投资性房地产公允价值模式 对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的是 A企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量

对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的是 A企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量  

对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的是 A企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量

A，原因因为B。
C。原因：企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量
D.原因：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。。。。。。

甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，

成本模式下，按照投资性房地产原值入账，计提折旧。
年折旧率=1÷25=4%，年折旧额=1000×4%=40万元
2012年4-12月计提额=40×9÷12=30万元
2012年12月31日该投资性房地产的账面价值为1000-30=970万元。

下列关于投资性房地产的表述中，表述正确的是（） A 投资性房地产的后续计量方式包括成本模式和公允价值模

ABCD
具体看下面链接

下列关于投资性房地产的表述中，表述正确的是（A、B、C、D）

关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（ ）。

正确答案A B C

企业在资产负债表日只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

理解了就不别扭了

采用成本模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中不正确的是（ ）。 不得再转为

是第一个，不得再转为公允价值模式。

如何正确对投资性房地产进行后续计量

投资性房地产，是指企业为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。《企业会计准则》规定，企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但具有准则第十条规定情况的，即有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 由于会计准则规定了两种处理模式，一些企业按照自身的需求同时采取两种模式对不同的投资性房地产进行计量，从而造成了混乱。专家工作组认为，企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，在符合新准则规定的条件下，才允许采用公允价值模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 采用公允价值计量的投资性房地产，应当同时满足以下条件：一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。“所在地”一般是指投资性房地产所在的大中型城市的城区。二是企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。“同类或类似的房地产”，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物；对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地。不具备上述条件的，不得采用公允价值模式。

公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

06年转换时公允价值大于账面确认资本公积-其他资本公积2500万元。
07年确认租金收入100万元；
07年6月出售时取得收入9500万元；
出售时投资性房地产成本9000万元；
所以，出售对20×7年度损益的影响金额=9500-9000+100+2500=3100万元。

关于投资性房地产成本模式的后续计量

如题，第二年减值了5万，准确说应该是第一年年末进行减值测试，计提了减值准备5万，第二年折旧按提完减值准备的账面价值和尚可使用年限计算，即二年的折旧是85万元除以9年。