上海把房子卖掉再买新房算首套房吗 卖了期房再买新房能算首套房吗

卖了期房再买新房能算首套房吗  

卖了期房再买新房能算首套房吗

算首套、
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

卖了房再买是首套房吗

"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

把现房卖了，再买新房，算不算买二套房

这个情况要依据各个地方的政策来的。一般情况下，买房时只要你夫妻名下没有住房，就可以享受首套住房的优惠。但是因为各个地方的政策关系，有几种情况：1、只要你之前贷过款，即使你及夫妻名下现在已经没有住宅，但任算二套。一次性不付款的不算。2、不管你是一次性还是贷款，只要在你及夫妻名下曾经有过住宅，现在再买就算二套。3、只要你在买第二套住宅之前你及夫妻名下已经没有住宅，就可以算做首套。楼主买房前，可以先去该楼盘城市的银行咨询下。建议多去几家银行，因为各个银行之间也会不同的。

买房卖了之后，再买新房，算不算二套房？

新政下算（不管第一套有没有贷款，也不管房是不是已经卖掉了）。

宜昌卖了首套房再买还算首套不?

貌似是不算首套的

什么叫首套房 把唯一住房卖了 再买算首套

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

曾有1房（无贷），卖了再买首套房吗？

大多数地方是算首套的
但：各地方的执行力度是不一样的，现在北京就不好说，能查出来就算二套，查不出来算首套，
如你还全款买房没事，不涉及套数
现在你要贷款买房，就去银行先问一下，或者做好二套准备，按一套先去批，查出算二套，你再多交首付呗，
最好找个当地中介问一下，各个银行的政策也不一样，因为每个银行的执行力也不一样的，说不好有银行能按一套批，。
多问一下吧，祝你好运

的房都卖了，如果现在再买房，算首套房子吗

大多数城市，是以你此前是否办理过房屋贷款做为判断依据的，如果此前你办理过购房贷款，即便原来购买的房屋已出售，也不认同你为首套房。如果此前未办理过贷款，且你名下没有其它住房，会视同为首套房。

在武汉首套房已经卖了，房贷也还清了，再买房算首套吗

之前已经有房贷的贷款记录了，即使房屋已经出售，再买房都不可以首付3成了。具体建议咨询当地的银行，了解相关政策。

房子卖了再买算二套房能享受首套契税吗

首套房产需要办理完房产证过户手续后再买房就可以享受首套房待遇了！