吗，买二手房需要注意什么

过户费，不过，满5年的话，过户费比较少。
过户的时候，不仅要产权过户，土地证也要过户。
还有就是在房子交接的时候，各种费用(水电气、采暖费)要查好，看是否有欠费

在爱楼中国上面看到有的写满五年有的未满五年的二手房，那不满五年二手房税费怎么算的？

就比满五年唯一的多两个税，一个是全额营业税，按5.6%征，一个是个人所得税，按20%征，税费很高，

不满五年的二手房过户要交什么税？在雷鸟网上看中一套二手房，但房产证未满五年。

不满五年要交的税有：卖方：营业税：全额的5.65% 个人所得税：1%（普通）2%（非普通） 交易手续费：建筑面积乘上2.5元。 2，买方：普通住宅：90平米以下1%契税90平米以上1.5% 非普通住宅：3% 二套购买：契税一律3% 交易手续费：建筑面积乘上2.5元 登记费：80元 配图费：25元 权证贴花：5元。

不满五年的二手房过户要交什么税？在安居时代上看中一套二手房，但房产证未满五年。

营业税，个人所得税，契税

去年买的二手房，未满五年，税费怎么计算

一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%