房利美抵押债券创年内最大跌幅 市场担心再融资加快

房利美抵押债券创年内最大跌幅 市场担心再融资加快

2010年8月13日 10:26

[世华财讯]受市场对加速再融资的担忧影响，房利美和房地美抵押债券下跌，相对政府债券的跌幅为2010年以来最大。

综合媒体8月13日报道，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）抵押债券下跌，价格相对政府债券的跌幅达到2010年以来最大，因美联储称将购买更多政府票据来抑制借款成本，引发市场对加速再融资的担心。

房利美票息为4.5%的30年期的固息抵押债券下跌0.47美分，至104.28美分，相对政府债券下跌0.39美分。这些潜在贷款利率平均约达5%的债券8月10日曾触及创纪录的104.97美分。

抵押债券7月份因住房贷款利率触新低，经过一路上涨之后下跌。在借款人信誉良好，借款费用较低的条件之下，再融资正在加速进行，部分投资者担心立法者可能会改变政策，去帮助那些受困于房价下跌，收紧信贷标准以及个人融资难度的房屋所有人。

(李阳阳 编译)

房地美二季度再现亏损望政府再次注资

2010年8月10日 10:07

[世华财讯]房地美宣布二季度净亏47亿美元，并要求财政部提供18亿美元注资。但报告显示其二季度信贷损失环比小幅回落至50亿美元，因违约率下滑且房价企稳。

综合媒体8月10日报道，房地美（Freddie Mac）二季度净亏47亿美元并要求美国财政部为其注资18亿美元，这使政府对该抵押贷款机构的援助规模攀升至631亿美元。

报告称公司在过去12个季度中第11次出现亏损，09年同期公司曾获得3亿美元净利。二季度信贷亏损50亿美元，尽管较上季度略微下滑但仍处在高位，亏损的小幅回落归因于违约率的降低和房价的改善。

此外，低息引发38亿美元的衍生品亏损，且公司因累计违约贷款的会计处理过失而遭到9亿美元罚款。

随着房地产泡沫的破裂，房地美以及规模稍大的兄弟公司房利美因其所放贷款而持续处于亏损状态。随着贷款人的违约，公司必须为未来止赎房屋出售时可能引发的亏损进行拨备。

分析师在两房何时“止血”方面存在不同意见。近来数月，违约率的下滑和房价的企稳都显示两家机构已经度过亏损最为严峻的时期。

穆迪投资者(Moody's Investors Service)高级副总裁哈里斯(Brian Harris)称，“他们可能已经看到隧道尽头的光亮，但这究竟是阳光还是别的什么，目前存在争论。”

数据显示，房利美二季度不良贷款环比下滑近3%至2,170亿美元，仍较09年同期高22%。但房地美不良贷款持续攀升，环比增长2%，年比36%，至1,180亿美元。迄今为止，房地美为每一美元不良资产拨备32美分，房利美同类拨备为27美分。

两房在2008年金融危机期间被政府接管，房地美此前已申请了超过600亿美元联邦援助金，而房利美申请的援助金已经高达850亿美元。7月时，因股票无法达到上市标准，联邦监管机构责令“两房”从纽约证券交易所退市，此后，两公司股票开始在柜台市场交易。

(张萌 编译)

美联储主席伯南克:可有多种组织形式取代“两房”

2010年8月7日 05:55

[世华财讯]美联储主席伯南克表示国会可有多种组织形式取代“两房”，他认为住房金融改革工作应集中于为政府担保提供准确定价并为按揭贷款提供证券化市场。

综合媒体8月6日报道，美联储主席伯南克认为国会在讨论取代房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)时会有多种方案。

伯南克在致众议院民主党议员卡普图尔(Marcy Kaptur)的书面回应中表示：“有各种组织形式可以取代‘两房’，这些组织在提供按揭信贷的同时不会产生与过去此类机构有关的系统性风险。”

伯南克指出，改革住房金融系统应集中于“为政府担保提供准确、透明且基于风险的定价”，并应创建相关系统来 (0)(0)评论此篇文章其它评论发起话题相关资讯财讯论坛请输入验证码
为按揭贷款提供证券化市场、即便动荡时期也应如此。

如何处理政府运营企业是国会面临的最为棘手且最富争议的问题之一。众议院金融服务委员会主席弗兰克(Barney Frank)计划秋季启动相关立法工作。

美国政府于2年前接管“两房”并承诺未来3年提供无限度援助以维持“两房”运营。迄今，“两房”合计已获财政部1,460亿美元注资。

不过，目前“两房”在稳定住房市场方面正发挥重要作用。“两房”外加联邦住房管理局(Federal Housing Administration)现为逾90%新发按揭贷款提供支持。

(刁力 编译)

房利美第二季度净亏损12亿美元

2010年8月6日 06:47

[世华财讯]房利美第二季度净亏损为12亿美元，归属于普通股股东的净亏损为31亿美元，均好于上年同期。

综合媒体8月5日报道，美国抵押贷款融资巨头房利美(Fannie Mae)5日公布了2010财年第二季度财报。

报告显示，房利美第二季度净亏损为12亿美元，这一业绩好于去年同期和上一季度。2009财年第二季度，房利美净亏损为148亿美元；2010财年第一季度，房利美净亏损为115亿美元。房利美第二季度归属于普通股股东的净亏损为31亿美元，每股亏损55美分，这一业绩也好于去年同期。2009财年第二季度，房利美归属于普通股股东的净亏损为152亿美元，每股亏损2.67美元。

房利美第二季度信贷相关成本(包括贷款损失准备金、贷款担保损失准备金和已丧失抵押品赎回权房产的相关支出)为29亿美元，比去年同期的188亿美元大幅减少。

(刘沙 编辑)