无房产证怎么更名过户 二手房，没有房产证不能过户，怎样才能保障我的权益

二手房，没有房产证不能过户，怎样才能保障我的权益  

二手房，没有房产证不能过户，怎样才能保障我的权益

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因专案非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

二手房只有房产证能过户吗

二手房过户，需要房主拥有住房全部产权，
有房产证，契税证明，出让性质土地证，。
住房需要贷款还请，无抵押，
以上手续齐全，住房才可以申请办理过户。

只有房产证的二手房能过户吗?

一个地方一个规定 我们这里（济南）就可以 只要有房产证就行 土地证在我们这里形同虚设呢

买二手房，有房产证，没有土地证，不能过户，怎么买, 武汉二手房只有房产证能过户吗

购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
有房产证没有土地证对房屋交易的影响
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

买的二手房的房产证还没有怎样能保证自己的权益

保留好交易手续，付款凭证（银行转帐凭证），交易协议等，最好去公正处公正一下比较保险。

四会二手房，只有房产证，能过户吗

只有一本房产证的房子，可以过户
如果还有土地证，那么土地证也要过户
现在都是两证合一了，新证就一本

买二手房有房产证没有土地证能过户吗

不能。
过户住房，需要有商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，
住房贷款还清，无抵押，才可过户。
没有土地证，需要房主办理土地证，才可过户。

有房产证没有国土证的单位二手房能过户吗

可以。
二手房过户需要的资料主要是：
1.买卖双方身份证(原件、影印件);
2.卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、影印件);
3.完税或免税的证明;《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文字，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
4.房产证(配图需影印);
5.土地证(非住宅需要提供);
6.派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
7.物业费结清证明。

本人想买一套二手房，只有房产证没有土地使用证，不能过户，怎么才能有保障？

在我国一般的话不动产是以登记为准，也就是拿到房产证才能证明房屋是你的，你住进去并不必然保证明的房屋是你的。
基于这样的情况，其实无证的房屋最好不要去触碰，如果系价格优势或者其他方面要买，建议走公证处购买，我得找一个靠谱的第三方进行见证购买。