抑制房价不能只作秀，需用硬手段

抑制房价不能只作秀，需用硬手段　　

张凤耀　　

房价，成了近些年全国议论的热点话题之一，也是两会关心的议题。　　

按照市场经济的一般规律，任何一种商品供过于求时，这种商品就跌价；而我国商品房价却反其道而行之，似乎难以理解。多种媒体都报导，存量商品房数量很大；有的地方，存量商品房面积，相当于当地二、三年的销售量。但若能了解商品房开发内情，似乎对商品房售价奇高的怪现象就不难理解了。　　

几年前，一位在上海搞房地产开发的某公司副总，曾对我说起过一些情况。他说的情况，或许对了解如今房价特高的内情，有些参考价值。副总告诉我，他们当时的建筑成本（含征地费）每平方米约1600元，而售价每平方米6000元至7000元，售价是成本的4倍左右；售价与成本的差额中，地方政府税费约占30%至40%，公关费用约占10%至20%，其余就是公司所得。副总说的成本和售价，至今已没有意义，如最近广州市公布的“城中村”改造建筑成本每平方米2200多元，而同一地段商品房售价每平方米超过20000元，售价几乎是成本的10倍。但利益分配格局，恐怕变化不大，还是三者得益，即开发商、地方政府和公关费收取者。公关费收取者，主要是地方政府和金融机构中一些人。地方政府、公关费收取者和开发商，这三者合在一起，引成一股合力，在目前我国，完全可以让乾坤倒转，推动房价反常高涨，不足为奇。房价越高，他们所得也就越多。反之，要想所得越多，必须使房价越高。从常识知，20000的10%，总比10000的10%多，更不要说比6000、5000的10%多了。所以，又有那一个既得利益者，愿意拿10000的20%，而不拿20000甚至25000的20%呢？2010年，我们不是从媒体看到，海南省有官员说：降低房价，对老百姓（应是官员）不利。广州市也有官员叫：房价不能大起大落，大上大下（其意是，既然涨了，就不能再降）。北京又有人发出信息，新开楼盘不会降价。这就是来自地方政府官员和开发商的声音，他们是房价的关键决定因素，他们有绝对的能力，支撑房价。他们的合力，不要说购房者（老百姓）难敌，即使是中央政府及其领导，也未必能奈何得了。　　

某些政府官员从商品房开发中获取的公关费，不是一个小数。那位副总告诉我，一位市级大秘书，很看好他们公司的装修技艺，要他们搞装修；而这位大秘书，当时已有五套豪华别墅和三辆高级轿车。毫无疑问，公关费，大概是这位大秘书的主要经费来源；仅凭工资、奖金，最大的政府秘书，也难买得起一套豪华别墅，更不要说五套了。　　

我们曾听到有开发商说，房地产开发，只有微利。本人认为，只有三种人，可能说这样的话。一种是，既聋又瞎，看不见，听不到，不知世界是怎么回事；第二种是，重度精神病患者——疯子，只会说糊话；第三种，那就是十足的政治流氓了，政治流氓是，专门说空话、大话、假话。　　

还有官员说，房价高，是地方政府“土地财政”导致。这同样站不住脚。从上述上海、广州例子可看出，奇高的不是成本，而是售价，开发商征地费包含在成本内，而非成本与售价的差额中。所以，“土地财政”，不是把售价推得奇高的原因，只是某些人掩盖“公关费”的烟幕弹。没有了高额公关费，他们就不会管什么“财政”了。　　

本人认识二位房地产开发商老板，他们分别于九十年代从事业单位和行政机关下海，如今身家都以很多个亿计。只靠“诚实劳动，合法经营”，获取微利，不到二十年，能有如此快的积累？那么，靠什么？据本人知，主要靠“空手道”获得暴利。不过，玩“空手道”获暴利，要有一定的支持；获得支持的代价，自然是公关费支出。所谓公关费，其实就是商业贿赂。　　

中央政府想用限贷、限购等措施抑制房价，看来难以达到目的；开发商用“厚利少销”对之，房价不降反升。所以，本人认为，要使房价回到合理水平，需用两个硬办法：　　

其一，在房地产行业，由中央政府主导，发动行业内外群众，实施新“三反”，彻底打断官商勾结链。　　

其二，对房地产行业建立单独税制，以成本利润率征税，实行累进税率，当成本利润率达到20%时，税率提高至100%，即封顶。而且公关费不得计入成本。　　

房地产行业，不是高科技行业，也不是新兴产业，没有必要用特高利润率、暴利去鼓励。相反，房地产行业，长期存在奇高成本利润率和暴利，败坏官场和社会风气，严重影响民生与社会和谐，应该限止，必须限制！