首套房和二套房的区别 我2009年买了房，现在准备买二套房，房子是二手房，我要用公集金贷款，假如房子五十万，我过户成功大

我2009年买了房，现在准备买二套房，房子是二手房，我要用公集金贷款，假如房子五十万，我过户成功大  

我2009年买了房，现在准备买二套房，房子是二手房，我要用公集金贷款，假如房子五十万，我过户成功大

公积金贷款购买二手房，需要你首付40%，
另外二套房过户税费规定契税90平以上是2%，90平以下契税1.5%。
还有缴纳评估费千分之六，
印花税万分之五，
手续费几百元，
卖家如果持有满2年，可以免除5.55%营业税，
卖家持有满5年，又是卖家唯一住房，可以再次免除1%个税。

家里准备买第二套房子，但是之前我用我爸的名字贷款买了一套房子，现在准备买第二套房子

你成年了,以你的名义买就是首套!

去年我先全款买了套期房后又贷款买了套二手房，二手房是按二套房缴纳的契税。但现在期房也要按二套房缴。

有点矛盾。如果你卖二手放是按二套房交税，那么证明你买的期房已经备案了，而且是作为首套房。
所以，你的期房应该作为了首套房，按首套房交税。
建议：拿着二手房的契税发票去地税咨询一下。当然，如果你期房的面积是144平及以上，还是按3个点的，是不是这里有问题？

如果全款买了房子卖了，现在想贷款买一套，算二套房吗？

其实,每个地区的政策都不相同.国家规定是认房又认贷.但是北京地区还是认贷政策.
1.您全款买的又卖掉了,再买一套房不会算是第二套房.因为,在您的名下没有房产也没有贷款.只能算是第一套房产!
我是北京腾辉信德的房贷顾问,有什么不明白的再咨询我!(见使用者名称)

个人名下在县城全款买了一套房子，现在准备在市区再贷款买一套二手房，总价160万，我这算二套房吗？

算二套房。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

我买第二套房，房子是二手房，税收怎么算

购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
新政下的营业税：营业税：普宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2]
土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

我07年贷款买了一套二手房 现在还有13W的贷款 如果我把这套房子卖了 再买的话 算首套房还是二套房？

现在北京已经取消了人均面积来认定改善的标准了。
现在的政策是：北京人限购二套，外地人限购一套。以家庭为单位，名下的房产数。
现在认房不认贷，如果你卖了这套，再买房，是算一套的（如果你家其他人名下没有房产的话），所以无论你是可以按首次购房的标准执行的。

我买了一套二手房，父亲赠予我一套房子。但是房产未过户，赠予我的这套房子是否算二套房。

只要过户到你名下，就算二套了。

婚后贷款买房，离婚后房子过户给老公，我现在买算二套房吗？

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
参考银行认定为二套房的七种情况：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

买了一套房，现在准备在成都贷款买房，算二套房吗

您好，只要您的名下有登记过的住房资讯，不管在哪里购房都按当地第二套房政策执行，请悉知。