公允价值高于账面价值啥意思 投资性房地产由成本模式改为公允价值模式计量时,账面价值与公允价值的差额应怎样调整期初留存收益会计分录

投资性房地产由成本模式改为公允价值模式计量时,账面价值与公允价值的差额应怎样调整期初留存收益会计分录  

投资性房地产由成本模式改为公允价值模式计量时,账面价值与公允价值的差额应怎样调整期初留存收益会计分录

07年甲企业将一栋写字楼对外出租，用用成本模式进行后续计量。09年2月1日，假定满足采用公允价值模式条件，甲企业决定彩公允价值木工对该写字楼进行后续计量。09年2月1日，该写字楼原价为9000万元，已计提折旧270万元，账面价值为8730万元，公允价值为9500万元。甲企业按净利润的10%计提盈余公积。假定除上述对外出租的写字楼外，甲企业无其他的投资性房地产。
账务处理：
借：投资性房地产——成本 95000000
投资性房地产累计折旧 2700000
货：投资性房地产 90000000
利润分配——未分配利润 6930000
盈余公积 770000

投资性房地产后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时公允价值与账面价值的差额为什么要调整留存收益。

这是会计政策变更，损益调整留存收益。这样的目的是为了防止企业利用核算方法调节利润。和自用房转入投资性房地产差额计入其他综合收益一样，避免公允和账面差额过大直接影响利润。

投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式为什么调留存收益

投资性房地产后续计量模式从成本变为公允价值模式计量属于会计政策变更，故应当追溯调整。调整留存收益就是在进行追溯调整，也就是说如果一开始就采用公允价值计量模式的话，后续计量会产生公允价值变动损益，而原来却采用的是成本法是没有进行确认的，现在进行转换时账面价值与公允价值有差异，说明在那段时间里如果采用公允价值计量的话是有公允价值变动存在的，现在变更计量模式，假定一开始就用的是公允价值计量模式，则应该确认公允价值变动损益的，当然，在现在这个时点来看，这个差额就应该是进入留存收益了。不知道这样说是否清楚？

关于投资性房地产成本模式转为公允价值模式,转换日公允价值低于账面价值的,减值部分如何让做会计处理

【答案】B 【解析】
①资产组之公允价值减去处置费用后之净额为225万元，预计未来现金流量之现值为175万元，所以该资产组之可收回价值为225万元，对比其账面价值300万元，此资产组期末应提减值准备75万元；
②第一次分配如下：
A装置承担之损失＝75×（80pide;300）＝20（万元）；
B装置承担之损失＝75×（70pide;300）＝17.5（万元）；
C装置承担之损失＝75×（50pide;300）＝12.5（万元）；
D装置承担之损失＝75×（100pide;300）＝25（万元）；
在此次分配中，B装置承担损失后之账面价值为52.5万元（＝70-17.5），高于其可收回价值40万元，但A装置承担损失后之账面价值为60万元（＝80-20），低于其可收回价值71万元，不符合资产组损失之分配原则，所以此次分配无效。
③第二次分配如下：
A装置承担之损失＝80-71＝9（万元）；
B装置承担之损失＝（75－9）×〔70pide;（70+50+100）〕＝21（万元）；
C装置承担之损失＝（75－9）×〔50pide;（70+50+100）〕＝15（万元）；
D装置承担之损失＝（75－9）×〔100pide;（70+50+100）〕＝30（万元）；
在此次分配中，A装置承担损失后之账面价值为71万元（＝80-9），等于其可收回价值71万元，B装置承担损失后之账面价值为49万元（＝70-21），高于其可收回价值40万元。

投资性房地产公允价值模式下收到租金怎么处理？计量方式由成本变为公允价值模式，会计上怎么处理？

一、投资性房地产公允价值模式下，取得的租金收入的会计处理方法：
借：银行存款
贷：其他业务收入
二、计量方式由成本变为公允价值模式，会计处理方法：
借：投资性房地产——成本（变更日公允价值）
投资性房地产累计折旧摊销（原房地产已计提的折旧或摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面原价）
其他综合收益（借记公允价值变动损益）
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

采用公允价值模式计量的投资性房地产 期末可收回金额低于账面价值咋办？

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。
资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值低于其账面余额的差额作相反的账务处理，即：
借：公允价值变动损益
借：投资性房地产——公允价值变动

某公司的投资性房地产采用公允价值计价模式，如果公允价值与账面价值存在的差异，应当计入哪个会计科目？

如果公允价值发生变动,通过"投资性房地产--公允价值变动损益"和"公允价值变动损益"核算
即:若公允价值上升,
借:投资性房地产--公允价值变动损益
贷:公允价值变动损益
若公允价值下降,则做以上相反会计分录.