200万存款能生二胎吗 二胎房贷如果没缴款会怎么样

二胎房贷如果没缴款会怎么样  

如果你真的要处理二胎房贷，那必须先评估房屋价值，首先要有下列观念： 法院通知拍卖时，房贷银行除了将房贷借款报给法院以外，也会将你其他的信用贷款、信用卡…一起呈报，这些在抵押权范围内都有优先分配的权利，譬如借５００万，设定抵押权６００万，现在房贷剩４００万，如果你这家银行还有信用贷款５０万，另外帮别人做保１５０万，所以加起来共６００万都有抵押权的保障，这样就算拍卖价５５０万，二胎房贷是拿不到钱。 所以说只要房屋价值（拍卖有时会低一点，看接手性）低于你在房贷银行的所有债务，你就要一胎房贷正常缴款（偶尔逾期也要告知一胎银行，你会努力缴款并尽速补缴），到时候就算拍卖，请一胎银行帮忙向法院声请拍卖无实益驳回，亦即其他银行拍卖（含二胎银行）拿不到钱就不要继续拍卖，而一胎银行如果也不想有损失（拍卖价不够还你的债务），那这件事暂时告一段落，房子你可以暂时保有不被拍卖。 但是如果房屋价值高于一胎银行的所有债务，那一胎银行也帮不上忙，所以房屋价值较高的时候，就要与二胎银行沟通。 很重要的一点：许多银行的催收人员并不清楚前面所说的抵押权的观念，所以要教银行，不然二胎银行觉得拍卖有用（因为房贷金额不高），而一胎银行（房贷部门）也觉得反正不会有损失，那你的房屋就被糊里糊涂的拍卖出去了。所以说只要房屋价值较低，与二胎银行协商空间可能较大。(摘自：流当品交流站)

参考文献：1台湾房地产景气动向季报 2007 房地产景气未来展望2台育证券研究报告 台湾现金卡业务概况3美国次级房贷对经济冲击之探讨

资料来源：心情点滴