美国有史以来最买不起房屋的时刻

美国：有史以来最买不起房屋的时刻  

 
　　 “有能力购买房屋行动”（The Housing Affordability Act）组织发表声明指出，虽然加州房地产逐渐冷却，但多数加州人民仍买不起房子。洛杉矶民众的情况特别严重，中等收入家庭目前是“有史以来最买不起房屋的时刻”。

      声明指出，加州的高房价等於将首次购屋者的大门关上。现在加州的中间房价高达47万8000元，首次购屋者需要年薪十万元才买得起。按照这种房价，每月供款及保险、地税加起来要超过叁千元，只有月入九千元的高收入者才付担得起及符合贷款资格。

      许多中等收入家庭由於勉强购买本身能力范围以外的房屋，迫使日常生活省吃俭用，这种情况会伤害许多中小企业及经济大环境。

      据加州建筑工业协会调查，由於房价太高，许多人决定迁离市区搬到房屋较便宜的郊区，但这麽做造成大量人口通勤，使加州公路系统陷入瘫痪。

      该会估计，到2020年，加州会再增加1250万人口，必须增建五百万户房屋才能满足需求。不过要在13年内增建如此多房屋不大可能，所以最大可能是房价还将上涨，以价制（人口）量。

      贷款收紧 购屋更难

      次级房贷商不愿担风险 低信用者遭排挤 少数族裔家庭伤害大

      由於房地产市场低迷使得贷款商不愿承接高风险贷款，许多信用不佳的购房者发现很难得到房贷或重新贷款。

      在地产市场出现泡沫，更多住宅拥有者的高息房贷开始倒帐後，多家次级房屋贷款商已经面临困境。次级房屋贷款(sub-prime loan)主要针对住房净值贷款者以及信用不佳的购房者。

      次级房屋贷款市场的转变，正在促使投资者要求提高贷款批准标准。康州房屋抵押贷款公司业主西昂茨表示，无头款100%房价贷款以往要求申请人的信用分数必须达到580分，但眼下则提高至600分。

      而在一年以前信用分数达到620分即可申请免收入调查的高额房贷，但现在则需要至少达到640分。西昂茨表示：「有些消费者开始被挤出市场。某些更为宽松的条件也开始消逝无踪。」此前的房地产热潮令住宅价格大幅飙升，使得住宅拥有者可以通过第二房贷或住宅净值贷款将升值部分进行抵押贷款。但随着房价水平回落，借贷过度的住宅拥有者正在倒帐，因为他们无法负担房贷供款上升，也无法再进行重新贷款。

      休士顿大学社工教授卡格表示，次级房屋贷款市场的滑坡对於低收入、少数族裔家庭损害最大，因为他们占到次级房屋贷款消费者群体中的大部分。他表示：「对於低收入家庭来说，次级房屋贷款风险相当大。许多人的收入一直持平。在信用卡债务以及其它债务之上再增加次级房屋贷款的话，你就是坐在一颗定时炸弹上。」

      威利斯里大学经济学教授凯斯表示，自十年前开始大规模扩张以来，次级房屋贷款在住宅市场滑坡之初首先遭受打击。住宅市场低迷以及贷款要求趋严或许令全美经济受到一定损害，因为随着利息开支上升以及重新贷款选择减少，消费者开支将会减少。